Mai rassemblement 29 mai 2007 par Broderick Perkins
Regard en avant avec des taux fixes Au lieu de jeter vers le haut leurs bras dans l'anéantissement financier, les emprunteurs dans les droves exploitent dans des leurs bras (emprunts-logement à taux variable) des prêts moins risqués (FRMs). Dans beaucoup de cas, le nouveau FRMs viennent avec des taux inférieurs que leurs vieilles hypothèques, qui a réglé au delà du niveau financier du confort des propriétaires à la maison. Freddie Mac a indiqué que 89 pour cent d'emprunteurs qui ont initialement eu un BRAS d'une année ont choisi un nouveau FRM quand ils ont refinancé et 84 pour cent de ceux qui ont eu un hybride-BRAS ont fait de même pendant le premier trimestre cette année. Un bras d'une année règle après la première année, un hybride reste fixe pendant plusieurs années ou plus et puis règle. Sur le marché courant, la plupart des réglages soulèvent des taux, forçant les propriétaires à la maison à payer des paiements d'hypothèque mensuels toujours plus grands. Les taux d'intérêt sont inférieurs qu'ils étaient l'année dernière, mais ils ont récemment monté à leurs niveaux plus élevés cette année. Le taux moyen de FRM pour des hypothèques conventionnelles de 30 ans était de 6.37 pour cent semaine fin le 24 mai cette année, comparée à 6.62 pour cent actuellement l'année dernière. En juillet le taux moyen de FRM a fait une pointe l'année dernière à 6.80 pour cent, selon Freddie Mac. « En un an, le taux entièrement répertorié que ces emprunts de BRAS régleront dépasse le taux de l'emprunt-logement fixe 30 par ans par une marge importante, ainsi les emprunteurs choisissent de plus en plus de prendre la garantie d'un emprunt de taux fixe quand ils refinancent, » a dit des équipages Cutts, économiste d'Amy de sous-chef pour Freddie Mac. Malheureusement, alors que les emprunteurs principaux peuvent avoir l'option à refinancer, des normes de crédit plus serrées pour des emprunts de subprime et le moyen non traditionnel d'hypothèques l'option est beaucoup moins disponible pour les emprunteurs à revenu modeste aussi bien que des acheteurs de résidence secondaire. Peu de salut saisonnier pour le capot Le marché du logement occupé par le propriétaire de not-so est aussi strained que le secteur d'hypothèque. Les ventes à la maison existantes du premier trimestre 2007, y compris les maisons unifamiliales et de condominium, sont venues en vers le bas 6.6 pour cent du premier trimestre de 2006, selon l'association nationale du rapport trimestriel des prix et de ventes de la métro des agents d'immobilières (NAR). Le prix domestique unifamilial existant médian national était $212.300 dans le premier trimestre, en bas de 1.8 pour cent il y a d'une année quand le prix médian était $216.100. Le secteur de condominium/coopératif dans 59 zones de métro est venu dans un tad mieux, avec des prix vers le haut de 1.0 à $224.500 dans le premier trimestre, comparé au premier trimestre de 2006. Même avec des ventes et des réductions de prix générales, 82 des 145 métros cheminées ont eu des hausses des prix, 62 réductions de prix souffertes et un marché n'a vu aucun mouvement des prix. La plupart des zones ont favorisé des acheteurs, mais 11 zones ont indiqué des gains annuels à deux chiffres, selon le NAR. Par région, les ventes d'existant-maison du premier trimestre dans le nord-est ont monté 1.2 pour cent, mais prix glissés par 2.5 pour cent comparés au premier trimestre de 2006. Dans le Midwest, les ventes à la maison existantes sont tombées 6.1 pour cent et les prix ont baissé 2.8 pour cent. Vers le bas au sud, les ventes ont tombé 7.3 pour cent et évaluent la chute aplatie 0.6 pour cent. Les ventes et les prix ont également tombé à l'ouest, par 11.9 pour cent et 1.8 pour cent respectivement. Du nouveau côté à la maison, les permis de construire, qui fournissent un aperçu au contrat à terme, étaient en baisse près de 28.1 pour cent en avril comparés à l'avril 2006 et au pas annuel corrigé des variations saisonnières de 1.429 million de laisux étaient le pas le plus lent depuis juin 1997, selon le département du commerce des États-Unis. Les mises en chantier ont pris 2.5 pour cent il y a d'un mois, mais étaient en baisse, tombant 16.1 pour cent une année plus tôt. Les incitations n'étaient aucune allumette pour un argent d'hypothèque plus serré qui a volé beaucoup d'acheteurs l'opportunité d'encaisser dedans sur des prix inférieurs abaissés par des stocks en hausse. Les nouveaux prix domestiques sont en avril entrés avec un prix de la médiane $229.100, des 11.1 pour cent record en dessous du niveau de mars et 10.9 pour cent en dessous de la médiane il y a d'une année, le plus grand déclin d'année-au-dessus-année depuis 1970. Les ventes de nouvelles, unifamiliales maisons en avril 2007 étaient