Le dernier grand secret d'immobilières - partie Cinq phases qui DOIVENT être suivies
Voici ce que la loi de la possession adversative indique que vous devez faire si vous prévoyez de réclamer la propriété.
1. La possession s'est maintenue sous une demande de règlement de droit ou de couleur de titre.
A l'intention, comme démontré par ses actes objectifs de propriété, pour réclamer le titre à la propriété et pour le maintenir contre le monde.
Exemple : Faire te passer à quelqu'un son intérêt pour la propriété (quoiqu'il n'en a aucun) par l'intermédiaire de l'« Tout à fait-Réclament » le contrat. Ce type de contrat passe simplement de la personne #1 à la personne #2 n'importe quel intérêt pour une propriété que qui est maintenue par la personne de la personne #1. #1 pourrait posséder la propriété complète librement et clairement, il pourrait avoir un intérêt partiel pour la propriété ou, comme nous proposons ici, il peut ne pas avoir aucun intérêt du tout.
Dans ce cas-ci vous recherchez quelque chose que vous pouvez enregistrer qui vous mettra sur l'archive comme après avoir été commencé la possession adversative. Quand n'importe quoi de pareil lui est enregistré est considéré « notification constructive » de votre intérêt pour la propriété et ce devient une question d'archive dans votre comté.
Un investisseur transfère juste la propriété se. Gentil, mais non tous les comtés permettra ceci. Vous pouvez devoir consulter un bon mandataire d'immobilières dans votre condition pour découvrir comment faire ceci d'une façon acceptable. Vous payez que le mandataire juste une fois pour l'information et alors vous savent quoi faire à l'avenir.
Vous pouvez pouvoir enregistrer un mémorandum de possession adversative (c'est simple un document que vous créez). Ceci établirait le fait que vous réclamez la propriété. C'est notification constructive au monde de votre action de possession adversative et établit la date de début de votre période de stockage. Ce pourrait également être une bonne idée de placer une petite annonce classifiée dans le chapitre de « avis » de votre journal :
« Pour l'information au sujet de ma propriété à l'appel du sud occidental 000-000 de la rue 1234. »
Sauver une copie du papier comme preuve et manière d'établir la date que vous avez commencé la possession adversative.
(Ici IS-IS une explication de « couleur de titre » des statuts d'une condition :
Le « titre » signifie une chaîne régulière de transfert à partir ou sous de la souveraineté du sol. La « couleur du titre » signifie une chaîne consécutive d'un tel transfert vers le bas à la personne en possession sans être régulière, comme si un ou plusieurs des mémoriaux ou des muniments n'est pas enregistrés ou n'est pas pas dûment enregistrés ou est seulement dans l'écriture, ou à telles comme le défaut comme ne se prolonge pas à ou ne comprend pas le vouloir de l'equitabilité et de l'honnêteté intrinsèques, ou quand la partie en possession maintient la propriété immobilière par une garantie de terre ou un scrip de terre, avec une chaîne de transfert vers le bas lui en possession.)
Vous rarement, si jamais, puissiez réclamer le titre sous la « couleur du titre ». Ce n'est aucun problème si vous suivez soigneusement toutes les phases required exigées par la possession adversative. Cela te donnera la « demande de règlement de la droite ».
2. L'occupation réelle, ouverte, et notoire des lieux d'une telle façon quant à constituent la notification raisonnable au Propriétaire record.
L'utilisation de la propriété doit être telle qu'un visionnement raisonnable de personne il saurait que l'occupant a réclamé un certain titre ou intérêt dans lui.
Exemple : Apporter les améliorations, mises dans un locataire, maintenir la propriété, mettre vers le haut une barrière. Mettre un connecter la propriété qui lit, « pour l'information Pour ce qui concerne cet appel 000-0000 de propriété ». Quelconque d'entre ces choses seraient considérées « donner la notification » que quelqu'un (vous) réclamaient un intérêt pour la propriété.
3. Métier exclusif et hostile au titre du Propriétaire vrai.
Nécessité ne pas admettre ou ne pas identifier le titre des autres. Si le réclamant occupe réellement la propriété réclamée sous la « demande de règlement de la droite », il peut perfectionner son titre préscriptif quoique sa demande de règlement de propriété ne soit pas en bonne foi et il sait qu'il ne possède pas la propriété jusqu'à l'expiration de la période préscriptive.
Exemple : Vous ne devez frapper aucune négociation avec le propriétaire vrai. Si n'importe qui prétend être le propriétaire vrai vous devez empêcher lui/elle de la propriété et forcer lui/elle à prouver la propriété légale. Cette partie de la loi te donne le droit de commencer la possession adversative quoique vous n'ayez évidemment aucun autre intérêt légal pour la propriété. Mais vous ne pouvez faire aucune affaires avec un propriétaire.
