Plus dur « Viande-Dans-Le-Moyen » pour la partie II de FSBOs par Julie Garton-Bon
Vous êtes un pour-vente-par-propriétaire réussi. Vous avez trouvé l'acheteur. Votre travail est terminé, bien ? Mal ! Dans la plupart des transactions d'immobilières, une fois que l'acheteur est trouvé, le travail du FSBO a juste commencé. Ce que je nomme « viande-dans-le-moyen » est souvent la partie la plus substantive de la vente d'immobilières. Manipulé incorrectement, le pour-vente-par-propriétaire peut se trouver en arrière à la place une---aucun acheteur, aucune vente, laissés seulement avec de l'heure et les charges perdues à l'exposition pour son effort. Dans la partie I de cet article, nous avons discuté la montagne du temps nécessaire pour que FSBOs dirige avec succès la vente. Mais nous laisser supposent que vous avez le temps. En fait, vous avez trouvé un acheteur sérieux. Quels composants trouverez-vous dans la « viande » ? Les obstacles potentiellement les plus grands en dirigeant la mi partie critique de la transaction sont : S'assurer que l'acheteur est pré-approuvé pour le financement ; rester informé du traitement d'emprunt (et plus tard, le closing !) Si tout va bien, vous travaillez avec un acheteur intuitif qui est pré-approuvé avec un prêteur pour l'emprunt qu'ils ont besoin ; mais si la matière n'a pas été encore soulevée, VOUS devez l'évoquer---même avant que vous concluez un achat et une convention de ventes. Une fois que vous savez que l'acheteur est pré-approuvé pour une hypothèque (avec la documentation du prêteur) vous devrez rester à la hauteur de l'emprunt traitant, par l'acheteur ou en se connectant par interface directement au prêteur. Ceci devient critique, particulièrement pour orchestrer le closing et les séquences mobiles. Être en pourparlers avec l'acheteur : C'est l'une des zones les plus négligées où les capitaux propres durement gagnés peuvent glisser de vos doigts. Et franchement, bon nombre d'entre nous se rendent compte que la négociation en notre propre nom peut être beaucoup plus difficile qu'il retentit. (Je crois personnellement que si vous n'engagez pas un professionnel pour toute autre partie de la vente de FSBO, c'est une zone où vous vous tenez pour perdre les la plupart en agissant indépendamment.) Remplir l'information et les écritures « de diligence » sur la propriété pour l'acheteur : Ceci comprend des informations sur la propriété (la longueur carrée, taxe foncière s'élève, etc.) aussi bien que n'importe quelle forme de révélation de propriété exigée dans votre condition. (Juste parce que vous êtes un pour-vente-par-propriétaire ne veut pas dire que vous êtes exempt en vertu des lois de révélation de condition.) Orchestrer les pièces de puzzle comme l'évaluation, l'inspection à la maison, l'inspection de termite (si c'est approprié), la promenade finale de l'acheteur par l'inspection, etc. hors de toute les « viande, » ceci peut être peut-être le plus facile pour le FSBO puisque plusieurs des nominations sont faites par de diverses parties concernées vous appelant des demandes. Mais si les problèmes résultent de ces pièces de puzzle (comme des dépannages de travail demandés par l'acheteur ou un prix inférieur d'évaluation que convenu sur l'achat et la convention de ventes) être préparé à --- Renégocier avec l'acheteur et apporter la vente à une fin : Elle peut être quelque chose mineure comme régler le prix de ventes vers le bas par $500, ou quelque chose commandant comme un toit de désintégration, beaucoup ligne en question, ou même un conflit de titre. Mais coup dedans là. Si vous pouvez sauter ces derniers obstacle et (finalement) fin la vente, vous l'avez faite. Vous vous êtes vendu tout seul ! Maintenant pour une certaine thérapie de réalité d'immobilières. Pas chacun est coupé pour être une négociation/dépannage/deuxième-travail FSBO. Peut-être vous faites bien jusqu'à ce que vous frappiez un barrage de route brutal comme devant renégocier ou perdre l'acheteur. Est-ce qu'ceci date en retard, où vous pouvez réussissez trouver l'aide professionnelle que vous devez (non, non psychiatriques, mais apparenté immobilier) sauver l'acheteur, la vente, et avec votre vie ? Séjour accordé. Nous partagerons des solutions avec vous dans la partie III de cet article pour suivre le vendredi 30 juin. |
