Greniers - une alternative urbaine sur le marché adulte actif
 L'Arizona est le deuxième plus grand marché du logement adulte actif dans la nation. Par la plupart des comptes, autant d'en tant que 15% des nouvelles maisons vendues dans la région plus grande de Phoenix sont achetés dans les communautés adultes actifs. Ainsi elle vaut de noter ce que quelques acheteurs à la maison adultes actifs achètent.
Pendant plus de 40 années, les adultes actifs dans la région ont exigé des agréments de style de vie, activités prévues et se déplacent-vers le bas, des maisons de bas-entretien. Maintenant que la génération de boomer approche l'âge de retraite, tout ceci commence à changer. Beaucoup de développeurs ont constaté que les boomers non conformistes de réputation gagnés dans les années 60 maintenant est réfléchis dans la façon dont ils prévoient de partir en retraite - et ceci se manifeste dans la variété de choix de capot qu'ils cherchent. Un exemple est des greniers d'artisan sur Osborn par Artisan Homes, un four-story, bâtiment de grenier de 40 ensembles dans le Midtown Phoenix qui a été initialement conçu pour viser les acheteurs traditionnels de grenier - jeunes professionnels, cadres et artistes à mi-niveau uniques et divorcés ou vivre/travailler-type acheteurs. Les prix bas originels se sont étendus de $159.900 pour un grenier de 1.050 pieds carrés à $299.900 pour un ensemble de 1.820 pieds carrés. On et les plans d'étage two-story ont offert des greniers sans chambres à coucher et jusqu'à deux chambres à coucher.  | | Le grenier d'une maison occupée par le propriétaire d'artisan sur Osborn |
A conçu pour replier le caractère brut d'un entrepôt rénové, de l'entrée et des pipes et de la canalisation exposées par dispositif de vestibules. Tous les greniers comprennent des contacts authentiques tels que les sols en béton, la canalisation exposée et les arroseuses. Vivant en dehors de la boîte La campagne de marketing a favorisé « de phase une attitude en dehors de boîte ». Notre slogan initial de vente était, « nous a mis des murs entre vous et votre voisin, pas vous et votre imagination. » La campagne était réussie dès le départ. Pendant le premier mois - sans tous modèles à la vue ou à la construction en cours - nous avons eu plus de 600 instructions. Mais à notre surprise, beaucoup de clients étaient sensiblement plus âgés que notre cible originelle.  | | Les greniers des maisons d'artisan sur Osborn fait appel aux boomers urbains. |
En fait, de nos 10 premières réservations, quatre acheteurs étaient plus de 40 années et un couple était entièrement parti en retraite et se déplaçant hors d'une maison faite sur commande à Scottsdale du nord. Cette tendance nous a incités à nous rendre compte que nous avons dû comprendre mieux le segment d'acheteur 50+ et repenser notre stratégie marketing. Parmi des acheteurs de boomer, nous avons appris cet âge - leur ou celui d'autres résidants - rarement présentés dans la conversation. Le style de vie éclectique et artistique lié à la vie de grenier était une attraction importante. L'âge de `' est un mot de Trois-Lettre Nos acheteurs plus âgés également ont rarement utilisé le mot « parti en retraite » même si ils n'ont pas travaillé. Certains étaient des investisseurs, on écrivait un livre et d'autres ont toujours eu la propriété aux compagnies mais ne sont pas entrés dans le travail journalier. Nous également avons constaté que beaucoup de boomers qui achètent des maisons dans les bâtiments urbains « ont été là et ont fait que » avec la grande maison et la grande cour. Elles ont maintenant voulu être exemptes de l'entretien et du coût qui vient avec ce style de vie. En outre, l'acheteur de boomer est typiquement minimisé dans l'aspect et choisit tout des voitures, des vêtements et des meubles pour la qualité qu'ils offrent - pas pour le prix ou le prestige qui vient avec eux. Verouiller et laisser les acheteurs Beaucoup sont également « verrou et laissent » des acheteurs. Si parti en retraite ou travaillant toujours, ils veulent voyager souvent et aimer avoir l'habileté de partir pendant des périodes prolongées - ou à la dernière minute - sans devoir s'inquiéter de l'entretien de leur maison. Notre recherche nous a menés à un éventail de raisons pour lesquelles les boomers achètent les maisons urbaines de grenier : - Beaucoup sont des riverains qui veulent se déplacer de nouveau à la ville maintenant que les gosses sont hors de la maison.
