Le Maine peut flamber traînée avec « le service ouvert d'inscription multiple » pour les vendeurs à la maison Le service laisserait les propriétaires et les développeurs à la maison énumérer des maisons pour un petit droit mensuel et rendre toute l'information disponible pour libre à n'importe qui avec un ordinateur
RISMEDIA, 28 juillet 2006 - le Maine pourrait devenir la première condition pour laisser les vendeurs à la maison shunter des agents d'immobilières et placer leurs propriétés en ligne dans un service par état d'inscription multiple, si les défenseurs d'un entraînement de pétition prochain réussissent.
Le service proposé concurrencerait la base de données de propriété industrielle possédée par l'association du Maine des agents d'immobilières, le service d'inscription multiple. Il laisserait les propriétaires et les développeurs à la maison énumérer des maisons pour un petit droit mensuel et rendre toute l'information disponible pour libre à n'importe qui avec un ordinateur.
En outre, un agent d'immobilières vendant une maison serait exigé pour énumérer la propriété avec le nouveau service, si un propriétaire à la maison demandait ce placement.
L'intention du soi-disant « ouvrent le service d'inscription multiple » -- ou MLS ouvert -- est susciter plus de concurrence sur les marchés résidentiels d'immobilières, les défenseurs indiquent. La concurrence d'Internet pour des listes de course et le commerce courant a coupé des commissions pour des agents de course et des courtiers courants et épargné l'argent des consommateurs, elles disent, et il peut faire la même chose pour les acheteurs à la maison et les vendeurs.
Les défenseurs indiquent qu'ils doivent rendre la liste légalement obligatoire, pour obliger tous les agents d'immobilières à comprendre leurs propriétés sur le site Web si demandé par leurs usagers à la maison de propriétaire. Si la mesure est adoptée au Maine, les défenseurs veulent l'utiliser comme modèle pour des campagnes ouvertes de MLS dans d'autres conditions.
La campagne est observée étroitement par le groupe commercia qui représente la plupart des agents d'immobilières de la condition, l'association du Maine des agents d'immobilières.
Linda Gifford, le conseiller juridique du groupe, a dit qu'il a voulu apprendre plus au sujet de l'entraînement de pétition en attente avant de présenter ses observations sur ses détails. Mais Gifford a indiqué que les agents d'immobilières ont déjà l'abondance de la concurrence -- des journaux, des listes en ligne et d'autres agents d'immobilières -- et il n'a détecté aucune demande publique du concept ouvert de MLS.
« Le système que nous avons fonctionne juste fin, » Gifford a indiqué.
Des détails de l'initiative sont encore rédigés et certaines des remarques plus fines sont peu claires. Mais deux anciens législateurs républicains -- Stavros Mendros de Lewiston et d'Adam Mack de Standish -- dire qu'ils préparent un entraînement de pétition cette chute rassembler les 51.519 signatures requises pour placer l'idée avant des électeurs du Maine en novembre 2007. Ils remontent la langue de vote pour limer avec la condition, avec un oeil vers des pétitions de circulation commençant en septembre.
« Le but est d'aider le petit type épargnent l'argent et rendent le marché plus efficace, » a dit Mack, qui développe des projets d'appartement. Les courtiers dit-il « commandent un monopole. »
Le service d'inscription multiple est une base de données actionnée par des agents d'immobilières qui compile des milliers de listes de propriété dans une source unique. Seulement des agents d'immobilières sont autorisés à l'une ou l'autre vue les listes ou écrivent des propriétés à vendre dans la base de données ; le MLS n'est pas ouvert de public.
Le MLS dominant au Maine est couru par Maine Real Estate Information System Inc., une filiale complètement possédée de l'association du Maine des agents d'immobilières. Le groupe du Maine, alternativement, est affilié avec l'association nationale des agents d'immobilières.
Le groupe industriel et ses procédures de gestion ont relevé du feu par Dave Barry, un avocat de traînée de San Francisco qui est le catalyseur pour l'entraînement de pétition du Maine.
Barry a un conflit de long-ébullition avec des agents d'immobilières. Il a soumis l'année dernière un rapport à la Commission commerciale fédérale accusant l'industrie de la détermination illégale des prix et d'autres pratiques qu'il a dit des milliards des consommateurs de coût de dollars et limite la concurrence.
Barry a essayé d'obtenir une initiative de vote ouverte semblable de MLS avant des électeurs en Californie l'année dernière, mais dit le fonctionnement de la campagne dans une si grande condition était trop cher. Il s'est rendu compte de l'histoire du Maine des référendums d'électeur et a entré en contact avec Mendros, qui a accepté de travailler sur la mesure.
En vue de Barry, le pays a trop d'agents d'immobilières qui dépensent la majeure partie de leur chasse de temps pour des affaires nouvelles, plutôt que lançant leurs listes. Elles chargent également trop dans les commissions, en général environ 6 pour cent du prix de ventes, il a dit.
Un système ouvert de MLS, Barry a dit, rendra l'industrie plus efficace, coupant les commissions moyennes à approximativement 2.5 pour cent. Les meilleurs agents survivront et gagner l'argent par le volume accru, il a dit.
Mais les commissions sont déjà négociables, Gifford a indiqué. Et l'évolution des agents de membre au Maine -- à partir il y a de 2.000 cinq ans presque à 5.000 aujourd'hui -- crée une condition de concurrence pour des vendeurs regardant pour énumérer une propriété.
D'autres agents d'immobilières du Maine qui sont juste étude de la proposition ouverte de MLS ont dit ils ne pensent pas qu'elle aurait beaucoup d'impact sur des commissions pour les agents expérimentés. Sur le marché de l'acheteur d'aujourd'hui, ils ont dit, il est facile d'obtenir des listes, mais de vendre plus dur des maisons. Juste parce qu'un propriétaire peut négocier une commission de remise ne veut pas dire que leur maison se vendra.
« Vous pouvez obliger un agent d'immobilières à travailler pour à côté de rien, » a dit Cathy Manchester, un agent de Realty de Keller Williams dans le gris. « Mais comme toutes les entreprises, obtenez vous ce que vous payez. »
Manchester et Jim McFarlane de McFarlane et d'associés de terrain à Portland indiquent que l'accès aux listes de MLS n'est pas aussi crucial qu'il était avant l'Internet, quand l'information a été compilée dans les livres. La plupart des personnes maintenant parafent la recherche sur de divers emplacements de liste d'Internet, elles disent. Alors elles contactent un agent d'immobilières pour les aider pour négocier et clôturer l'affaire.
En mois à venir, les défenseurs d'un MLS ouvert au Maine feront leur point de droit pour mettre la mesure avant des électeurs. Plus de détails de leur campagne seront inclus sur un site Web actuellement en construction : www.openmlsinstitute.org |
