Recherches de législation pour interdire des hypothèques pour les acheteurs à la maison sans numéros de la sécurité sociale par Kenneth R. Harney
Un concept de plus en plus populaire d'hypothèque pour les acheteurs à la maison immigrés serait rendu illégal en vertu d'une nouvelle facture présentée sur Capitol Hill. Le concept est connu en tant que prêt basé de « ITIN » - -- les hypothèques qui utilisent différents numéros d'identification d'impôts ont établi par l'IRS au lieu de des numéros de la sécurité sociale. L'IRS fournit ITINs aux travailleurs immigrés qui sont des produits de salaire, veulent payer des impôts, mais n'ont pas encore une carte de sécurité sociale. Les nombres de plus en plus importants des banques et des sociétés de prêt hypothécaire emploient ITINs en tant qu'élément de leurs régimes pour aider les emprunteurs de « marché émergent » qui ont des produits pleins et stables, mais le crédit et la documentation non traditionnels. Selon la compagnie MGIC Investment Corp. d'assurance hypothécaire, des hypothèques ITIN-basées actuellement sont établies dans 40 conditions, principalement par des banques de communauté et de plus petits prêteurs. Quelques grands prêteurs nationaux participent aux régimes avec des groupes de communauté pour prolonger des emprunts d'ITIN aux demandeurs qualifiés. MGIC participe à beaucoup d'achats d'ITIN à la maison en assurant des prêteurs contre le défaut d'emprunteurs de perte possible en cas. Le tonnelier de Geoffrey F., directeur des marchés émergents pour MGIC, dit que les acheteurs à la maison utilisant des hypothèques ITIN-basées se comportent particulièrement bien -- « comme des emprunteurs d'Un-crédit » -- en partie parce que les normes de la souscription de MGIC sont strictes. Les emprunteurs doivent présenter la documentation de deux ans de classements d'impôt sur le revenu, de deux ans d'emploi stable et de résidence, et de toute autre preuve qu'ils sont de bons risques de crédit. Cependant, sous une nouvelle facture présentée par le représentant. John T. Doolittle (R-Calif.), ITINs serait interdit de tout le prêt de prêt hypothécaire à l'habitation. Sous sa législation, l'heure 480, la vérité dans les prêts fédérale l'acte serait amendée pour exiger de tous les demandeurs de prêt d'hypothèque d'avoir les numéros de la sécurité sociale valides. Selon Doolittle, les immigrés non documentés sont souvent ici illégalement, et le « gouvernement ne devrait pas être dans les affaires de créer des incitations pour encourager le comportement illégal. Ni devraient-elles les compagnies être autorisées pour récompenser ces individus dans la violation dégagée de nos lois. » Tim Sandos, président et CEO de l'association nationale des professionnels hispaniques d'immobilières, a appelé le régime de Doolittle « l'équivalent de l'essai de conduire une pointe avec un marteau de traîneau. » La plupart de 7 à 8 millions d'acheteurs à la maison potentiels affectés par la facture, ont dit Sandos, sont des immigrés dans une certaine phase du procédé de citoyenneté des États-Unis. L'organisme de Sandos -- consisté en les milliers d'agents Latino et de non-Latino de realty, de sociétés de prêt immobilier, de constructeurs à la maison et de d'autres -- a entrepris une étude qui a estimé que le prêt ITIN-basé pourrait additionner $44 milliards dans de nouvelles origines d'hypothèque, et pourrait ouvrir les portes au propriétaire de logement pour un grand nombre d'immigrés des pays d'origine divers. La plupart des supports d'ITIN « ne sont pas illégaux, » a dit Sandos. « Ils sont non documentés. Le gouvernement sait exactement qui elles sont et où elles sont. » Par définition, elles sont des produits de salaire et des impôts de paiement. Sandos a indiqué qu'exigeant d'un numéro de la sécurité sociale de qualifier pour un prêt hypothécaire à l'habitation pourrait également compromettre un grand nombre d'acheteurs étrangers l'Europe, d'Asie, et d'Amérique du Sud, qui achètent la propriété résidentielle aux États-Unis comme placements ou pour l'occupation périodique, dans les endroits tels qu'Orlando, Houston, Californie et New York. Les gouvernements étrangers pourraient maintenir de nouvelles restrictions aux droits des Américains d'acheter des immobilières à l'étranger, ont dit Sandos, dans la revanche contre la règle obligatoire de carte de sécurité sociale. Cela, à leur tour, blesserait les agents d'immobilières américains et d'autres professionnels d'immobilières qui servent ce segment significatif de quelques marchés locaux. | 
