Maîtriser les mécanismes de la forclusion - la clavette à être effectif dans l'investissement de Pré-Forclusion Pour concurrencer avec confiance dans l'arène de pré-forclusion, chaque investisseur doit maîtriser les mécanismes de la forclusion. Les événements de la forclusion, des calendriers, de la disposition du montant de la vente, et des effets de la vente ceux-ci sont les bornes limites de la plus haute importance dans la navigation par le procédé de forclusion. Pour être effectif dans les pré-forclusions, l'investisseur doit voir à travers le procédé de forclusion aussi clair que par la glace. La compréhension des mécanismes de la forclusion permet à l'investisseur d'évaluer effectivement une opportunité, développent une stratégie, fournissent une solution qui répond à toutes les parties concernées et, en conséquence, sorties avec un bénéfice. Les chapitres ORS 86.705 à 86.770 de droit national de l'Orégon régissent des procédures de forclusion en Orégon. C'est devoir-a lu pour tous les investisseurs de pré-forclusion. Avec la compréhension de ces loi et avocat-conseil juridique spécialisé d'immobilières, l'investisseur de pré-forclusion sera bien équipé pour profiter dans cette arène. Cet article est orienté vers le succès de pré-forclusion. I, l'auteur, AM très effectif dans ce domaine, Im pas un avocat. Cet article ne devrait pas être pris en tant qu'avis juridique. Le but de cet article est de fournir une vue dégagée du procédé de forclusion par l'étendue de l'investissement de pré-forclusion. Avec celui à l'esprit, le lecteur trouvera ces instructif matériel, amusant et l'objet de valeur. La plupart d'investissement de pré-forclusion a lieu dans l'unifamilial, et jusqu'aux 4 marchés de plex. Ces emprunts sont fixés par des actes fiduciaires résidentiels, et il est ici où nous nous focaliserons. Les graines du procédé de forclusion sont vraiment plantées au moment où une propriété immobilière est financée par un prêteur par un prêt garanti. Le prêteur, afin de se sentir confiant de récupérer le mandant plus l'intérêt, exige du propriétaire de propriété de mettre en gage la propriété financée en tant que garantie. Si l'emprunt n'est pas payé ou des défauts, le prêteur est autorisé à employer la propriété collateralized pour devenir payé. Ceci s'appelle fixation d'un emprunt en hypothéquant une propriété. Ce système a été très probablement inventé par les Babyloniens au moins 2000 ans avant le Christ. Les hypothèques et la forclusion sont en effet des affaires très vieilles. Le puits accompli, légal, financement d'immobilières a deux composants. Ce sont l'instrument de fixation et un engagement. En condition de l'Orégon, l'instrument preferred pour fixer des emprunts d'immobilières est l'acte fiduciaire ou contrat de confiance. L'acte fiduciaire fixe la propriété financée en tant que garantie. L'instrument preferred pour tracer un engagement est le billet à ordre. Le billet à ordre dicte les conditions de paiement du prêt garanti. S'il y a un défaut dans les conditions de paiement tracées par le billet à ordre, l'acte fiduciaire sera employé pour fixer la performance en utilisant la propriété collateralized. Ceci s'appelle la forclusion. Un acte fiduciaire est des moyens de donner un intérêt pour la propriété financée à un administrateur afin de fixer un emprunt. L'acte fiduciaire implique trois parties : Bénéficiaire, adjudicataire et administrateur. Le bénéficiaire est la personne finançant la propriété ou son successeur. Cette personne est le prêteur, également connu sous le nom de créancier hypothécaire. L'adjudicataire est la personne obligée d'exécuter (salaire) selon le billet à ordre. Cette personne est le propriétaire à la maison, également connu sous le nom de débiteur. L'administrateur est une personne employée par le bénéficiaire pour s'assurer que l'adjudicataire exécute. Le financement d'une propriété est l'équivalent d'un mariage de fusil de chasse ; si le marié n'exécute pas il sera tiré par le frère de mariées. L'administrateur dans l'acte fiduciaire est habituellement la compagnie de titre qui a manipulé la transaction de financement de propriété immobilière. Comme vous pouvez voir, le mécanisme de la forclusion est mis en place au moment du financement. Il est