Agréments limités de à la maison l'association de propriétaires par Richard Thompson
Les associations à la maison de propriétaire viennent souvent avec les agréments comparateurs que tous les membres peuvent apprécier. Les exemples comprennent un pavillion et un syndicat de prix ferme. Tandis que non tous les membres peuvent les utiliser, ils sont disponibles pour l'utilisation, tellement toute l'action de membres dans leur entretien et le dépannage. Il y a d'autres agréments comparateurs, cependant, qui sont en service limité à certains membres, parce qu'il n'y a pas assez pour chacun. Deux exemples comparateurs comprennent des parkings et des équipements de stockage de véhicule. Quand le à la maison l'association de propriétaires possède des agréments comme ces derniers, la carte est chargée de concevoir un régime équitable pour les rendre disponibles aux membres. Les équipements coûtent toujours de l'argent pour fonctionner et maintenir. Les équipements de stockage pour RVs, bateaux, skis de gicleur, etc. ont presque toujours la garantie la clôture, l'allumage, le pavage et le contrôle d'accès pour fournir la garantie pour la propriété stockée. Il y a également les charges de management à considérer. Quelqu'un doit signer des conventions de location, rassemble le loyer, l'application de règle, les inspections d'emplacement et les dépannages continus. Les agréments tellement limités sont un actif et un passif au à la maison l'association de propriétaires. Tandis qu'il y a potentiel de produits, il y a également de vrais charges et risque en les ayant. Une occurrence tout trop comparatrice dans HOAs qui ont de tels agréments est de les rendre disponibles pour un coût nominal aux utilisateurs. Elle est regardée comme une indemnité d'adhésion pour les utiliser aux taux du marché below. Le problème avec cette ligne de la pensée est que tous les membres payent l'entretien des équipements employés par un choisi peu. D'ailleurs, le à la maison l'association de propriétaires perd une occasion magnifique de produire des produits qui non seulement payent cet entretien mais dépassent ces coûts et réduisent les droits payés par tous les membres. Par exemple, si vos équipements locaux de stockage de rv chargent $100/month et le à la maison l'association de propriétaires charge $25/month pour les 30 espaces qu'il possède, le à la maison l'association de propriétaires perd $27,000/year (30 mois de X12 des espaces X $75/month). Trop souvent, la sous-tarification de ces agréments limités laisse beaucoup de produits non-revendiqués par le à la maison l'association de propriétaires aux dépens de tous les membres. Ceux qui ont tiré bénéfice du cri perçant et du hurlement d'évaluation des fins fonds souvent quand des hausses des prix sont suggérées mais ce qui se produiraient si le à la maison l'association de propriétaires eu le prix indiqué selon la concurrence ? Ces gens sortiraient-ils en masse ? Pas probablement. Pourquoi ? Puisque les solutions de rechange coûteraient non seulement autant ou plus mais elles ne seraient pas presque comme commodément localisé. La concurrence est rarement localisée tout près tellement maintenant temps de déplacement et des charges de gaz sont ajoutées au coût de stockage. Le long et le court de elles est HOAs qui ont de tels agréments limités avec le potentiel de produits avoir un devoir pour obtenir le loyer concurrentiel. Si le loyer concurrentiel signifie plus de produits qu'il prend pour faire fonctionner les équipements… Hurray ! Tous les membres de à la maison l'association de propriétaires tirent bénéfice des actifs. Si le loyer concurrentiel tombe en dessous de ce qu'il prend pour faire fonctionner réellement le service, la carte devrait envisager de le fermer ou de le convertir en quelque chose qui. Quand vous vous trouvez dans un trou, la meilleure ligne de conduite est de cesser le creusement. Le même principe s'applique aux agréments qui ont survécu à leur utilité. Des années il y a, des saunas, des courts de tennis et des baquets chauds étaient les agréments populaires. La popularité s'est affaiblie considérablement et dans le cas des baquets chauds, le coût du fonctionnement est considérable. Si la majorité de membres n'utilisera pas les agréments, ou le coût dépasse l'indemnité, peut-être il est temps d'envisager de discontinuer l'agrément. Si c'est la situation existe dans votre à la maison l'association de propriétaires, consultent votre mandataire pour le procédé qui peut exiger une voix par les membres. Si certains des agréments de votre à la maison l'association de propriétaires sont en service limité à uns ou ont survécu à leur utilité tout à fait, la carte devrait agir de leur faire le salaire ou de partir. |
