« Perdant » sur le prix d'immobilières une question de perspective par M. Anthony Carr
Quand il vient à évaluer votre maison quand vous êtes prêt à le vendre, maintenir dans l'esprit que vous devez se vendre sur le marché vous êtes dans aujourd'hui. Il n'importe pas ce qu'a obtenu votre ancien voisin il y a six mois, ou quelles propriétés sont cotées pour maintenant. Tout ce qui importe est ceci -- quoi que le dernier prix de vente dans votre voisinage de votre modèle -- c'est probablement votre prix de vente maintenant. Quand vous regardez ce que vous gagnerez en vente de votre maison, maintenons-la dans la perspective. Si les prix de logements augmentaient l'année après année à 4 pour cent par an et alors soudainement les gens vendaient leurs maisons pour 1 pour cent moins que le prix demandé de l'année dernière, est-ce que ce serait raisonnable ? Est-ce que si oui, puis quand la propriété se relève à 20 pour cent par an pendant plusieurs années et alors soudainement vous devez le vendre pour 5 pour cent moins que les prix l'année dernière, ce serait raisonnable ? L'enjeu est quand nous nous déplaçons des pourcentages aux montants du dollar. Si 5 pour cent représentaient $5.000, la plupart des personnes ne clignoteraient pas. Il est quand 5 pour cent représentent $25.000 que les vendeurs commencent à freak. Dans la zone de C.C, nous éprouvions des taux stupéfiants de la plus-value comme région, 20 pour cent de 2004 à 2005 prix. Beaucoup de propriétaires à la maison ont éprouvé un doublement en valeurs de propriété au cours des cinq dernières années. Le prix domestique moyen est maintenant environ $540.000, selon le système local d'inscription multiple. Maintenant, la plus-value des prix s'est abaissée et se repose à de seul 5 à 8 pour cent au niveau régional (selon où vous vous tenez). Sons assez sains, toujours, bien ? Vous penseriez. Cependant, il y a des histoires du terrain sur la façon dont les vendeurs défendent leurs prix comme si leurs vies a dépendu de lui. Tandis que les vendeurs s'asseyent sur des centaines de milliers de dollars de capitaux propres, ils ne peuvent pas tenir l'idée de laisser tomber leur prix par $25.000 ou $50.000 pour le vendre aujourd'hui. La maison qui était $260.000 de 1999, se vend maintenant pour $569.000 aujourd'hui. Mais quelques vendeurs maintenant veulent que le même type plus-value et ne peuvent pas imaginer le vendre pour plus moins de $589.000. L'apport de lui en bas des $20.000 ou des $40.000 pour vendre la propriété semble, bien, juste pas loyalement. Ce qui est encore plus effrayant sont les agents qui défendent leurs prix sur un marché de correction. Je dois maintenir dans l'esprit que presque la moitié des agents dans le pays (aussi bien qu'ici dedans la région capitale) n'étaient pas dans les affaires il y a cinq ans. Ils en ce moment ont accédé à un marché où des prix doivent être corrigés, lâché -- amélioré, comme si il étaient. Cependant, car je parle avec des agents autour de la région au sujet de leurs listes, ils seront les premiers pour vous faire savoir, « elle ne se vendra pas pour ce que le vendeur demandant, » mais elles ont trop peur pour dire le vendeur aux nouvelles assagissantes. Le marché est comme jouer la roulette russe. Parfois vous ne savez pas ce que vous avez jusqu'à ce que vous tiriez le déclenchement. Quelqu'un doit clignoter. Les vendeurs semblent dire aux acheteurs, « je laisserai tomber mon prix, fais juste une proposition. » Tandis que les acheteurs répondent neutre, « je ferai une proposition, abaisse juste votre prix. » C'est cette impasse qui a joué un rôle en créant une alimentation abondante en maisons sur le marché de la zone de C.C. Nous parlons vers le haut à 200 pour cent de plus maisons sur le marché de n'importe quelle comparaison d'année en année donnée. Et, des gens, après une pénurie de maisons dans cette zone, c'est une bonne chose. Affecte-t-il des prix ? Chose certaine. Les prix descendront-ils ? Absolument. Les vendeurs vont-ils perdre l'argent ? Puits - dans certains cas. Pour des vendeurs restant dans la même zone, maintenir dans l'esprit, si vous devez laisser tomber votre prix par 5 pour cent, alors le vendeur de la maison que vous achetez (habituellement beaucoup plus cher) fait probablement pour laisser tomber le prix de ventes par le point à peu près identique. Il signifie que tandis que vous pouvez « perdre » l'argent en vente de votre maison, vous plus que probablement « la gagnerez » sur l'achat vers le haut. Maintenir dans l'esprit, le marché est le marché. Quand il est temps d'acheter, acheter. Quand il est temps de se déplacer, alors vendre. Travail avec le marché vous êtes dedans, pas sur le marché que vous souhaitez qu'il soit. | 