- Certains aiment la convenance de la vie au centre ville avec son facile d'accès au bureau, les arts et le district culturel et l'aéroport.
- Certains veulent une résidence secondaire près des restaurants, musées et théâtres, tout en maintenant toujours une maison primaire dans les banlieues ou hors de ville.
- Certains veulent commencer un style de vie complètement nouveau et ceux avec la bonne habileté de conception intérieure sont intrigués en adaptant une maison de grenier.
Les acheteurs urbains de boomer dépensent plus dans des développements de Mélangé-Âge L'attraction de l'acheteur supérieur dans un développement de mélangé-âge a un certain nombre d'avantages par rapport au travail avec de plus jeunes acheteurs. D'une manière plus importante, l'acheteur mûr a typiquement plus élevé situation et un grand revenu net. Beaucoup d'adultes actifs dépensent plus sur des mises à niveau et conçoivent des options en fonction du client que de plus jeunes acheteurs. Puisqu'un certain nombre de nos acheteurs plus âgés ont précédemment établi les maisons faites sur commande, ils comprennent combien de coût de changements de coutume. Ils comprennent également que les retards de construction peuvent se produire et sont patients si vous les maintenez au courant. Les acheteurs urbains de boomer ajoutent au caractère du bâtiment Quant à ce qu'elles apportent au caractère d'un bâtiment, du boomer urbain et d'un acheteur à la maison plus âgé également offrir beaucoup d'attributs positifs. Nous les avons trouvés pour avoir raffiné typiquement des goûts de conception intérieure et une plus grande plus-value pour la culture, l'art, la musique et le vin fin. Ils respectent l'intimité de chacun mais sont les premiers pour inviter quelqu'un plus de pour un cocktail. Ces habitants urbains semblent être très large d'esprit et toléreront probablement, ou même étreinte, styles de vie alternatifs davantage qu'un acheteur adulte actif de communauté. Les propriétaires adultes actifs de grenier également comprennent que le management du bâtiment est important et ont plus de temps pour aider sur des comités et des associations à la maison de propriétaire. Ils n'ont jamais les parties fortes ou endommagent des agréments de zone comparatrice. Ils sont silencieux, sophistiqués et agiront parfois en tant que parents de remplacement pour quelques plus jeunes acheteurs. Pour un développeur de petit-volume, un communauté urbain multi-de generations attirera les vieillards qui ne veulent pas vivre dans un développement âge-qualifié - pourtant vouloir tous les agréments de style de vie qu'un communauté de retraite offre. En lançant les avantages de la vie urbaine - avec des opportunités voisines de restaurants, d'achats, culturelles et de divertissement - un emplacement urbain peut réellement offrir aux vieillards des activités plus diverses que n'importe quel communauté âge-qualifié ou emplacement suburbain. Pour des compagnies regardant pour trouver une place unique sur le marché adulte actif croissant, le capot urbain a pu être un pas dans le bon sens. Eric Brown est le président des maisons d'artisan, qui établit unifamilial urbain, rowhouse, townhome et mélangé-utilise des bâtiments de grenier. Brown - un orateur décrit à l'établissement pour des boomers et là-bas : Les vieillards logeant le colloque 2005 des 16-18 mai à Washington, C.C, zone de métro - a développé les traditions de l'Arizona pour les maisons continentales, le meilleur 1998 des vieillards logeant le gagnant de récompense dans la catégorie adulte active de communauté. Plus d'information, l'email Brown, ou le réclament à 602-277-5638.
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