La loi améliore le procédé d'application New Hampshire Une nouvelle loi dans New Hampshire protégera des constructeurs contre les procédés d'application injustes qui ont permis à des gouvernements locaux de tuer ou changer sensiblement des projets par le retardement de eux jusqu'à ce que des changements de répartition en zones pourraient être décrétés. La mesure (HB 1508), qui a été récemment signé dans la loi par le gouvernement John Lynch, protège des demandeurs de carte de planification contre des changements de la régime-révision de subdivision ou d'emplacement, des ordonnances de répartition en zones ou des amendements lorsque les demandes sont faites, à condition que il n'y ait eu aucune notification légale du changement ou de l'amendement proposé. Pour que les protections appliquent, une application formelle doit être déposée avec la carte de planification dans les 12 mois de la fin du procédé d'étude de conception. « Cette loi fera deux choses importantes, » a dit Paul Morin, président des maisons de Tarkka dans Weare, N.H. « d'abord, il éliminera la vulnérabilité aux changements de normalisation et de répartition en zones qui existe actuellement dans toute la majeure partie de la subdivision et du procédé de révision de régime d'emplacement. Jusqu'à ce que HB1508 soit devenu loi, des applications pourraient être facilement retardées afin de permettre à une répartition en zones ou à un changement de normalisation de se produire, de ce fait nettement changeant ou même tuant un projet. Cette stratégie n'est plus à la disposition des cartes ou des pétitionnaires cherchant à bloquer un développement. « En second lieu, elle stimulera le dialogue de meilleur-foi pendant la révision d'application parce que la remarque critique d'investir est maintenant avant le procédé de révision, » Morin a dit. « Elle ne monte plus ce moment que l'application est considérée complète par la carte de planification, qui était assez raison d'exiger toutes les sortes d'information, qu'il ait été approprié ou pas. » Morin a témoigné pendant les auditions au sujet de la législation, fournissant une perspective unique en tant qu'un constructeur et développeur, comme le Président de sa carte de l'urbanisme. Les merlans jaunes d'Ari de mandataire d'utilisation de la terre ont indiqué il croit que la loi rapportera une meilleure planification et une communication plus effective entre les constructeurs, les citoyens et les régulateurs. Des « propositions de répartition en zones peuvent être mises en place et considérées à tout moment, indépendamment de si ou quand la ville utilise un modèle d'élection, » a dit des merlans jaunes, un mandataire d'utilisation de la terre avec Gallagher, Callahan et Gartrell, PA dans l'accord, N.H. « les citoyens actifs de nouvelles récompenses de loi qui participent à la répartition en zones et à la planification de communauté avant de nouveaux impacts du project leur arrière-cour. » Cette loi était nécessaire, des merlans jaunes supplémentaires, parce que dans loin trop de voisinages d'exemples qui n'ont pas participé au procédé a poussé le gouvernement local pour arrêter ou changer un projet après qu'un développeur se soit fondé sur les règles existantes, conçu un projet et des coûts substantiels engagés, ou plus mauvais encore, a acheté la terre. En ayant l'étameur ambulant de carte avec l'exhaustibilité de l'application tout en répartissant en zones des changements étaient signalés, les voisins pourraient tirer la couverture de dessous un développeur qui avait agi en bonne foi, des merlans jaunes ont dit. Il y a de nombreuses doctrines légales critiques d'un tel comportement, y compris la confiance justifiable, les laches, les mains malpropres et l'effet d'estoppel municipal, merlans jaunes ont indiqué. Par certains côtés, la répartition en zones New Hampshire rattrape avec ces principes admis. « En mes presque 10 années en tant qu'avocat d'utilisation de la terre dans New Hampshire, ceci a lieu le changement le plus signicatif unique à la loi d'utilisation de la terre et la procédure, » des merlans jaunes a indiqué. « La loi devient le 14 août effectif. Je suis impatient de voir comment elle pourrait améliorer le procédé d'application et la qualité de la considération de bonne foi offerts par des cartes. » | 
