Lancer les bancs à dossier froids au-dessus de la région de San Francisco Bay par Broderick Perkins
Le marché du logement de région de San Francisco Bay de neuf-comté la prend sur le menton. Les ventes de février de toutes les maisons (nouvelles, revente, unifamilial et des condominiums) sont descendues au niveau le plus bas en 11 ans et au prix médian diminués sur une base d'année-au-dessus-année dans cinq des neuf comtés, selon La Jolla, Ca-ont basé DataQuick. Environ 6.305 maisons se sont vendues dans la région de compartiment en février, en bas de 7.9 pour cent il y a d'une année, mais vers le haut de 2.2 pour cent à partir de janvier. Les ventes étaient, cependant, les plus basses pour février depuis 1996 quand 5.940 maisons se sont vendues, données vite rapportées. Les ventes de janvier étaient également aux bas de 11 ans. Sur une base d'année-au-dessus-année, les ventes de la zone sont tombées pendant 25 mois consécutifs, mais les déclins ont soulagé depuis frapper les fins fonds en juillet 2006 quand les ventes sont descendues 32.4 pour cent des données d'année précédente vite rapportées. Avec des prix tombant dans la plupart des comtés, le prix médian a monté seulement 0.3 pour cent pour la région entière, de $618.000 il y a par an à $620.000 ce février. « C'est ce que voulons dire nous par un marché « aplatissant à l'extérieur » en termes de plus-value des prix, » a dit l'apprenti de Marshall, président de DataQuick. « Etant donné le mois normal à la vacillation de mois de la médiane, prix juste n'a pas pu regarder beaucoup de paroir que ceci. Même dans tache la « chaude » de la région, le comté de Marin, où les prix domestiques ont sauté 3.8 pour cent et les ventes étaient en hausse 4.1 pour cent il y a d'une année, des agents de realty mettaient le marché du coin de l'acheteur. « À partir du 4 mars 2007, 26 pour cent de listes résidentielles disponibles en comté de Marin sont en engagement, indiquant le marché d'un acheteur. Pour le mois du février 2007, 172 transactions se sont fermées pour un prix de ventes moyennes de $1.11 millions. Le prix courant originel moyen de ces maisons était $1.14 millions, » selon Kelley Eling, un agent d'immobilières des syndicats de Pacifique faisant rapport aux états du marché de RealtyTimes. Eling a donné au cours en bourse courant de Marin des 2 basés sur une échelle de 1 (le marché de l'acheteur plein) à 5 (le marché du vendeur plein). Il a également dit que la tendance de prix courant était des 3 sur une échelle de 1 (des prix en baisse solidement) à 5 (des prix en hausse solidement). L'apprenti a dit, avec après des effets de plus-value insoutenable pendant les années de boum, le marché est un exemple des acheteurs et des vendeurs verouillant des klaxons avec des vendeurs refusant aux prix inférieurs et des acheteurs serrant obstinément les cordons de la bourse. C'est particulièrement vrai dedans contre le comté de côte qui a souffert le plus mauvais prix d'année en année de la région (en bas de 5.5 pour cent) et les ventes (en bas de 18.7 pour cent) diminue en février. « Le marché d'immobilières semble retourner à la normale après des années des prix montant plus rapidement que n'importe qui prévu. Pour moment, beaucoup d'acheteurs ont fait une pause en raison des prix d'augmentation et concurrence primordialement, » dit Julie McCoy, un agent d'immobilières avec RE/MAX, faisant rapport aux conditions du marché pour la ville du comté de Costa de Contra de l'accord. « C'est un marché plus sain et les vendeurs n'ont rien à s'inquiéter pour parce que les prix ne se brisent pas, ils nivellent simplement à l'extérieur. C'est susceptible d'être la tendance jusqu'à ce que nous atteignions le ressort où l'activité devrait reprendre. » Il a ajouté, « le marché est grand en ce moment pour des acheteurs et des vendeurs, ainsi si vous regardez pour se déplacer, ne la met pas outre d'espérer que les choses se pencheront davantage en votre faveur. Tirer profit des grands taux d'intérêt et célébrer. » McCoy a donné à accord un cours en bourse courant de 2 et une tendance de prix courant de 2, indiquant un marché se penchant en faveur des acheteurs. L'emplacement était principal pour des comtés a groupé le plus près le compartiment lui-même, Alameda, Marin, San Francisco et Santa Clara (Silicon Valley). Ils étaient les seuls quatre pour apprécier des hausses continues des prix en février même pendant que les ventes tombaient dans des comtés de San Francisco et de Santa Clara. Dans le comté de Santa Clara (Silicon Valley) un marché mélangé, avec quelques offres multiples dans les secteurs à extrémité élevé, a aidé des prix de subsistance légèrement au-dessus des dernières années par 1.5 pour cent. « Quelques zones sont fortement le marché d'un acheteur, pourtant dans d'autres zones il est neutre. Les acheteurs dans quelques échelles de prix sont revenus au marché. Le marché de condominium fait bien en ce moment. Les taux d'intérêt bas et les bons stocks lui font un temps parfait pour entrer dans le propriétaire de logement, » a dit le tapotement Dulleck, un courtier du monde d'objet immobilier de San Jose faisant rapport aux conditions de marché. Dulleck a indiqué que la moitié des maisons dans le comté se vendaient pour moins que le prix demandé avec seulement 25 pour cent se vendaient pour plus. Dulleck a calibré le marché en faveur des acheteurs pendant que les prix se déplaçaient vers de plus petits gains et un déclin d'année en année potentiel. | 
