Réaliser votre investissement d'immobilières plus réussi par Clifford A. Hockley
Pendant des années nous avaient entendu le mantra d'immobilières du « emplacement, emplacement, emplacement, » mais sont ce vraiment que des entraînements le succès d'un investissement ? Je suis d'accord avec les pandits que vous pouvez charger plus de loyer à un meilleur emplacement et potentiellement faire retourner plus. Peut-être vos vacances d'emploi tourneront plus rapidement parce que vous avez ce meilleur emplacement. Mais ces zones ou opportunités ne sont pas la norme. Ainsi qu'est-elle en plus de l'emplacement qui réalise un investissement d'immobilières réussi ? À mon avis il y a beaucoup de variables. Personnalité Ceci signifie qu'il paye pour le maintenir tranchant moderne et. Mettre à jour vos bougeoirs, monter les drapeaux, refaire votre aménagement. Donner la personnalité de propriété et la couleur, quelque chose autre que le gris de cuirassé avec le panneau blanc. Demander à un décorateur et à un architecte paysagiste de vous aider. Cet investissement $2.000 sera un profit quand vous recevez des loyers plus élevés et des locataires à plus long terme. Envisager d'investir dans un projet principal par année. La pose de tapis de vestibule, une salle de conférence mise à jour, peinture extérieure échelonnée projette. Les options sont sans fin et ainsi sont le profit. Émotions Des locataires (résidentiel et commercial) sont avec émotion conduits dans leur prise de décision. Des locataires commerciaux veulent que leurs entreprises soient placées dans des emplacements centraux, parce que les détaillants veulent la visibilité. Des locataires résidentiels veulent être situés près des amis, de la famille ou du travail. Et tous les locataires veulent être fiers de leurs environnements. Ils veulent que leurs amis et associés d'affaires leur rendent visite et soient impressionnés. Le propriétaire de la propriété a une responsabilité d'aider à remplir qu'émotif avoir besoin en maintenant une propriété dans la condition de la première classe : Laver les fenêtres, nettoyer les lumières de zone comparatrice, peindre les vestibules, barrer le parking et enlever les herbes dans l'aménagement. Service à la clientèle En plus des attributs physiques d'une propriété, le rendre facile de résoudre des problèmes. Le service à la clientèle est une valeur ajoutée énorme. Penser à lui de cette façon, plus un locataire se sent au sujet meilleur d'une propriété que plus ils vont être heureusement. Avoir une partie de congé annuelle. Donner aux locataires une opportunité de se sentir comme ils appartiennent au communauté. Naturellement pas chacun veut appartenir, ainsi n'est pas arriviste, créent juste des options. Apporter la pizza une fois par an à tous les locataires ainsi ils savent qu'ils sont appréciés. État de propriété Comme vous faites la propriété sembler grande, ne pas oublier les bases. Ne pas laisser la fuite de toit, ne pas laisser les lumières griller, ne permettent pas des nids de poule dans le parking et s'assurer la zone comparatrice les toilettes sont propres, en grand état et bien décoré. En outre, vous voulez s'assurer qu'il y a assez de parkings. Je passerai acheter dessus une propriété s'il n'y a pas assez de parkings. (Il pourrait y a une exception à la règle dans un environnement du centre où les locataires utilisent le transport public pour obtenir de travailler ou autour.) Mélange de locataire Un autre composant au bonheur des propriétaires et des locataires considère votre mélange de locataire. Il y a de nombreuses années j'ai eu l'opportunité de préparer un bail de dix ans pour un ami à moi en parc d'affaires. Il possède une compagnie de distribution de téléphone (avec un rapport de bureau de 70 pour cent et d'entrepôt de 30 pour cent), et l'a eu plus de 80 employés. Nous avons trouvé un emplacement rentable pour lui, et la porte à côté de l'espace était vide dans laquelle nous avons considéré en tant que pièce possible pour qu'il augmente. Environ une année après qu'il se soit déplacé dedans, un nouveau locataire s'est déplacé la porte à côté. Ils étaient une compagnie de fléchissement en métal. Leurs machines sont allées « coup, kaching, kapow, » toute la journée ! Et le sol a maintenant vibré. Tous les employés le long du mur partagé (plus de 100 pieds de long) ont dû se déplacer. Ils ne pourraient pas travailler et utiliser le téléphone tandis que le voisin travaillait l'acier de fléchissement. Le même est vrai dans un environnement au détail où la mise d'une église à côté d'un salon de tatouage ne fonctionne pas très bien. Dans les environnements résidentiels, nous prescreen tous les locataires. Nous examinons sur l'accessibilité, et ils doivent passer le crédit et les tests criminels, parce que nous voulons un bon mélange de locataire. Compréhension des financements Une partie de prévoir votre investissement réussi comprend vos produits et charges. Comparer vos produits à celui des propriétés qui sont semblables dans votre zone générale. Faire la même chose avec des charges. BOMA (association de Propriétaires et de directeurs de bâtiment) et IREM (institut pour le management d'immobilières) éditent les livres annuels qui récapitulent des produits et des charges dans toutes les catégories d'investissement -- des entrepôts aux immeubles de bureaux, appartements et associations de condominium -- dans toutes les régions des Etats-Unis. Utiliser ces ressources et votre propre comparer normal de curiosité pour/contraste et maintenir votre propriété dans la première ligne de propriétés disponibles. Elle est tout au sujet de motiver un locataire pour choisir votre propriété. Plus vous avez jours vides, plus les produits que votre propriété produira. Plus vos locataires sont heureux, plus ils resteront longs. Quand l'économie tourne vers le bas, ils seront motivés pour rester -- même pendant que d'autres propriétaires de établissement essayent venu pour les courtiser loin. Une propriété réussie Un exemple final pourrait vous aider à comprendre. Nous avons assuré une propriété d'appartement de 50 ensembles des autres entreprises de gestion. La propriété était dans un excellent emplacement, mais perdait l'argent. Nous avons convaincu le propriétaire d'investir $75.000 (il a dû emprunter sur un 2ème sur sa maison) et procédons peindre la propriété, refaire le paysage, former le directeur sur place et faire la propriété sembler attrayante. Nous avons alors augmenté les loyers de $100 selon l'ensemble. Aujourd'hui nous effectuons des paiements le premier et la seconde. Le propriétaire obtient un test mensuel gentil (qu'il n'avait pas reçu avec l'autre compagnie) et nous avons une liste d'attente de locataires voulant se déplacer. Pensée finale Une propriété réussie fournira des loyers plus élevés et un bénéfice d'exploitation net plus élevé et donc un prix plus élevé de ventes. C'est pourquoi vous devez prendre les mesures qui feront et maintiendront votre propriété réussie. | 