4. La possession est ininterrompue et continue pendant au moins cinq années.
Exemple : Vous maintenez, occupez, louez ou utilisez la propriété pendant une période de cinq années ou plus. (Cette période varie de la condition à la condition.)
5. Payer tous les impôts évalués au cours de la période de cinq ans.
Doit racheter des impôts contrevenants des années antérieures. Doit payer tous les impôts tous les ans de la période préscriptive. (La période préscriptive s'étend d'environ cinq à vingt ans selon la condition.)
Exemple : Vous devez payer n'importe quelle taxe foncière due. Vous pouvez habituellement maintenir la propriété d'aller à une vente d'impôts en payant la loi d'imposition récemment due. Après que commençant votre possession adversative vous devez tenir des paiements de taxe foncière à jour pour empêcher la propriété d'être offerte à une vente d'impôts.
Après que vous vous soyez réuni toutes les conditions ci-dessus pour une période de cinq ans (ou la période prescribed dans votre condition) font agir à votre mandataire pour te donner le titre juridique (silencieux intituler). Si vous suivez soigneusement ces cinq phases vous devriez pouvoir avoir un tel bon titre à la propriété que vous n'aurez aucun ennui obtenir l'assurance de titres pour un acheteur si vous décidez de se vendre.
Voilà. c'est la loi qui te donne le droit légal de réclamer la propriété sans passer l'argent comptant à n'importe qui. Il est vraiment très facile de se conformer à la loi. Il n'y a aucune raison de couper des coins et de faire probablement une erreur qui dérangerait le procédé. Nous nous sentons certains que si vous faites de la recherche dans votre bibliothèque de loi du comté vous constaterez que les phases pour la possession adversative sont semblables dans votre condition.
Partie
Comment la faire !
Maintenant nous venons au nuts-and-bolts du système. Voici exactement comment vous allez utiliser ce que vous avez appris à acquérir les immobilières libres. Vous trouverez une liste de manières de trouver la propriété énumérée dans aucune commande particulière d'importance. Vous pouvez choisir d'utiliser juste un ou tous.
MÉTHODE #1
Vous pouvez savoir que beaucoup de comtés ont une vente annuelle d'impôts des propriétés où les taxes foncières n'ont pas été payées pendant un certain nombre d'années. Oui, il est possible d'obtenir un grand achat à ces ventes. Le problème est que beaucoup de personnes se rendent compte de cette opportunité et elles viennent à la vente disponible pour offrir. Si vous avez fait votre travail, avoir un bon nombre d'argent comptant et obtenir chanceux vous peut trouver une négociation. Voici une meilleure manière.
Entrer en contact avec le bureau du répartiteur d'impôts du comté et apprendre quand la prochaine vente d'impôts sera maintenue. Beaucoup sont maintenus au printemps de tous les ans. Demander comment vous pouvez obtenir une liste des propriétés qui sont ordonnancées être vendues. Souvent vous serez dit qu'une liste des propriétés sera éditée dans un certain journal certaines dates. Elle incombera à vous pour obtenir une copie du journal de ce jour, ou visiter le bureau de journal et trouver l'émission correcte à partir de leurs dossiers des émissions arrières.
Sur cette liste de vente vous trouverez habituellement l'adresse de la propriété, le nom du propriétaire, l'adresse du publipostage du propriétaire (si différent de la propriété cotée), le code du percepteur d'impôt et la quantité d'impôt dus.
Tout de ces propriétés sera vendu à la vente ? Non ! Les la plupart auront les impôts payés d'ici les jours de propriétaire juste avant qu'elles soient ordonnancées pour aller à la vente. C'est pourquoi les ventes d'impôts peuvent être très frustrantes. Vous pouvez passer le temps recherchant une propriété gentille pour constater seulement que le propriétaire paye aux impôts quelques jours avant la vente.
Voici notre technique exclusive pour des ventes d'impôts. Vous vérifiez la liste d'impôts et essayez de contacter les propriétaires des propriétés contrevenantes qui semblent intéressantes. Dans la plupart des cas c'est une question facile. Les noms seront énumérés dans la liste de la vente du percepteur d'impôt avec les adresses de propriété. Leur écrire ou trouver leur numéro de téléphone dans l'annuaire téléphonique et leur donner un appel. Dans la plupart des cas vous apprendrez qu'ils se rendent bien compte de la situation et du régime sur payer les impôts en prochains jours.
