Résumés du marché des propriétaires dans le secteur de location par Broderick Perkins
Les locataires peuvent bientôt se trouver en arrière derrière la huit-bille. La fenêtre est fermante sur les états du marché d'appartement qui ont récemment donné à des renters une certaine pièce de ruminer après que les loyers de montée rapides aient frappé un mur et des taux d'occupation causés pour dégringoler. Il y a quelques conditions persistantes et fondamentales qui pourraient causer la souffrance pour des propriétaires et la joie pour des locataires sur quelques marchés, mais généralement, le marché d'appartement favorisera à des propriétaires cette année comme le secteur de location de logement reprend la marche ascendante dans les loyers et les taux d'occupation, même si à un taux modéré. L'analyste de marché d'appartement Marcus et Millichap rapportés cette semaine dans son rapport d'appartement du national 2007, par fin d'année, des taux de vacance devrait améliorer 20 points de base à 5.1 pour cent (mettant le taux d'occupation à presque 90 pour cent), comparés à un déclin de 40 points de base en 2006. Les loyers devraient monter par 4.8 pour cent. Le marché de l'appartement de la nation a obtenu une poussée dans 2005 pendant que le boum occupé par le propriétaire volant à haute altitude de marché du logement se fanait forçant des chercheurs d'abri dans des locations plus accessibles. Par 2006 taux de location décollaient. Tout aussi rapidement, l'élévation des loyers stabilisés dans 2006 en retard comme locataire-jeu de denture aux loyers en hausse rapides et condominiums venant pour lancer sur le marché comme les locations ont combiné pour saturer le marché d'appartement avec des stocks, selon des rapports d'une série de moniteurs de location du marché. Depuis lors, cependant, le marché du logement occupé par le propriétaire a est resté en grande partie plat, l'économie s'est améliorée avec plus de travaux, l'inflation maniable a maintenu le Fed taux-se lever dans le test, et le marché boursier a atteint de nouvelles hauteurs. « Le marché d'appartement est bien positionné pour présenter une autre performance forte en 2007. La vacance continuera à diminuer, permettant à des propriétaires de nouveau de soulever des loyers et de couper des concessions, » les projets de rapport pour l'à court terme. Le rapport indique, grâce à la douceur continue sur le marché occupé par le propriétaire, une demande de location du marché a aidé à secouer enlevé la brève montée subite dans les stocks dus aux propriétés spéculatives (en grande partie condominiums) mises dessus le marché comme locations. « Tandis que le ralentissement de marché du logement mènera au retour des condominiums additionnels au marché de location, on ne s'attend pas à ce qu'une hausse temporaire en concurrence ait un significatif ou l'effet prolongé sur la vacance, » le rapport a indiqué. Etant donné le nombre d'appartements convertis en condominiums pendant les années de capot de boum et l'évolution prévue dans les développeurs de syndicat de prix ferme de renter avoir besoin de plus de trois ans pour changer des stocks perdus aux conversions depuis 2004. Des jours avant rapport de Marcus et de Millichap, le Conseil de Multihousing de national a établi un déblocage pour dire que la fusion de marché hypothécaire de subprime présage également bien pour le marché d'appartement. Les taux croissants de forclusions forcent des dizaines de milliers de propriétaires de maison ancienne et souvent à court terme de nouveau dans des locations. Le conseil propose que la politique nationale qui met le propriétaire de logement au centre du rêve américain soit défectueuse à moins que la location de logement soit comprise en tant qu'abri viable et accessible. De même, le rapport de Marcus et de Millichap avéré « loger l'accessibilité est descendu sur la plupart des marchés importants, et la qualité détériorante de crédit aura probablement comme conséquence d'autres réductions dans des régimes de première année plus risqués d'emprunt d'acheteur. » Le rapport de Marcus et de Millichap continue pour indiquer que le capot occupé par le propriétaire est si cher, la disparité entre le loyer moyen et le paiement d'hypothèque typique est à sa remarque plus large en 25 ans. « Même une correction modérée dans les prix domestiques aurait un impact minimal sur la demande d'appartement, » le rapport trouvé. Les commentaires notables par emplacement ont compris : - L'aspiration d'un grand emplacement de ville a aidé New York pour monter quatre taches au numéro 1 dans l'index d'appartement du national 2007 (NAI) et a poussé le Comté d'Orange du Chef de l'année dernière, CA aux taux de vacance inférieurs à la moyenne du numéro 2. et l'évolution forte de loyer sur les deux marchés continuera à être supportée par accessibilité basse de capot de pour-vente.
- Indiquant la force dans un grand secteur d'emploi, les marchés de technologie ont gagné la plupart de terrain en ce NaI. Seattle (numéro 7) et San Francisco (le numéro 8) a monté huit taches pour transformer leur manière en principal de cette année 10. tombant en dehors 10 de la liste principale, San Jose (le numéro 12) et Austin (numéro 16) tous les deux est monté sept positions.
- Quelques grands facteurs de boum ont aidé quelques marchés pour maintenir la force. Les marchés qui ont enregistré les plus grandes réductions d'alimentation dues aux conversions font face maintenant au plus grand risque du retour des condominiums au syndicat de prix ferme de location. Cependant, plusieurs des premiers marchés de conversion, y compris Las Vegas (numéro 4), Fort Lauderdale (numéro 6) et Phoenix (le numéro 10), revendiquent également certaines des prévisions les plus fortes pour l'emploi et la croissance démographique.
De façon générale, pour des locataires ? Avec des taux plus élevés et une plus rude concurrence, les « concessions ont diminué nettement sur beaucoup de marchés depuis début 2004, quittant moins de pièce pour l'amélioration en 2007. En moyenne, on s'attend à ce que des concessions tombent à plus moins de deux semaines de loyer libre par fin d'année, le niveau le plus bas depuis début 2002, » le rapport trouvé. | 
