La vie élevée émigre à l'ouest
par Broderick Perkins
Si vous obtenez un ascenseur du treehouse- ou maison de théâtre-comme l'appel des plafonds montants et des fenêtres de 18 pieds, vous aimerez la vie de grenier. Si expansibles, les espaces trés hauts déclenchent des sentiments de vertige ou l'agoraphobie, laissent le style de vie de grenier à des estomacs plus loyaux. Les aimer ou les laisser, greniers sont le nouveau chéri du marché du logement à l'extérieur occidental comme une place alternative à croissance rapide dans de nouveaux logements tend, particulièrement dans des zones urbaines de reconstruction. « Il y a de vrais greniers comme à New York et il y a nouvellement les greniers établis de faux. Vous regardent ils et vous disent « ceci être grand, » ou vous dites que « m'obtenir hors ici, » « a dit Gerald Cox, de porte-parole pour Novato, RealFacts Ca-basé, un chercheur multifamilial de marché du logement qui chemine des taux de location et d'occupation dans les États Occidentaux une douzaine. Les greniers ont été si populaire, RealFacts cette chute les comprendra dans sa recherche de marché, qui comprend déjà des taux de location et d'occupation de tout des studios aux townhomes à trois chambres. « Quand nous avons commencé il y a quinze ans, il n'y avait aucun ensemble de grenier n'importe où mais la Côte Est. Maintenant, stylishness de tel ensemble laisse ils pour louer pour premier dollar par pied carré, et ils tendent pour être vu comme souhaitable, sans le retard dans le crédit-bail ils vers le haut, » dit Caroline S. Latham, CEO de RealFacts. Les ventes de greniers sont chaudes aussi. Les développeurs occidentaux ne peuvent pas les découper hors des entrepôts ou établir des neufs assez rapidement. Ils souvent sont saisis vers le haut avant que la poussière de construction libère. À San Francisco, seulement environ 100 greniers se sont vendus pendant le premier trimestre en 1999, mais par le deuxième trimestre de 2003, que le numéro avait levé à 350 par quart, selon les propriétés urbaines de compartiment/LoftsUnlimited, les locations d'un grenier et les ventes lançant la compagnie sur le marché à San Francisco et à Oakland. « Nous avions fait des greniers pour six ou sept ans et notre premier projet de Sacramento, endroit de métro, vivre-travaillent le communauté, seront finis en mai et tous les 10 ensembles sont vendus (avec des prix s'étendant de $230.000 à $355.000). Ils se sont vendus en trois semaines, » a dit Jill robuste, vice-président de la commercialisation pour des maisons de REGIS de la Californie nordique. Les « gens qui ont acheté sont une mandataire, une photographe et un comptable. Vous ne pouvez pas avoir par exemple comme un salon de cheveux, mais il est grand pour ceux qui veulent fonctionner à la maison, » robuste supplémentaire. Les prix de grenier varient considérablement mais peuvent être en conformité avec semblable-classé, existant, les maisons isolées unifamiliales selon le lieu. En Silicon Valley, les greniers de Chambre de marché intérieur de REGIS, par exemple, se sont vendus pour environ $325.000 pour des greniers avec un espacent en haut environ à $450.000 pour des greniers avec les deux en haut espaces pour un total 1.500 pieds carrés. Mais le capot de spécialité peut apporter une prime et se vendre pour les maisons unifamiliales classées beaucoup plus que semblables de revente. « Si vous devez vivre dans un capot multifamilial ou à haute densité, c'est un facteur de fraîcheur, un facteur et lui de hipness fonctionne, » dit le repère Ritchie, président de film publicitaire de Ritchie. « Aussi rapidement que vous pouvez les établir vous les vendez. N'importe qui qui a un choix, établit des greniers, » dit Ritchie, dont la compagnie ont développé un mercatique latéral temporaire d'entreprise et des greniers de vente dans la place de Jack Londres d'Oakland et d'autres zones où des locaux commerciaux étaient transformés en greniers. Puisque le nombre de greniers est une fraction minuscule des stocks de capot à l'extérieur à l'ouest, il n'y a aucun lieu de stockage central de grenier-pour-vente-ou-loyer. L'inscription multiple entretient les groupent typiquement avec des townhomes et des condominiums parce que de nouveaux ensembles sont typiquement développés