De temps en temps vous trouverez un propriétaire affligé qui ne peut pas proposer le paiement d'impôts. Ce ne sera pas une affaire libre, mais ce peut être une opportunité de faire un achat terrible. Être préparé pour ne gagner un « aucun argent ou peu d'argent vers le bas » offrir d'acheter la propriété. Le propriétaire perdra sa propriété à la vente d'impôts sans obtenir un penny en échange s'il choisit de ne pas se vendre.
Dans quelques cas vous ne pourrez pas trouver le propriétaire.
Avez-vous obtenu cela ? Une pièce de propriété est ordonnancée pour être vendue à l'enchère et le propriétaire ne peut pas être trouvé !
Ceci pourrait être l'une des occasions magnifiques que vous recherchez. Ce peut être la situation parfaite pour la possession adversative.
Si vous ne pouvez pas trouver le propriétaire, ce signifie que le percepteur d'impôt a probablement eu le même problème et n'a pas pu le contacter avec des lois d'imposition et une notification que sa propriété sera vendue à l'enchère.
Le propriétaire peut ne pas se rendre compte de la situation. Il ne pourrait pas même savoir qu'il possède la propriété - oui qui vraiment se produit ! Il peut être manquant, ou se cachant, ou maladroit, ou des morts, ou s'est brisé, ou hors du contact avec la réalité. Oui, toutes ces choses se produisent.
Vous devez effectuer un certain travail révélateur pour s'assurer vraiment que le propriétaire ne peut pas être trouvé. Ne pas couper les coins dans votre recherche du propriétaire. Il n'est pas difficile, mais elle doit être faite.
Vérifier l'index du propriétaire du répartiteur d'impôts pour voir de la même personne possède l'autre propriété dans le comté et peut être accédé par lui. Vérifier l'annuaire de votre ville et villes environnantes. Vérifier l'index d'inscription des électeurs pour voir s'il révèle là. Parler aux voisins de la propriété soumise. Envoyer une lettre correction d'adresse marquée par adresse de propriété à la « demandée ». Contacter les personnes avec le même dernier nom (à moins que très comparateur) avéré dans l'index d'annuaire ou de propriété pour voir si elles connaissent le propriétaire manquant.
Une autre source d'information qui devient de plus en plus valable est l'Internet. Là vous trouverez des emplacements où vous pouvez rechercher des noms, des adresses, des email address et des numéros de téléphone. Si vous ne pouvez pas encore trouver le propriétaire vous êtes prêt à entreprendre votre démarche sur la propriété.
Ce que vous faites dans cette situation est de visiter le bureau du percepteur d'impôt l'après-midi du jour avant la vente. (Habituellement l'impôt dû peut être payé jusqu'à l'heure exacte le jour avant la vente et la propriété sera enlevée de la liste de vente. Vérifier les règles dans votre comté.) L'idée est de payer l'impôt au dernier moment possible, ainsi vous pouvez être sûr que le propriétaire n'attend pas pour faire la même chose. Ils attendent rarement jusqu'à ce dernier moment, mais au paiement aussi tard que possible est votre assurance.
Ainsi, si les impôts sont encore bénévoles à la date-limite du comté - LES PAYER ! Alors la propriété sera retirée de la vente.
Maintenant vous avez la connaissance exclusive ! Vous savez quelque chose non connue par n'importe qui autrement ! Vous savez que le propriétaire de cette propriété ne doit pas être trouvé. Vous savez que si la propriété a un propriétaire vivant ils ne sont pas en mesure pour racheter leur propriété ou n'ont pas su qu'elle était dans le péril. Votre recherche du propriétaire a prouvé qu'il ne semble pas être dans la zone.
Dans la plupart des conditions une propriété n'est pas vendue à une vente d'impôts à moins que les impôts aient été bénévoles pendant un certain nombre d'années. Tout pendant ce temps le percepteur d'impôt avait envoyé des lois d'imposition au propriétaire de la propriété. Il n'est pas comme si le propriétaire de propriété ne devrait pas avoir su qu'il a dû l'argent au comté.
Une vente de taxe foncière
Voici ce qui s'est produit dans un comté de la Californie à la vente d'enchère de 1989 impôts.
Il y avait 150 propriétés sur la liste originelle de vente des impôts du comté. Tout sauf 23 de ces propriétés ont eu les impôts payés avant la vente. 70 personnes ont révélé à la vente et ont fait le dépôt de garantie $500 « de bonne foi » prié par l'assesseur de devenir un soumissionnaire. Tout sauf 2 des propriétés ont été vendus.
