Les loyers des propriétaires, élévation de financement de coûts par Broderick Perkins
Même pendant que le financement incite les investisseurs commerciaux d'immobilières à voir le rouge, un index indiquant des taux d'occupation élevés réguliers et des loyers de montée, fournir davantage de preuve que le marché de location national est dans le rose. Le Conseil multi national de capot (NMHC) l'enquête trimestrielle de l'avril 2006 des conditions de marché d'appartement a libéré un index d'étanchéité du marché qui est demeuré à 83 pour la période des janvier à avril. Une lecture d'index au-dessus de 50 indique que, tout bien pesé, les conditions s'améliorent ; une lecture en-dessous de 50 indique que les conditions empirent ; et une lecture de 50 indique que les conditions sont inchangées. C'était le quatrième quart consécutif pour un index au moins de 80, un niveau unattained dans l'histoire de sept ans de l'étude. Soixante-douze pour cent des 75 cadres supérieurs des sociétés appartement-apparentées dans tout le pays qui servent également sur le conseil d'administration du NMHC ou le comité de restructuration rapportés des conditions plus serrées. C'était le deuxième numéro le plus élevé sur l'archive. Seulement 5 pour cent ont rapporté des conditions plus desserrées. Pour des locataires, c'est des nouvelles relativement mauvaises. Comparer les prix et de plus longs contrats de location au verrou dans les loyers sont conseillés. Le rapport de NMHC vient sur les talons de plusieurs autres rapports indiquant des conditions favorables pour des propriétaires. - John brûle le fondateur d'Irvine, RealEstateConsulting.com Ca-basé doublé « 2006 : L'année de l'appartement » parce que prix domestiques -- vers le haut de 13 pour cent en dernière année et de 58 pour cent en cinq dernières années répandues par tout le pays -- se sont déplacés au delà de la portée de beaucoup de familles de produits moyens, les forçant pour louer.
- Novato, RealFacts Ca-basé a indiqué que la demande indiquée par données du premier trimestre des maisons de location a produit d'un taux d'occupation de 94 à 95 pour cent et un taux annuel de hausse de loyer de 5 à 6 pour cent sur beaucoup de marchés. RealFacts contrôle environ 11.300 complexes d'appartements de 100 ensembles ou de plus, dans un bandage de 15 conditions en grande partie concentrées au à l'ouest du Fleuve Mississippi, Mais également de la Floride et de l'Indiana.
- Chapman de Parke M. de rédacteur d'associé supérieur de l'investisseur national d'immobilières, rapporté récemment un effet d'ondulation se déplaçait par le marché de maison-pour-vente dans le sud, où des hausses subsistantes des prix domestiques sont destinées pour régler outre d'une tendance semblable dans les loyers.
Mais pendant que les loyers et les occupations s'amélioraient, les coûts des propriétaires montaient. L'index de financement par emprunt du NMHC a chuté tranchant à 21, le niveau le plus bas depuis janvier 2000. La grande majorité, 69 pour cent des cadres supérieurs ont dit que des états d'emprunt avait empiré, dû en grande partie aux taux d'intérêt de façon constante en hausse. Le financement d'hypothèque est demeuré largement - disponible. L'index de volume des ventes du NMHC a également laissé tomber, à 35, le niveau le plus bas en plus de quatre ans. L'index indiqué là étaient plus de marchés avec un volume de ventes inférieur des propriétés d'appartement qu'il y avait des marchés avec un volume de ventes plus élevé. Seulement 9 pour cent de défendeurs ont noté un volume de ventes plus élevé que trois mois plus tôt. En outre, l'index de financement sur fonds propres du NMHC a glissé à 50, indiquant que les états de financement de capitaux propres étaient inchangés. « En fait, les 12 pour cent de défendeurs qui ont rapporté que financement sur fonds propres est aujourd'hui plus disponible ont été exactement compensés par les 12 pour cent de défendeurs qui ont dit le financement sur fonds propres sont moins disponibles. La majorité absolue (69 pour cent) a noté que les conditions étaient inchangées, » NMHC rapporté. | 