à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 981.000, un saut sain de 16.2 pour cent au-dessus du niveau de mars, mais languissant comparé à avril l'année dernière quand les ventes étaient 10.6 pour cent plus grandes. Plus d'histoire a été enregistrée par vacances d'emploi du capot des recensements des États-Unis les « et le propriétaire de logement » qui ont indiqué que 2.8 pour cent (nouveau et existant) de propriétés tout résidentielles étaient vides, à partir de 2.7 pour cent par quart plus tôt et de 2.1 pour cent il y a d'une année. C'était le huitième quart droit de vacances d'emploi à la maison croissantes et le pourcentage le plus élevé des propriétés vides puisque le bureau a commencé à compiler les numéros en 1956. Les « constructeurs règlent sur les impacts défavorables des normes plus serrées de prêt sur les ventes à la maison et des annulations par le ravalement sur le nombre de nouvelles laisux et le travail en bas de leur arriéré des laisux inutilisées, » a dit l'association nationale du Président Brian Catalde, un El Segundo, constructeur à la maison Ca-basé des constructeurs à la maison (NAHB). L'économiste principal de NAHB que David Seiders s'est ajouté, « le modèle des permis de construire prouve de manière dégagée que la correction de haut en bas dramatique dans la production de capot est toujours en cours. » Un marché du logement caché ? Au moins deux rapports indiquent que le marché du logement est dans une plus mauvaise forme que la plupart des rapports indiquent. La « association nationale du mai 2007 pour des perspectives de sciences économiques d'affaires », un consensus des prévisions de la macro-économie d'un groupe de 48 professionnels en mai l'a mis brusquement, dire est non seulement douleur de capot, il traîne vers le bas l'économie. Les « résultats pour la première partie de l'année indiquent que l'expansion est descendue de son altitude de croisière, » ont dit Karl Tannenbaum, président de NABE et économiste principal chez LaSalle Bank/ABN AMRO Chicago. L'investissement en logements demeure une évolution de amortissement de force dominante en 2007. Presque la moitié de nos prévisionnistes pensent que la base dans le capot ne sera pas atteinte avant le quatrième trimestre de 2007 ou plus tard, « le rapport a dit. Les jours postérieur et peut-être bien plus brutalement d'émoussé, consultation d'immobilières de brûlures de John étiquette des informations commerciales à la maison « trompant » et les soucis exprimés « décideurs politiques se fondent sur des données nationales pour conclure que la correction de marché du logement n'a pas été grave. » Les brûlures indique que plusieurs sources primaires de données de marché du logement minimisent des diminutions de nouvelles ventes à la maison et demandes de prêt hypothécaire d'hypothèque. « La prépondérance de preuve prouve que le marché du logement dans des zones vibrantes où le bâtiment à la maison est répandu ait corrigé beaucoup plus que certains croient qu'elle a. En résumé, nous croyons que le Fed devrait savoir que la correction de marché du logement a été tout à fait raide et n'indique également pas des signes de l'amorce de redressement…, « le ferme rapporté. Whew. Un certain marché du logement, huh ? Un week-end de congé n'a pas pu venir à un meilleur temps. Obtenir à partir de lui tout dans une location de vacances où les taux sont meilleur marché et les incitations comprennent, vous l'a deviné, une carte de $50 gaz. Google il. Le temps de vacances est temps de TV Voici une autre raison de stocker que résidence secondaire avec la dernière visserie de TV. Environ 113 millions de téléspectateurs regardent la télévision non domestique, à partir de 86 millions de personnes il y a quatre ans, selon le moniteur total d'assistance de TV. T-TAM s'est inscrit 4.000 adultes pour maintenir leur visionnement dans une notation de journal intime octobre passé, et il a constaté que 45 pour cent de en dehors de du visionnement (OOH) à la maison de TV sont aux universités, 27 pour cent est observé au travail (merveille pourquoi nous externalisons ?), 10 pour cent ont lieu dans les barres et les restaurants, les hôtels représentent 7 pour cent de ce visionnement et les maisons de vacances représentent encore 5 pour cent. Si vous lancez votre maison de vacances pour faire écho des boomers vous devez vraiment stocker une TV. T-TAM a constaté que 26 millions de personnes dans le 18-49 démographique regardent la TV en dehors de la maison chaque semaine, et de ce schéma 4 millions ne regardent à la maison jamais la TV. Les résultats sont semblables à ceux découverts par l'outil de mesure des multimédia d'Arbitron's le mètre portatif de personnes, qui a constaté que pas moins de 15 pour cent du visionnement de TV a lieu en dehors de la maison. | 
