Se spécialiser les marchés du logement en ouest dedans pendant une année dure Dans l'endroit incorrect au mauvais moment, beaucoup de nouveaux communautés résidentiels dans l'ouest vont avoir un moment difficile survivre à la régression courante de capot, brûlures de John, des immobilières de brûlures de John consultant, ont dit une assistance de PCBC à San Francisco le mois dernier. Regarder les bases pour la demande de capot, « là n'est rien mal avec l'économie nationale, et c'est quelques bonnes nouvelles fondamentales, » des brûlures dites. Néanmoins, les prix sont en baisse 15% de leur crête et les ventes sont en baisse 70% une année de plus en avance dans de l'accessibilité de communautés de la Californie dit-il est la plus mauvaise depuis 1982 et les grands constructeurs avaient annoncé des mises à pied. Notant que les prix de terre sont en baisse 30% à partir d'octobre, il a dit que « aucune affaire depuis l'année dernière n'est en valeur ce que vous avez négocié. » Les développements très probablement à souffrir sont ceux qui ont été établis sur les périphéries et trop lointain des travaux, il ont dit. Ce qui fait la situation plus mauvaise est qu'elles ont tendu à être établies dans les pignons, parce qu'elles sont dans les emplacements où la terre a été disponible et comparativement accessible, de sorte qu'il y ait d'abondance de la concurrence autour. Le meilleur et le plus mauvais À prix en baisse et à problèmes enclins de surabondance, Las Vegas, Californie centrale et empire intérieur de la condition sont les plus mauvais marchés à être dedans, des brûlures dites. La Californie côtière ; Portland, Oregon ; et Seattle, d'une part, sont la plupart des à problèmes enclins d'accessibilité parce que les manques et la réglementation gouvernementale de terre dans ces taches l'ont rendu dur pour que les constructeurs suivent la demande. Phoenix ; Tucson, Ariz. ; et le besoin de Salt Lake City de commencer à s'inquiéter d'une surabondance d'alimentation. Et alors il y a des endroits comme Buffalo, N.Y., où il n'y a pratiquement aucun souci au sujet d'une bulle de capot parce que « personne ne veut vivre là. » Les permis de construire annuels ont monté l'année dernière de 15.000 par année en 1990 à 70.000 à Phoenix et de 15.000 de 1991 plus d'à 40.000 à Las Vegas en 2005, il a dit. « Phoenix est l'exemple final de la concurrence en hausse de revente, » il a dit. « Il y a 100.000 personnes supplémentaires employées à Phoenix qu'il y a une année, » mais prix de revente médians a augmenté rapidement 36% sur ce marché en 2005, atteignant $260.000 en octobre, et cela a été conduit en grande partie par la spéculation. Plus que la moitié des maisons se sont vendus à Phoenix ont été achetés l'année dernière par les personnes qui ne vivent pas là à plein temps, il ont dit. Mais la « beaucoup de la plus-value des prix à Phoenix est permanente en raison de bon payant des travaux. » L'équation d'accessibilité fonctionne pareillement à Las Vegas. Les prix et le volume de ventes ont fait une pointe à Phoenix en octobre, avec des listes environ de 25.000, il a dit. En avril, les listes ont dépassé 40.000. Les listes de la revente du marché sont plus élevées sur les périphéries de la ville, et tels sont les mêmes lieux où la nouvelle construction a été concentrée. Les gens entrant dans la zone viennent en grande partie de la Californie et ils ne veulent pas vivre cela lointain de leurs travaux, brûlures dites. Les maisons dans des emplacements périphériques indiquent la vulnérabilité semblable en Rive-San Bernardino, Californie dit-il où les communautés près de l'Agence pour l'emploi dans le Comté d'Orange font bien et ceux aux remarques du sud ramollissent, et à Sacramento, où il y a neuf communautés au nord de la ville « où pas chacun veut vivre. » Le vendeur désespéré « Le vendeur désespéré sur le marché est aujourd'hui le type qui doit vendre quatre maisons par mois et il y a 10 autres communautés (de concurrence) au-dessous d'un mille, » des brûlures dites. Il a également observé qu'il devient évident que la « proximité de travail est meilleure qu'un prix inférieur dans un marché partiel concurrentiel. » En Californie centrale, l'activité de laiss a atteint l'année dernière une crête de 36.000, des brûlures dites, mais malheureusement, « vous ne pouvez pas conduire par Modesto à un travail dans la région de compartiment. » Dans le contraste radical, il y avait seulement 25.000 ensembles l'année dernière pour Los Angeles métropolitaine et sa population de 10 millions. Les ventes de L.A. « s'écoulant goutte à goutte vers le bas, » il a dit, avaient comparé aux ventes un déclin rapide à San Francisco-area. Sur l'avant de travail, Los Angeles avait grondé dit-il avec 90.000 emplois créés du côté de San Fernando de la ville, alors que le reste des économies en Californie méridionale avaient fléchi un peu. Les marchés de Seattle et de technologie de région de compartiment ont rebondi fortement, cotisant à l'évolution de travail de 60.000 et 40.000, respectivement, et Sacramento est plein avec l'addition annuelle de 27.000 travaux. San Diego est de 22 mois dans des ventes diminuent, des brûlures dites, et sur un marché où les condominiums peuvent facilement coûter $800.000 il y a une alimentation courte en capot accessible eu le prix indiqué. Cependant, la recherche sur ce marché prouve que la « accessibilité est bien mieux si vous êtes un propriétaire à la maison que si vous êtes un renter. Seulement environ 10% de résidants de zone peut se permettre d'acheter la maison médian-évaluée de revente dit-il mais 50% de ceux sur le marché qui ont possédé leur maison pendant sept années peut l'avoir les moyens. Les regards de potentiel de retour « grands » à San Francisco et à Sacramento dit-il mais pendant l'année à venir leurs perspectives sont seulement modestes aux pauvres. Les perspectives à long terme sont bonnes à Seattle ; Portland, Las Vegas et Phoenix, mais elles est modeste dans Tucson. Dans méridional le Californie, la région basse de désert de l'empire intérieur est « le plus mauvais marché aux États-Unis, » il a dit, avec 8.200 laisux. Ses perspectives potentielles sont modestes, comparé au grand potentiel pour Los Angeles du nord, Comté d'Orange et le désert élevé. Bakersfield, la Californie et San Diego semblent pauvres pour l'année à venir, mais bon plus long à l'extérieur. Survivance de la régression Pour survivre la régression, les brûlures ont conseillé des constructeurs de suivre des conditions de marché attentivement. « Vos personnes de ventes meilleures savent tout qui continue sur ce marché, » il a dit. Pour voir de ce qu'il parle, il a dit que « aller à Denver et à Austin ; ils ont faim et connaissent leur marché. » Bien que les nouveaux logements constituent seulement 15% du marché, les constructeurs à la maison peuvent capitaliser de leur avantage par rapport aux reventes en visant leur produit aux acheteurs qui ne peuvent pas trouver ce qu'elles veulent sur le marché existant. Les incitations aux acheteurs fonctionnent, des brûlures dites, mais « obtenir à partir d'autres constructeurs, » particulièrement les communautés maître-prévus qui sont « complètement des grands constructeurs qui doivent obtenir des ventes. » « Le plus important, » il a dit, le « regard à votre compagnie avec une condition propre » et se demandent si « vous avez l'équipe, les actifs, etc. droits pendant les cinq années à venir. Imaginer que vous avez été amené dedans assurer la compagnie aujourd'hui. » | 
