Selon la recherche des vieillards de NAHB logeant le Conseil, les adultes actifs visiteront un nouvel emplacement à la maison entre 11 et 17 moments avant de faire un achat. Une nouvelle approche de vente était nécessaire Cette information a conduit une variation intéressante dans l'approche de type, d'emplacement et de vente du capot adulte actif. Me laisser partager certaines des perspicacités Kathie et j'ai eu dans l'esprit de l'acheteur adulte actif et comment ceux-ci ont un impact sur la conception, l'emplacement, les choix de style de vie et les agréments de communauté. Émission #1 : Nous n'avons pas besoin de nous déplacer ; en fait, nous ne voulons pas même nous déplacer. Toutes nos mémoires sont dans notre maison actuelle. Mon épouse redoute de trier au cours des années de « substance » et doite jeter autrefois des « trésors. » Nos gosses nous prient de ne pas se déplacer et de ne pas déraciner leurs mémoires. Tout simplement, nous sommes peu disposés à changer nos modèles confortables de vie. Perspicacité : Créer le produit qui augmente le style de vie tout en éliminant les négatifs de « rester mis. » Souligner ce que beaucoup de maisons existantes plus anciennes n'ont pas. Concevoir les cuisines rêveuses, les grandes salles fabuleuses et les suites principales avec tous les luxes. Stockage ! Stockage ! Stockage ! Comprendre l'espace suffisant  de mur pour des galeries de portrait de famille. Incorporer l'espace généreux pour le divertissement, les métiers et les passe-temps. En particulier l'appel est la flexibilité de changer des utilisations de pièce d'assortir le style de vie du vide-nester. En sa nouvelle trilogie chez Redmond Ridge, une communauté de 1.500 maisons dans Redmond, WA, maisons de bassie pour les adultes actifs a créé une série de régimes avec les salles qui peuvent être redéfinies pour réfléchir des styles de vie changeants. Ceci est accompli en prévoyant les espaces souples qui peuvent s'ouvrir aux zones ou à la fermeture occupées pour des usages de quiet, basés sur l'emplacement de la salle. C'est grand pour la vente, permettant les ventes que la personne « définissent » la salle pour une espérance basée sur le style de vie exprimé pendant la conversation présélectionnante de l'acheteur au centre de ventes. Se rappeler les trois boutons chauds pour les nesters vides : - La Communauté
- Intimité
- Garantie
Ils peuvent être fournis le plus efficacement dans une nouvelles maison et communauté. Quand le nouveaux voisinage, conception de maison et ensemble de mesures d'agrément sont conçus de concert et comprennent un foyer fort de style de vie, la communauté en résultant est liée pour avoir l'appel de marché ferme. Émission #2 : Nos racines sont ici. Mon travail est ici, et avec les conditions de marché courantes, je peux être forcé de travailler plus longtemps que j'avais prévu. Notre famille est également ici, avec notre église, club de santé, dentiste, docteur, club de bloc… Perspicacité : Construction où le marché veut être - près de maison. Laisser la subsistance de résidants près de leurs affiliations. Lancer la proximité du familier. Si votre marché comprend également des personnes de l'extérieur de de la zone, le rendre facile pour elles de voir combien étroit les « nouveaux conforts » sont à votre communauté. Dépeindre graphiquement la proximité des clubs, lieux de culte, dispensaires, etc., par rapport à l'emplacement de projet. Si ce ne sont pas étroits, vous pouvez avoir la difficulté convaincre vos espérances pourquoi elles devraient acheter. Les grands, maître-prévus communautés de vide-nester ont le volume à prévoir des terrains de golf, des pavillions et des équipements de luxe de récréation. Même une nouvelle communauté modérément classée peut avoir un syndicat de prix ferme ou tout autre agrément, qui peuvent être un aimant sure-fire pour que les grandkids viennent et à visitent - mon épouse aime vraiment ce concept. S'assurer que vos acheteurs ne résistent pas au coût additionnel du droit mensuel d'entretien. Parfois, la convenance des agréments existants de communauté, tels que des achats, une bibliothèque, des parcs et récréation le rendent inutile pour fournir de nouveaux agréments. Les maisons à l'endroit de Poulsbo, un communauté maître-prévu 300 par maisons dans le comté de Kitsap, WA, se trouvent sur un chantier supplémentaire immédiatement à côté (maintenant) d'une petite ville suburbaine rurale historique. Le développeur a su que cette convenance ferait appel aux acheteurs davantage que sur place les agréments et c'ils aucuns droits mensuels d'entretien de communauté seraient nécessaires ou required. Émission #3 : Nous n'avons rien à à gagner en se déplaçant. Notre maison est payée pour et j'aime ma roseraie. Perspicacité : Les espérances ne doivent pas se déplacer, elles obtiennent de se déplacer. Ils peuvent participer de la valeur de la vieille maison et l'investir pour la future garantie. Pour la valeur escaladée de la maison précédente, ils peuvent prendre la cuisine, suite principale et de celui que la maison a manqué. En plus, ils peuvent se déplacer dedans sans devoir transformer. Il n'y a aucune raison de ne pas décharger ce grand sort et de ne pas détendre en cour plus petite, où ils peuvent encore élever les roses lauréates sans sarclage de temps extra de dépense, fauchant ou peignant. Émission #4 : Nous avons toujours eu notre propre maison. Nous ne voulons pas perdre notre identité dans un certain développement