Le comté a réglé le minimum offert à 25% des cours en bourse justes de la propriété - comme déterminé par l'assesseur du comté. Ces minimum se sont étendus de $50.00 à $60.000. La plupart des offres ont sensiblement dépassé le minimum. Une propriété avec des $50 minimum s'est vendue pour $2.700. Un avec des $500 minimum s'est vendu pour $50.000, 100 fois le minimum !
L'aspect important est qu'il y avait 21 propriétés qui ont été vendues à l'enchère en raison des impôts bénévoles. Les acheteurs ont recherché ces derniers et les ont su qu'ils ont eu la valeur. C'est pourquoi les soumissionnaires étaient disposés à payer des grands nombres d'argent eux.
Vous pourriez être entré dans le bureau du percepteur d'impôt le jour avant la vente et avoir payé les impôts ! Ceci aurait enlevé la propriété de la liste de vente. Il également aurait enlevé la propriété des esprits de ceux qui offraient à la vente. Ils auraient bien que c'ait été juste une autre propriété où le propriétaire a payé les impôts, comme c'ait été le cas avec la plupart des autres propriétés sur la liste.
Voir, maintenant vous sont la SEULE personne qui sait que le propriétaire n'a pas payé les impôts. C'est propriété principale pour la possession adversative ! Immobilières libres !
Beaucoup de propriétés ont offert aux ventes d'impôts sont des sorts vides, qui des mai ou mai ne pas avoir la valeur potentielle. Certains pourraient être des rebuts de terre qui ne sont pas en valeur un nickel. Ils sucent juste vers le haut des taxes foncières.
Vous devez être sûr que la propriété que vous visez vaudra les années des impôts que vous devez par la suite payer pour gagner la propriété. Certains auront le potentiel pour le développement, certains peuvent être valeur aux propriétaires contigus de propriété, certains peuvent avoir la valeur dans l'exploitation d'autre propriété ou marchandises, les autres peuvent être des propriétés de « fixateur » et les autres peuvent être les propriétés fines disponibles pour être loué et commencer à produire des produits.
Partie II de taxes foncières
Quelque part dans vos bureaux du comté il y a une liste de propriété qui est contrevenante dans des taxes foncières. Elles n'ont pas été contrevenantes pendant assez d'années pour être sur la liste de vente d'impôts. Ces propriétés sont les cibles principales.
Vous pouvez passer par la liste et trouver les propriétés qui sont juste une année ou deux à partir de l'vente pour des impôts arrières. En faire qui étudie et voir si le propriétaire doit être trouvé. Peut-être c'est un cas du propriétaire de propriété ne pouvant pas indifférent ou payer les impôts et maintenir la propriété. Vous trouverez des opportunités d'acquérir librement ou des immobilières de négociation ici avant que tous les autres investisseurs se rendent compte de elles. Cela signifie que moins de concurrence et une meilleure chance pour un bas ou un aucun-argent s'occuper vers le bas.
Méthode #2
Une certaine propriété a été abandonnée !
Je sais que n'importe quelle personne raisonnable aura une difficulté croyant ceci, mais pas chacun sur terre est raisonnable ! Pour quelque raisons certains laissent juste à leur propriété sans l'intention jamais de retour. Vous la trouverez vide, faible et souvent dans les parties moins souhaitables de la ville. Ne pas être mis enlevé par ceci jusqu'à ce que vous ayez entendu l'histoire entière.
Vous trouvez cette propriété par l'entraînement par les chapitres à revenu modeste des villes (bien qu'il peut tourner vers le haut dans n'importe quelle zone). Noter l'adresse de chaque maison vide et faible que vous passez. Utiliser une forme comme le document #1 (trouvé plus tard en ce manuel).
Se rendre compte, certains juste ne s'inquiètent pas comment leur maison apparaît à d'autres. Quelques maisons que vous penserez doivent être vides ne seront pas. Vous deviendrez bientôt expert à repérer les candidats principaux.
Au cas où vous limiter votre recherche juste aux zones moins prospères ? Non ! Des propriétés peuvent être trouvées dans n'importe quelle zone, ainsi vous maintenir observe ouvert partout où vous voyagez. Cela prend seulement quelques minutes pour vérifier une propriété, ainsi ne donne sur rien juste parce qu'il semble au bon d'être vrai !
Observer pour complètement uncared pour des yards, aucunes boîtes d'ordures, des fenêtres brisées, aucune conjugaison électrique, etc. Si vous voyez un porteur de lettre dans la zone l'interroger au sujet de la maison (et s'il se rend compte de n'importe quelle autre maison vide dans le voisinage).
Quand dans le doute noter l'adresse. Vous ne voulez pas ne manquer aucune opportunité. Nous avons vu des situations où les voisins ont maintenu la cour d'une propriété abandonnée nettoyée pour l'aspect du voisinage.
