Où habitez-vous ? Vous vivez où le prix est exact
par Al Heavens
J'ai récemment écrit une pièce au sujet d'un projet élevé du centre de condominium, avec des ensembles s'étendant de $500.000 sur les sols inférieurs à plus de $13 millions pour l'appartement terrasse sur le trente-troisième. J'ai reçu seulement un email dans la réponse, et c'était d'un femme qui a vécu dans une unique-maison, dans une banlieue d'intérieur-anneau qui avait vu de meilleurs jours. « Comment ose le salaire $500.000 de personnes pour un ensemble de premier-sol, cela semble n'avoir aucun point de vue ? » il a demandé. « Je veux dire, cela est d'un demi-million de dollars pour RIEN. » La note était drôle du fait ce femme, ait payé $50.000 une vue d'une maison presque exactement comme le sien en travers de la rue, et n'ait pensé rien à lui. Je pourrais avoir argué du fait que tous les deux la construction, et le prix ont dit partout quelque chose positive au sujet des développements du centre aux Etats-Unis, mais j'ai choisi à la place de la remercier de son observation et l'ai laissée à celle. M'ai eu ai eu cette information de RTKL, l'architecture et société de planification, quand il m'a écrit, elle pourrait lui avoir indiqué une autre façon de penser. Je n'ai pas fait, cependant, ainsi je la partagerai avec vous à la place : « Tandis que les appartements terrasses avec des vues all-encompassing de ville étaient la plus grande aspiration élevée, la tendance est décalage et les résidants regardent à la place aux streetscapes comme agrément de numéro-un. » Je concéderai que les condominiums sur les planchers inférieurs se vendent plus rapidement que des appartements terrasses. Tandis que RTKL croit la raison est que les avances en technologie d'insonorisation ont fait la rue niveler des ensembles aussi quiet que les appartements terrasses, cependant, vous et moi savent que la réponse le plus susceptible est trouvée dans la relation de la démographie au prix. Dallas du centre, San Diego du centre, Denver du centre, Philadelphie du centre et Chicago du centre attirent deux genres d'acheteurs. Le premier est le jeune, unique professionnel ou le jeune couple ; la seconde est le nester vide se déplaçant dedans des banlieues. L'attraction en chef pour toutes les deux sont les agréments que la vie du centre a les moyens, avec l'habileté d'avoir une vie sociale facilement sans devoir conduire des milles en voiture, comme vous devez faire dans les banlieues. Les nesters vides de retour comportent un pourcentage beaucoup plus petit des acheteurs du centre. Le pourcentage plus grand est l'acheteur unique de première année et jeune, dont le potentiel de salaire, généralement, viendra beaucoup plus tard, comme ils achètent leur premier à la maison. Ceci signifie que vous êtes pour voir la majorité d'acheteurs du centre de condominium achetant les ensembles moins chers sur les planchers inférieurs, que les ensembles plus chers sur le sol d'appartement terrasse. Dans un condominium élevé, les ensembles augmentent dans le prix le plus élevé vous montée, atteignant le prix maximal à l'appartement terrasse. Ces ensembles tendent également à augmenter dans la longueur carrée et les agréments sur les sols plus élevés. Un high-rise qui a été conçu par la poupe de Robert heure du matin d'architecte de New York, a peu d'ensembles selon le sol pendant qu'il atteint 33 histoires au-dessus de la masse. Cela les rend chères. L'autre chose qui s'ajoute au prix est où ils se reposent sur ces planchers supérieurs. S'ils sont les ensembles faisants le coin, ils ont des points de vue de deux côtés, et l'acheteur paye ces vues. En outre, la poupe a ajouté les balcons augmentés -- plutôt les patios plate-forme-classés -- aux ensembles de supérieur-sol, de sorte que les acheteurs puissent reposer et apprécier les vues qu'ils payent une prime, à partir du bruit qui hauteur, pas insonorisation, fournit à la vie extérieure. RTKL fait la remarque, et je la concéderai, que les ensembles de rue-niveau dans les villes telles que Dallas et San Diego offrent à des vues « des centres-ville admirablement revitalisés. » J'ai dépensé trois expositions de constructeurs à Dallas vers la fin des années 90, juste car le mouvement de conversion de condominium devenait en cours, et ai été impressionné de leur système à rails léger aussi bien que le foyer renouvelé dessus du centre après 50 ans de transformation en banlieue. La reconstruction du centre de San Diego est une étude de cas dans le génie, et cela ne le fait pas justice. Mais San Diego est dans les besoins extrêmes du capot accessible, et seulement un quart de la population peut avoir les moyens au propre une maison là, ainsi le fait que les ensembles de bas-sol vont d'abord est à peine une surprise. RTKL affirme également que les agréments de communauté -- le syndicat de prix ferme/gymnastique, café d'Internet, et théâtre à la maison -- également sont pris le côté de rue. Chaque constructeur élevé que je connais met ces choses huit sols vers le haut de la rue pour le moins, pour fournir aux propriétaires à la maison un sens de garantie et l'intimité. Il y a quelque chose qui n'a pas été mentionné, mais est un ingrédient principal de la vie du centre. Bien que les la plupart de ces derniers qui développent 24/7 des centres ville deviennent plus sûres, la plupart des acheteurs, une fois demandés, maintiennent qu'elles sentent en sécurité pendant qu'elles passent à 1. Il y a également plus d'intimité vers le haut là. Le résultat : Là où vous achetez dépend de combien vous pouvez se permettre. Si sont les ensembles de niveau de rue ce que vous pouvez se permettre, vous n'allez pas demander à voir l'appartement terrasse. | 
