Plus dur « Viande-dans-le-Moyen » pour FSBOs - partie III par Julie Garton-Bon
Elle s'est produite. Votre vente comme FSBO a tombé en morceaux. Mais attente---peut-être il y a quelque chose être sauvée (comme l'acheteur !) Si seulement vous pourriez embaucher le professionnel, aide de tierce personne que vous devez rapiécer des choses en arrière ensemble. Vous pouvez. En monde fast-approaching d'aujourd'hui des services séparés et a la carte d'immobilières où un-taille-aucun-long-adapter-tout, vous pouvez embaucher l'expertise professionnelle vous avez besoin et payez de ce qu'il vaut. Voici comment---dans cinq phases faciles : 1. Déterminer quelle aide vous vous pensez le besoin. Renégocie-t-il avec l'acheteur ? (typiquement le forte d'un agent) est-il localisant un régime plus accessible d'emprunt pour maintenir l'acheteur dans la vente ? (la zone d'un prêteur) poser des questions comme ces derniers aidera à vous guider (promptement) aux meilleures sources pour l'aide. 2. Décider de quel degré ou profondeur d'aide vous avez besoin actuellement et pouvez avoir besoin plus tard dans la transaction ? Est-ce que vous devez-vous simplement résoudre un problème à court terme (comme trouver un nouveau prêteur) ou vous vous sentiriez plus bloqué (et confiant qu'un closing se produirait par la suite) si vous remettiez la transaction enlevé à un de tierce personne pour orchestrer pour vous ? Tandis qu'il n'y a aucun problème la prenant point par point avec un professionnel pour de ce que vous avez besoin, quand vous avez besoin de lui, la réponse de cette question d'avance pourrait vous sauver argent à la longue. (Comme illustré dans phase #4 ci-dessous.) 3. Entrer en contact avec la partie qui peut vous aider. Par exemple, si vous exigez la compétence de négociation d'un agent, graviter à un agent que vous avez utilisé avant, ont entendu des recommandations environ, et/ou une vous avez été impressionné avec quand il a rencontré vous au sujet d'énumérer votre propriété. Puisque les droit-pour-services en ce moment se développe dans l'industrie d'immobilières, vous pourriez devoir attendre l'agent à 1) demandez à son courtier principal s'il peut assurer ces services pour vous ; et 2) déterminent ce qu'il vous chargerait et comment il serait payé. À la différence du vieux, la liste d'immobilières/le modèle archaïques de vente a conçu autour d'une commission de pourcentage établie dans le prix de ventes, des services a la carte permettent au consommateur un plus grand contrôle, sont plus souples et rentables, et peuvent être négociés dans une série d'options de paiement. (Nous couvrirons ceci détaillé dans la partie IV de cet article pour suivre.) 4. Être en pourparlers les droits et un contrat écrit avec le professionnel pour les services que vous avez besoin. Voici où séparé, les droit-pour-services d'immobilières brille vraiment ! Disons que vous avez trouvé l'acheteur mais savoir que vous n'êtes pas le « Donald Trump de la négociation ». Vous pourriez se contracter avec l'agent seulement pour être en pourparlers avec l'acheteur ; ou le faire les expliquer être en pourparlers avec l'acheteur ET préparer les écritures de diligence (forme de révélation de propriété, etc.) et à l'acheteur ; ou faire tout les précéder plus apportent la vente à une fin réussie. Maintenant pour le biggie---ce qui à payer et comment le payer. Mon premier principe de base pour des consommateurs est compensent le professionnel comme vous d'autres dans les professions semblables et relatives. Par exemple, un agent d'immobilières pourrait recevoir un droit horaire en conformité avec quel mandataire d'immobilières chargerait. Un priseur d'immobilières effectuant le travail de droit-pour-service pourrait recueillir des droits semblables à quel CPA chargerait. Mon deuxième principe de base pour des consommateurs se contractant pour des immobilières de droit-pour-services (comme inventé par Ben Franklin) « ne sont pas penney-sage et pound-foolish. » Disons que vous vous êtes contracté avec l'agent pour rendre cinq heures de travail de négociation (utilisé seulement afin de l'exemple) à $100 par heure. Elle est réussie, vous sont dynamique, disponible pour aborder le reste de la vente. Butée. Être réaliste. Que d'autres pièces de la transaction peuvent-elles être pareillement au delà de vos possibilités ? Ilpourrait- il être plus réaliste pour mordre le remboursement in fine en ce moment et pour être en pourparlers avec l'agent pour falloir à la vente toute la manière à un closing réussi ? ----peut-être payant un droit réduit de pourcentage ? Ou un droit plat ? Ou un droit horaire avec un bouchon de plat-droit ? Ou négocier peut-être même un droit remboursé de nouveau à vous pour des services non requis pour clôturer votre vente comme FSBO ? (Voir comment l'amusement la présente partie de droit peut être ?) La morale est que quoique les droits horaires puissent au commencement sembler rentables et attirants à FSBOs, être peu réaliste au sujet de la profondeur de l'aide que vous avez besoin pourrait battre les droits horaires dans un albatros plus coûteux que n'importe quelle commission de pourcentage vous compteriez payer dans une disposition de courtier de plein-service. Dans des segments prochains sur cette matière, nous couvrirons de diverses structures de compensation disponibles pour que FSBOs négocie, ce qui devrait (et ne devrait pas être) dans votre convention de droit-pour-services avec le professionnel que vous utilisez, et regarde parfois quand (même pendant qu'un FSBO réussi avec un closing !) l'aide de droit-pour-services semble raisonnable de risque-réduction. | 
