Prendre le soin en sélectionnant votre personnel et surveillants : - Être sûr qu'ils sont expérimentés et professionnel.
- Ne pas leur attribuer plus de travail qu'ils peuvent manipuler.
- Leur enseigner le reportage et les méthodes appropriés de documentation, et insister sur le fait qu'ils les suivent.
Prendre le soin en sélectionnant vos sous-traitants : - Demander des références et les vérifier à l'extérieur. Regarder l'autre travail qu'elles ont effectué et parler à d'autres constructeurs.
- Quelle est l'histoire du sous-traitant considérant des déclarations de sinistre de travail, d'entretien et de garantie ?
- Être sûr qu'ils reçoivent et suivent les instructions du fabricant, et les documentent qu'ils les suivent.
Les produits exigent le soin spécial Si vous avez un produit, veiller que vous et le rencontrer d'installateur le représentant du fabricant pour réviser les instructions soigneusement. Être sûr de demander au représentant s'il y a des caprices spéciaux au sujet du produit. Maintenir une copie des instructions de chaque commande du produit. Les changements parfois subtiles des instructions peuvent laisser le fabricant outre du crochet si vous ne suivez pas les instructions exactement comme écrites. Quand d'abord using le produit, demander au représentant du fabricant de venir à l'emplacement de travail et d'inspecter l'installation du produit pour confirmer qu'il a été correctement monté. Si un fabricant sait la méthode d'installation que vous utilisez et te permet de continuer, alors cette méthode peut devenir la norme admise pour la communauté. Les propriétaires à la maison peuvent dériver un sens de garantie faux des produits qui sont décrits en tant que low- ou aucun-entretien. Être réaliste avec vos acheteurs à la maison au sujet de la quantité d'entretien qui sera exigée et de leurs engagements d'entretien. Vous pouvez même vouloir compiler un manuel de maintenance pour eux. Élément de passif de décalage à d'autres parties responsables Tandis qu'il n'est probablement pas possible d'éviter l'élément de passif dans tous les cas, il y a quelques mesures que les constructeurs peuvent prendre pour réduire au minimum l'élément de passif ou pour décaler l'élément de passif à d'autres parties qui est compatible à leurs responsabilités. Une de ces phases est de mettre des dispositions dans votre contrat exigeant du propriétaire de vous informer de n'importe quel défaut et de te donner l'heure de le corriger. Répondre immédiatement quand on vous annonce qu'il y a un problème. Dans des demandes de règlement d'intrusion et de moule d'humidité, les constructeurs devraient envisager de répondre même si ils croient que la maison n'est plus sous la garantie. La réponse à une demande de règlement n'est pas identique qu'acceptant la responsabilité du problème. Votre réponse peut dépendre des facteurs tels que ce que vous croyez est la cause du problème, de tout le coût du dépannage, du nombre de maisons avec les problèmes semblables et de votre état financier. Si d'autres peuvent avoir l'élément de passif - tel qu'un sous-traitant, un fournisseur ou un fabricant - les informer immédiatement et leur demander pour aider correct le problème. Si vous devez corriger le problème immédiatement sans leur aide, documenter les dégâts soigneusement ; prendre les photos ; et archives précis de subsistance de ce que vous avez fait pour corriger le défaut et le coût entraînés. Vos archives aideront à établir votre demande de règlement si vous décidez de procéder contre les tiers pour le coût du travail de dépannage et ces parties, ayant eu une opportunité de voir les dégâts avant qu'ils aient été fixes, affirment que ce n'était pas leur erreur. Il y a deux méthodes comparatrices de décaler l'élément de passif aux tiers. On est d'utiliser une convention indépendante d'entrepreneur avec tous les entrepreneurs commerciaux qui comprend des normes de rendement. En outre, exiger des entrepreneurs commerciaux de suivre les instructions des fabricants, et obtenir à partir des entrepreneurs commerciaux une garantie couvrant la qualité de leur travail et matériaux pour la période de la laquelle le propriétaire à la maison a besoin du constructeur. Par exemple, la garantie pourrait commencer la date où le certificat d'occupation est délivré et la course selon les dates est décrite dans la garantie limitée du constructeur au propriétaire. Les constructeurs devraient insister sur obtenir des certificats de l'assurance des entrepreneurs commerciaux avant que n'importe quel travail commence. En outre, si un inspecteur ou un architecte est maintenu par le client, une disposition dans le contrat peut indiquer que le constructeur n'est pas responsable d'aucune mesure qu'il prend qui se fondent sur leurs recommandations. Une autre option de risque-décalage disponible aux constructeurs