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Le bail peut ne pas exiger le champ propre
par M. Anthony Carr
La plupart des baux que j'ai vu pour exiger des locataires de laisser la propriété « balai propre » quand ils sortent. C'a été un point de controverse entre beaucoup de propriétaires et leurs locataires, fondamentalement parce qu'une personne « immaculée » est balai d'une autre personne le « propre. » Deux ou trois définitions de « balai nettoient » des glossaires en ligne d'immobilières l'ont mis aiment ceci : - « Disponible pour être nettoyé et peint. Le terme ne signifie pas immaculé ou immaculé ou même nécessairement propre. » -- goApply.com
- « L'état idéal d'un bâtiment quand il est retourné à un propriétaire ou à un locataire. » -- 1HomeRebate.com
Comme vous pouvez voir, ces définitions ne sont pas des règles dur-rapides. J'ai vu quelques liquidations de goujon-locataire si immaculées que je me suis senti coupable en tant que propriétaire. Le tapis shampooed ; les sols de cuisine et de salle de bains ont essuyé et ont ciré ; des montages de salle de bains ont été aseptisés ; et les diverses autres tâches ont rempli que je n'ai pas même prévu du locataire sortant. Ils les expliqueraient généralement ont voulu s'assurer qu'ils ont récupéré tout leur dépôt de garantie. (C'étaient les locataires que vous avez voulu maintenir, naturellement.) J'ai fait sortir à un célibataire et c'était un événement étonnant quand j'ai fait la promenade à travers avec lui avant qu'il se soit déplacé. Il grimaçait l'oreille à l'oreille au-dessus de son « nettoyage de maison. » La cuisine a eu des miettes partout ; la baignoire a eu un film d'écume de savon et la rouille avait transformé sa manière en chaque crevasse de la stalle de douche ; il y avait des puces partout (j'étais l'un de ces propriétaires bienveillants qui ont permis des animaux familiers) ; et un balai n'avait pas passé au-dessus du balcon ou du cabinet de stockage dans une certaine heure. Il était très fier. Était tout que je pourrais imaginer à ce que l'endroit doit avoir ressemblé avant qu'il ait rempli ses corvées. Ainsi quand fait un propriétaire maintiennent une partie du dépôt de garantie ? En fait, il n'y a aucune règle ou réglementation qui déterminent ceci. Il dépend également d'une comparaison de la feuille de revue du projet quand l'ensemble a été la première fois loué à l'extérieur et ce qui a regardé il comme l'extrémité du bail. Si le logement avait subi l'usure normale et la larme, le plein dépôt de garantie serait retourné. La normale peut être un point de vue, cependant, il signifie habituellement que quand le locataire sort, l'ensemble a besoin d'un nettoyage profond, là ne sont aucun trou dans les murs (excepté des ongles d'image, etc.) et le plancher n'a pas été excessivement endommagé. RentLaw.com a une grande forme de revue du projet (libre) dans un document de mot qui comporte cette liste de contrôle qui peut être employée par le propriétaire et le locataire potentiel. Elle semble raisonnable de regarder au-dessus de l'ensemble TRÈS SOIGNEUSEMENT et d'être particulière au sujet de chaque petit repère, usure, tuile manquante, etc. Faire les notes sur l'état de chaque pièce -- rechercher : - Éraflures dans des sols de bois dur
- Repères de brûlure/larmes dans des tapis
- Tuiles manquantes dans la salle de bains
- Écrans déchirés dans des fenêtres -- glace manquante
- Trous/éraflures dans des murs (trous d'épingle, raccordés au-dessus de zones etc.)
- Peinture fanée (juste note il) -- effacée peinture etc.
- Repères de brûlure sur des compteurs/éraflures (frotter votre main le long du contre- (s'il est propre)
- Desserrer les montages (plafond, mur etc.)
- Veiller toutes les prises pour avoir des couvertures et des guides.
- Chauffer et si si climatisation. Allumer les ensembles
- Fourneau de cuisine -- l'allumer. Inspecter pour assurer la propreté
- Réfrigérateur -- boîte de glace et domaine principal -- ilfait- il froid ? Propre ?
- Cabinets de cuisine -- éraflures, propreté, crasse
- Échappement de cuisine au-dessus de fourneau -- l'allumer. Les filtres sont-ils propres ?
- Baignoires/douches -- les allumer. Eau chaude et froide. Pression d'eau. Fissures. Crasse.
- Support de papier hygiénique
- Affleurer la toilette - fonctionnent-elles ?
En tant que locataire, être sûr de retirer cette forme quand vous sortez pour voir ce qui s'est produit au cours du temps que vous avez été dans l'ensemble -- il pourrait être ce qui te récupère votre dépôt de garantie. En tant que propriétaire -- cette forme peut vous aider à récupérer des charges que vous devrez éteindre pour obtenir l'ensemble disponible de nouveau pour le prochain locataire. | 