prêt d'être activé dès qu'il y aura de défaut de paiement. En cas du défaut, le bénéficiaire est autorisé à s'exercer, par le contrat de la confiance, le paiement de son mandant plus l'intérêt. En d'autres termes, le bénéficiaire (prêteur) demandera à l'administrateur d'empêcher l'adjudicataire (propriétaire à la maison) afin d'utiliser la garantie (propriété) pour faire l'emprunt exécutent (obtenir payé). Quand ceci se produit, les événements, les calendriers et les effets suivants ont lieu. Événements de forclusion : - Succession d'administrateur. L'administrateur originel est habituellement la compagnie de titre qui a manipulé la transaction de prêt. Cette disposition demeure en place par la vie de l'emprunt jusqu'au défaut. Les administrateurs originels sont des compagnies de titre telles que Ticor, fidélité ou premier titre américain. Les compagnies de titre, bien qu'elles puissent le faire, ne sont habituellement pas dans les affaires de l'empêchement. Pour cette raison, au défaut, le bénéficiaire sélectionne habituellement un administrateur de successeur. Un administrateur de successeur est habituellement une société de mandataire spécialisée dans les affaires de l'empêchement. Les administrateurs du nord-ouest et le Shapiro et le Sutherland sont deux exemples de telles sociétés. L'administrateur de successeur est responsable de tous les sujets liés à la forclusion. Dorénavant l'administrateur de successeur désigné sous le nom de l'administrateur.
- Service et publication de notification de défaut et d'élection à la vente (SIGNE D'ASSENTIMENT). L'administrateur doit enregistrer et envoyer une lettre à toutes les parties avec un intérêt financier fixé enregistré pour la propriété déclarant que la propriété soumise sera vendue afin de répondre au prêt garanti. Cette lettre est comparateur connue comme lettre de SIGNE D'ASSENTIMENT. Cette lettre doit être envoyée à toutes les parties par courrier certifié ou être servie chez la personne. Le manque de ne pas servir toutes les parties fixées peut infirmer le procédé. Les parties fixées sont habituellement des hypothèques, des supports de privilège, des bénéficiaires de pension alimentaire pour les enfants, des supports de privilège fisca, etc. La lettre énoncera la description de propriété, quantité du mandant, valeur de profit dedans complètement, s'élève nécessaire pour traiter, et toute l'information de contact, aussi bien que l'heure, la date et l'emplacement de la vente d'enchère ordonnancée.
- Vente 3 de propriété. La vente de la propriété est maintenue selon le jeu d'heure, de date et d'emplacement dans la notification du défaut et de l'élection de vendre la lettre (lettre de SIGNE D'ASSENTIMENT). Quiconque peut offrir sur la propriété excepté l'administrateur. Le gagnant paye le comptant à l'heure de la vente et le reçoit, dans les 10 jours un contrat d'administrateur démontrant sa propriété de la propriété. Le nouveau propriétaire a droit à la possession de la propriété le 10ème jour après la vente.
Calendriers : C'est le temps disponible pour l'investissement de pré-forclusion. - Longueur totale de procédé. En Orégon par minimum de 120 jours entre la date du service de la lettre de SIGNE D'ASSENTIMENT et la date de l'enchère.
- Notification de publication de vente. Une notification de vente est éditée dans un journal de circulation générale, une fois par semaine pendant quatre semaines consécutives. La dernière publication peut être pas plus tard que 20 jours avant l'enchère.
- Fin de droite au traitement. Le débiteur (ou le propriétaire à la maison) aussi bien que n'importe quelle autre partie fixée par la propriété est autorisé à traiter l'emprunt dans le défaut jusqu'à jusqu'à 5 jours avant l'enchère. Dans ces cinq jours avant enchère, le seul recours pour maintenir la propriété est de payer l'emprunt dedans complètement. Le bénéficiaire (ou le prêteur) n'est pas obligé d'accepter l'emprunt à traiter. Il peut faire ainsi selon leur convenance.
Disposition de montant de vente : Le montant de la vente est distribué selon les priorités suivantes. Le fait même que les privilèges juniors peuvent ne pas être payés crée l'investissement intéressant de pré-forclusion. - Compensation pour des mandataires et des administrateurs.