est la convention d'indemnification. Une clause d'indemnification alloue le risque de perte à la partie qui est directement responsable de la perte. Une clause d'indemnification dans le sous-contrat peut aider à protéger le constructeur contre des actions intentées par l'acheteur, le propriétaire ou d'autres tiers concernant le travail de l'entrepreneur commercial. Par exemple, si le constructeur est susceptible au propriétaire à la maison pour la construction défectueuse par un entrepreneur commercial, une clause d'indemnification dans le sous-contrat pourrait autoriser le constructeur à récupérer le coût de corriger le travail de l'entrepreneur commercial. En conclusion, le contrat peut exiger de l'entrepreneur commercial de s'assurer pour s'assurer que les fonds seront disponibles pour payer n'importe quel jugement qui le constructeur, le propriétaire à la maison ou des victoires de tierce personne contre l'entrepreneur commercial. Cette assurance le fait plus probablement que l'entrepreneur commercial aura des fonds pour respecter ses engagements de garantie et d'indemnification au constructeur, et le fait moins probablement qu'un propriétaire à la maison ou toute autre partie sera requis de poursuivre le constructeur pour des blessures ou les dégâts provoqués par le travail de l'entrepreneur commercial pour lequel le constructeur peut demeurent légalement responsables. En plus d'exiger de l'entrepreneur commercial d'obtenir l'assurance-responsabilité pour lui-même, le contrat peut exiger de l'entrepreneur commercial d'obtenir l'assurance-responsabilité pour protéger le constructeur contre tous les demandes de règlement ou procès provenant du travail de l'entrepreneur. En fait, le propre assureur-responsabilité du constructeur exige souvent du constructeur d'obtenir une telle assurance-responsabilité pour se de son entrepreneur commercial. (Pour apprendre plus au sujet du décalage de risque, les membres de NAHB peuvent cliqueter ici pour lire le livre blanc de l'association « sur le transfert de risque pour le commerce Contractors.") Travail avec votre mandataire En conclusion, il est important de consulter votre mandataire local pour s'assurer que les dispositions protectrices dans le contrat sont in place avant que tous les problèmes surgissent. En outre, quand un problème est soulevé, consulter votre mandataire en avance dans le procédé. Votre mandataire peut fournir des services tels que la langue de examen de contrat d'assurance, conseillant au sujet des statuts de la limitation et des projets de lettre autre de droits et d'aide d'autoguider des propriétaires et d'autres. Là où il est recommandé que le constructeur engage un inspecteur professionnel, il peut être prudent de déléguer cette tâche à votre mandataire de préserver la confidentialité du rapport de l'inspecteur. Se renseigner sur la qualité Des constructeurs et les entrepreneurs du commerce qui veulent apprendre plus au sujet de la qualité sont encouragés à entrer en contact avec le centre de recherches de NAHB au sujet de son régime de qualité national de capot, qui comprend le constructeur certifié et les régimes commerciaux certifiés d'entrepreneur qui sont basés sur des principes uniformes ces tous les deux de qualité doivent s'appliquer à leurs entreprises. Le régime a gagné l'identification en tant que principal avocat et la ressource pour l'information qualité-apparentée dans la construction résidentielle. Plus d'information sur la formation de garantie de qualité de NHQ, réclamer 800-638-8556 x6225, ou envoyer un email. L'élévation récente du litige de défaut de construction - alimenté en partie par l'introduction de nouveaux progrès technologiques en matériaux de construction - expositions aucuns signes de laisser vers le haut. En attendant, en resoulignant le contrôle de qualité, la surveillance et l'inspection le procédé de construction, et en prenant d'autres mesures préventives, les constructeurs peuvent prendre des mesures pour réduire au minimum leur élément de passif.
Si vous faites demander des questions pour à l'avocat, cliqueter ici. Il n'y a aucune garantie que votre question sera répondue dans ce format, ainsi si vous avez un souci légal particulier qui exige une attention immédiate, entrer en contact avec le service légal de recherches de NAHB à 800-368-5242 x8491. Ces informations sont fournies comme service du Comité d'émissions de produits du Comité d'action judiciaire de NAHB et de bâtiment de NAHB. L'information se destine pour vous familiariser avec la loi dans cette zone. On ne le destine pas pour être une présentation approfondie d'information légale sur ce sujet particulier, et constitue nullement une opinion de loi. Votre propre mandataire doit examiner cette information pour déterminer comment elle peut s'appliquer à votre situation particulière. | 