Avec l'information vous avez recueilli la visite le bureau de l'assesseur. Vérifier l'index cette propriété de listes par adresse. Localiser l'adresse de la propriété de cible et trouver le nommé et l'adresse du propriétaire. Parfois son adresse courante sera identique - parfois différente.
Il pourrait être qu'il vraiment vit dans la maison. Quelques maisons qui semblent vides ne sont pas ! Beaucoup de fois l'adresse du propriétaire sera identique que la propriété de cible, mais à un examen plus étroit il sera clair que personne n'ait occupé la propriété pendant des années. Dans ces cas vous constatez souvent que des taxes foncières n'ont pas été payées.
En tous cas, vous envoyez une lettre comme le document #2 au propriétaire à l'adresse que vous trouvez dans l'index de l'assesseur. Une de trois choses se produisent :
1. Vous n'obtenez aucune réponse.
2. Votre lettre est « vide » marqué retourné, « pas ici », « Expired vers l'avant », etc.
3. Le propriétaire vous contacte avec un intérêt en vendant la propriété.
AUCUNE RÉPONSE - s'il n'y a aucune réponse que vous envoyez à la lettre une deuxième fois de voir si vous obtenez une réponse. Vous pouvez même essayer d'appeler. Aller à votre bibliothèque publique et demander à utiliser l'annuaire « entrecroisé ».
Ce livre indexe un numéro de téléphone pour chaque adresse dans la ville (à moins que non inscrit). Rechercher l'adresse et trouver le numéro de téléphone. Vous pouvez pouvoir faire ceci sur l'Internet.
Vous voulez apprendre si le propriétaire vraiment obtenait votre offre. Dans certains cas un occupant courant peut ne pas être le propriétaire et ils gâchent juste n'importe quel courrier qui n'a pas leur nom là-dessus. Si vous téléphonez vous pouvez trouver que le propriétaire ne vit plus là. Vous pouvez apprendre que son adresse courante ou celle il est aucun où être trouvé.
Le plus souvent il n'y a aucune réponse, parce qu'unique vies là.
La LETTRE EST RETOURNÉE - si votre lettre est retournée pour n'importe quelle raison que vous commencez à essayer pour localiser le propriétaire juste comme vous si le propriétaire de « aucune réponse » est les disparus trouvés. Utiliser les mêmes moyens de la recherche que vous avez faits pour la propriété de vente d'impôts, plus :
1. Vérifier l'index au conservateur des électeurs. S'il s'est enregistré pour voter l'index énumérera son adresse.
2. Vérifier l'index de validation dans le bureau du County Clerk. Voir si le propriétaire mourait.
3. Vérifier l'index au tribunal des faillites de Fed. Là vous pouvez apprendre si l'administrateur de faillite a eu la propriété du défunt.
4. Vérifier l'index criminel au tribunal. Le propriétaire de propriété est-il en prison ?
5. Vérifier la liste de service de santé des décès. Le propriétaire est-il mort ?
(Dans les situations ci-dessus ne pas oublier de frapper sur la porte de la propriété soumise et de voir si n'importe qui les réponses ?)
RÉPONSE de PROPRIÉTAIRE - si le propriétaire est intéressé à vous vendre alors que l'essai pour un argent de non s'occupent vers le bas. La propriété a besoin habituellement de beaucoup de fixent-vers le haut, ainsi le propriétaire peut comprendre que votre argent comptant doit être dépensé pour cela.
Vous acceptez d'acheter « comme est », paye tous les coûts fermants, et commence les petits paiements dès que vous pourrez obtenir la maison louée. Vous avez besoin de que le vendeur rapportent un billet à ordre pour le prix de vente avec les paiements qui te permettent de mettre l'argent dans votre poche tous les mois. En d'autres termes ; le loyer que vous vous rassemblez sera plus que le montant vous payez sur la note chaque mois. Ce vous laisse avec le mouvement positif de trésorerie - argent à dépenser !
(Les coûts se fermants devraient être très bas pour là ne seront aucune commission sur les ventes d'immobilières, aucuns droits d'emprunt et aucun « se dirige ». Comme sur n'importe quel achat d'immobilières vous devez obtenir l'assurance de titres. Le coût pour celui est nominal.)
Chaque propriétaire ira-t-il chercher celui aimable à l'affaire ? Non ! MAIS CERTAINS ! Vous pouvez devoir faire 20 propositions pour avoir un admis. La remarque est, puisque vous faites déjà toute la ceci qui recherche pour trouver la propriété libre, pourquoi passent vers le haut ces opportunités de bonification ? Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