dans les communautés régis par les associations à la maison de propriétaire. Les acheteurs et les locataires ont faim pour plus d'informations sur les maisons. « La vie élevée dans San Jose (CA), » une comptabilité datée, mais détaillée des greniers et le développement de grenier en Silicon Valley, est la page la plus visitée unique sur le site Web de DeadlineNews.Com, un service de nouvelles électronique d'immobilières dans San Jose, CA (le propriétaire de ce site Web a écrit ces histoire et vies et travaux dans un grenier nouvellement établi dans San Jose.) Historiquement, les greniers étaient les espaces vivants pièce-libres, typiquement découpés hors des bâtiments commerciaux et industriels en tant que logement pour les jeunes artistes, l'avant-garde et d'autres types de Bohème qui n'étaient pas un esclave à la conception de maison unifamiliale, vivant urbain et nécessaire aimés pour mettre un toit accessible au-dessus de leurs têtes -- manière au-dessus de leurs têtes. Les greniers vrais ont typiquement un niveau plus bas ouvert (peut-être seulement la cuisine et la salle de bains étant joint ou a autrement structurellement défini), les plafonds montants de 18 pieds ou plus et une structure ou une plate-forme de mezzanine formant un deuxième niveau ou grenier au-dessus d'un chapitre du sol principal ci-dessous. Ils maintiennent souvent le regard et la sensation industriels du bâtiment originel avec les faisceaux, les conduits, et la tuyauterie exposés aussi bien que le plancher concret et l'acier ou les murs de maçonnerie ondulés. Certains d'entre eux sont encore entretenus par un ascenseur de fret. Latham indique que ces dernières années les greniers ont sauté vers le haut dans le district de perle de Portland, la vieille région de façade d'une rivière de Kansas City et dans les centres ville de Dallas, de Houston, de Los Angeles, d'Oakland, de San Francisco et de Silicon Valley. L'alimentation de grenier à l'extérieur à l'ouest est contrainte par la pénurie de vieux bâtiments commerciaux et industriels appropriés à la conversion, ainsi les développeurs construisent plus avec de eux de la masse vers le haut avec tous les agréments d'une nouvelle maison et d'un vieux grenier -- les contre- sommets de granit, pierre-regardent ou le plancher en bois, les murs de briques rugueux et détailler de travaillé-fer. Les acheteurs et les locataires devraient se rendre compte que quelques ensembles lancés sur le marché comme greniers soient conçus sans signature « grenier » ou ouvrent le niveau de mezzanine deuxièmes. Ils regardent plutôt de grands studios ouverts, plutôt que les greniers vrais. « Ce devient juste un surnom de vente. Quelques constructeurs colorent des ensembles de l'espace ouvert comme greniers parce qu'ils ont une cuisine ouverte, mais ils sont juste des appartements. Il n'y a aucune police de grammaire quand il vient aux greniers, » dit Ritchie. Les habitants de grenier aiment typiquement les grands volumes de l'espace comme favorisant la pensée créatrice, amusant et comme capot qui offre un symbole de statut unique, mais tellement l'espace ouvert peut se sentir froid et peu engageant sans bons contacts décoratifs. Tandis que du congé seul le regard de grenier, l'espace ouvert d'un grenier fournit une prospection unique sur laquelle pour être créateur. Les plafonds de texturisation ou noircissants peuvent manoeuvrer le sens trés haut d'un grenier de l'échelle ; les matériels acoustiques artistiquement rendus ramollissent des sons ; et le réarrangement des meubles et la suspension des écrans translucides ou d'autres matériaux personnalisent et ajoutent la définition aux espaces sans perdre la lumière de grand-fenêtre et la franchise large qui rendent des greniers attrayants. « Beaucoup d'acheteurs de première année, et acheteurs sont généralement incertains quels greniers sont environ. Les greniers font appel à une section transversale de l'acheteur et marché de location, y compris les jeunes recherchant leurs premiers couples à la maison et fonctionnants, et le couple plus ancien plus sophistiqué qui ne veut pas la dispute d'entretenir une cour et l'entretien d'une grande maison, » a dit Jim Mager, directeur de bureau des propriétés/des greniers urbains de compartiment illimités. | 
