Lusk explique le roulement de marché du logement par Broderick Perkins
Les centres ville reconstruits, les appartements et les plus petites maisons plus accessibles héritent la mode. Les grandes arrière-cours, la dépense déchainée et les achats dans longtemps permute quittent la ville. Juste comme le marché du logement le boum a laissé son repère sur l'économie et la façon de vivre de la nation, le nouveau marché d'immobilières des ventes et des prix plats et en baisse renverse ces tendances, souvent création plus simple, des styles de vie moins compliqués. Un chef économique et d'immobilières de marché de recherche, le centre de Lusk pour des immobilières à l'université de la Californie méridionale récemment atteinte à l'extérieur aux médias pour l'aider à expliquer au public les soutiens du marché du logement d'aujourd'hui. « Nous sommes constamment engagés dans une analyse du marché d'immobilières et pensé nous pèserions dans donné le marché du logement décale dans la vitesse inférieure, » a dit Stuart Gabriel, directeur du centre de Lusk. Tandis que la recherche se concentre sur la Californie, elle a des implications pour le reste de la nation. Voici ce que Lusk a découvert. Les centres ville sont chauds. Tout comme la Côte Est a été construit avant la deuxième guerre mondiale, des noyaux urbains dans l'ouest complètent de plus grande densité de capot pour offrir des unités réceptrices plus accessibles, comme des choix de modèle de nouveaux logements. Les alimentations limitées de terre et les conditions rigoureuses de droit ont toujours augmenté des prix dans le Golden State. Maintenant, un financement plus cher le rend toujours plus difficile pour que les constructeurs profitent des maisons unifamiliales. Dans la réponse, les constructeurs à la maison se sont défaits des divisions supplémentaires ou urbaines de capot pour développer plus de maisons du centre. « Un grand facteur est la course récente vers le haut dans le prix du gaz. Nous vivons dans une condition où il y a développement limité dans l'infrastructure de transport et elle ne va pas aller bien mieux, » Gabriel avons dit. Les « gens ne veulent pas aller-retour de quatre heures permutent. L'établissement des banlieues unifamiliales tout le chemin vers Vegas n'est pas une idée défendable. Ajouté aux tendances démographiques, il ajoute à un « densification » de développement, » il a ajouté. Les gens exploitent en grandes arrière cours des balcons, juste comme ils ont commercé dans des boîtes de boum pour des iPods. Les professionnels souvent jeunes et les « boomers d'écho » plus âgés (les gosses des boomers de bébé), la nouvelle génération des acheteurs à la maison, choisissent le centre ville plus accessible vivant dans des élévations élevées, près des travaux et des centres culturels. Ils se marient plus tard et reportent l'enfant s'élevant ainsi ils ne produisent pas de la pression d'entrer dans une grande maison. De même, des boomers plus âgés qui ont redéfini la retraite saisissent vers le haut de plus petites fouilles pour continuer à aller dans le travail et au jeu. Les conversions de condominium soulignent cette demande en tant que des acheteurs, des investisseurs et spéculateurs de résidence secondaire tout le mouvement de saisir vers le haut du capot compact. « L'idée que la Renaissance du centre joue en travers des strates de produits et des strates d'âge est l'idée qu'il y a opportunité pour le centre ville plus accessible de capot et l'opportunité pour le capot joint classieux. Elle est le mélange en travers des cultures, âges et les catégories des revenus qui fait pour une partie de l'amusement dans des centres-ville, » Gabriel ont dit. Le marché de refroidissement refroidit des gicleurs de dépense. Le pas des dépenses de consommation ralentira comme le marché du logement recule de ses hautes récentes, selon les résultats préliminaires d'une étude entreprise par des économistes de Lusk Center. Même pendant que les niveaux de refi d'argent comptant-à l'extérieur se sont développés, indiquant des propriétaires créent un filet de sécurité financier, l'hypothèque totale refinancent l'activité s'est laissée tomber tranchant ces dernières années et plus tellement ces derniers mois. Les dépenses de consommation probablement continueront à chuter, particulièrement sur les postes discrétionnaires comprenant les vacances étrangères, l'ameublement de luxe et le divertissement. « Elles ralentissent pour beaucoup de raisons -- des prix du gaz plus élevés, des taux d'intérêt plus élevés, montée arrêtée de prix de logements et extraction comprimée de capitaux propres à la maison, » Gabriel ont indiqué. Les investisseurs se tournent de nouveau vers des appartements. Tandis que les marchés unifamiliaux se refroidissent dans les États Occidentaux, les marchés d'appartement réchauffent. Les loyers d'appartement ont augmenté de 7 à 8 pour cent en 2005, le premier grand saut dans plus que demi une décennie, Lusk indique. Même tandis que quelques prix domestiques ont aplati ou sont tombés ils demeurent trop chers pour beaucoup. « La plupart des personnes parient que les prix ne continueront pas à monter et ils pourraient même tomber, tellement là ne sont aucune urgence à acheter. Il pourrait être meilleur de louer pendant une année et voir où les prix sont alors, » Gabriel a dit. |