- Paiement d'engagement fixé par l'acte fiduciaire.
- Paiement 3 à tous les privilèges juniors enregistrés par ordre de priorité.
- Paiement 4 à l'adjudicataire (propriétaire à la maison) si quelque chose demeure pour lui.
- Fondamentalement, les avocats obtiennent le premier payé, suivi du premier détenteur d'hypothèque, puis tout le monde ensuite cela. S'il y a des os laissés, ils vont chez le propriétaire.
Effets de la vente : C'est où les achats à l'enchère deviennent rusés et créent la pré-forclusion investissant l'opportunité. Arrêt d'intérêts. Tous les intérêts sur la propriété par des privilèges juniors à l'acte fiduciaire de empêchement sont mis fin. Tous les intérêts sur la propriété par des privilèges supérieurs à l'acte fiduciaire de empêchement demeurent en vigueur et doivent être satisfaisants. Ceci signifie que le soumissionnaire le plus élevé à l'enchère, en achetant la propriété, doit maintenant payer tous les impôts, hypothèques supérieures et privilèges supérieurs. Ceux-ci ne sont pas empêchés à l'extérieur. Par exemple, si la forclusion est sur une hypothèque, l'acheteur ne devra pas payer la hypothèque et tout ce qui sont venues ensuite. Très probablement l'acheteur devra seulement payer les impôts bénévoles, à la maison l'association de propriétaires et privilèges de ville. Si, d'une part, la forclusion est sur une hypothèque, alors l'acheteur devra payer la hypothèque en plus de tout autrement. Satisfaction d'engagement : L'acte fiduciaire de empêchement est répondu dedans complètement même si le prêteur n'obtient pas le paiement intégral de principal et intérêt ou s'il y a une perte. Tous autres intérêts dans la propriété sont empêchés-à l'extérieur et n'ont aucun autre droit au-dessus de la propriété. Parties bénévoles : Toutes les parties avec des intérêts fixés empêchés-à l'extérieur de la propriété et non payés, partiellement ou entièrement, par le montant d'enchère perdent cet intérêt fixé pour la propriété. Fondamentalement, elles ont rien d'autre faire avec la propriété. Cependant, les billets à ordre de ces engagements demeurent en vigueur. Pour cette raison, le propriétaire à la maison empêché reste responsable du règlement de n'importe quel solde bénévole. Le résultat est que n'importe quelle partie toujours due sur la propriété doit essayer de rassembler un emprunt sans garantie. Ce n'est pas facile. Que les chances que quelqu'un salaire sont-elles une créance ne les ont-elles dues sur une propriété cette plus posséder ? C'est où l'investisseur entre. Vente courte. L'opportunité commerciale de Pré-Forclusion : La compréhension dégagée le procédé de forclusion permet à l'investisseur de pré-forclusion de démêler l'enchevêtrement créé par toutes les parties concernées de la propriété dans la forclusion. Habituellement, toute la valeur de tous les mandants et intérêt, les impôts et les privilèges est plus grand que la valeur de la propriété. En conséquence, il y aura des pertes à tout le monde, y compris, parfois, les supports de privilège supérieur. Le but de l'investisseur de pré-forclusion est d'obtenir la propriété à un prix très commode en réduisant les pertes de toutes les parties fixées. Ceci s'appelle une vente courte. Une vente courte se produit quand les créanciers autorisent le propriétaire à la maison vendre une propriété pour moins que ce qui ils sont dus. Vous, l'investisseur, fait ceci se produire par la négociation bien informée et habile. Attendre avec intérêt mon futur article sur ces techniques de négociation. J'espère que cette information vous met une phase plus près de réaliser votre propre succès dans les pré-forclusions. La maîtrise des mécanismes de la forclusion a fonctionné pour moi et fonctionnera pour vous. Les grands bénéfices seront votre récompense. Veuillez contacter Oscar Morante pour que la permission signale le texte de cet un article sur votre emplacement. Le crédit pour ce texte d'article doit être donnent à Oscar Morante, meilleures ventes courtes (c) 2006 concepts avancés d'immobilières, LLC., Portland OU. Tous droits réservés. |