énorme de vieillards de condominium ou de biscuit-coupeur rempli de personnes juste comme nous. Perspicacité : Certainement les méga-communautés ou les condominiums urbain-empilés peuvent sembler indéfinissables. Mais les grands communautés maître-prévus et les communautés supplémentaires plus modérés peuvent avoir une échelle plus intime et peuvent être conçus avec un charme, une intimité et un caractère qui soulignent une identité spéciale. Des acheteurs sont entraînés aux communautés existants qui réfléchissent l'individualité. Les nouvelles maisons supplémentaires enveloppées dans le modèle historique du voisinage peuvent avoir un avantage énorme par rapport à de nouvelles maisons dans les « burbs. » Une série de modèles architecturaux et couleurs appropriées peuvent créer l'identité et le caractère et vendre des maisons de toutes les tailles dans un développement. En outre, la communauté bien projetée et pensivement conçue de petit-sort comporte les porches avant welcoming, les trottoirs généreux et les garages qui ne dominent pas le streetscape, prêtant une atmosphère piéton-amicale et un sens de communauté fort. Beaucoup de 55 acheteurs positifs préfèrent vivre dans les communautés homogènes avec des personnes leur propres âge et maisons avec la continuité de conception, prêtant un sentiment de stabilité et de garantie. Cependant, un marché existe pour » les voisinages adultes « mélangés. Les professionnels uniques et les jeunes couples sans enfants partagent les mêmes préférences du marché que 55 acheteurs positifs. Ceux-ci comprennent des maisons d'aucun-entretien avec un foyer sur l'active, vie sociale. Ces marchés de style de vie peuvent être mélangés avec succès dans le même communauté pour diversifier le marché et  pour accélérer des ventes. Aux prés de crique de gorge à Wilsonville, OU, une communauté de 12 ensemble-selon-acres par des maisons de Don Morissette, aux maisons faisant face aux parcs de voisinage ont été rapidement enclenchées vers le haut par les parents qui ont vu les indemnités des enfants amusants avec un juste de parc en travers de la rue. En attendant, les femmes célibataires et les professionnels travaillants ont opté pour de plus grandes maisons sur l'espace ouvert normal protégé. Critique au succès est l'élimination de la nature « séquentielle » traditionnelle de la conception de projet. Dans cet arrangement, la terre platted d'abord, des maisons sont conçues, des modèles sont fournis, et en conclusion, l'équipe de ventes entre pour vendre le projet. Une équipe entièrement integrated travaillant de concert crée dès le début les communautés de vide-nester les plus réussis. Émission 5 : Les coûts de nouveaux logements sont élevés. Je ne peux pas me permettre de me déplacer. Perspicacité : Oui, nouveau n'est pas peu coûteux, mais quand vous considérez le plaisir de la vie dans un communauté pensivement prévu et style de vie-focalisé, un style de vie exempt d'entretien et l'idée probablement de la réduction de taille à une maison qui adapte réellement vos besoins réels, elle semble bon raisonnable. Également la réduction de taille peut libérer vers le haut l'argent pour le style de vie ou la garantie de retraite. Les efficiences et l'épargne d'établir une communauté de nouveaux acheteurs de moyens de maisons peuvent obtenir bien plus de valeur pour le dollar qu'avec la maison faite sur commande d'une manière equivalente eue le prix indiqué. Avec une tendance d'émergence vers le développement dans l'appel de « exurbia » - de petites villes au delà de banlieue - d'une vie small-town plaisante est augmenté par les coûts inférieurs de terre en dehors de des centres urbains. L'endroit de Poulsbo, par exemple, lance de nouvelles maisons pour jusqu'à $100.000 moins que les mêmes maisons sur un emplacement suburbain rapproché. Souligner l'attrait de replacer dans votre planification, bâtiment et mercatique Dans son ensemble, les indemnités de replacer (notification je n'ai pas dit « se déplacer ") à un adulte actif pensivement prévu ou le voisinage adulte mélangé ont l'attrait énorme. Avec le foyer sur notre style de vie naissant de vide-nester et le prochain statut comme parents (nous attendons notre premier cette année), Kathie et moi sont prêts à prendre le plongeon. Maintenant, si vous me passerez qui convention d'argent sérieux, j'ai un stylo autour d'ici quelque part… William H. Kreager, FAIA, MIRM est le mandant des architectes + des concepteurs + des planificateurs Seattle-basés de Mithun. Kreager a réalisé l'identification pour la planification d'emplacement principale respectueuse de l'environnement et la conception architecturale innovatrice. Son travail orienté vers le marché comprend des projets de petites communautés supplémentaires à de nouvelles villes de 6.000 acres. Sa compagnie a gagné une récompense argentée pour le petit communauté adulte actif dans le meilleur 2004 des vieillards logeant des récompenses de conception pour leur travail sur le village de la Réunion en Jordanie du sud, UT. Plus d'information, l'email Kreager ou le réclament à 206-623-3344. Cet article est paru dans l'émission de l'hiver 2004 des vieillards' logeant des nouvelles, un magasin trimestriel édité par les vieillards de NAHB logeant le Conseil.
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Il y a peu de temps, je fièrement pourrais me réclamer étais trop vieux pour être un boomer mais trop des jeunes pour vivre dans un communauté âge-qualifié. 