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Les Chambres en métal font un retour
par Lew Sichelman
Pendant la Grande Dépression, taudis ont été souvent décrits en tant que « villes de bidon. » Ils étaient de petits voisinages minables où vécue autrement sans foyer et piétinée, à côté d'un compte, dans les huttes rouillées des pièces emballées-ensemble de mitraille, le peu du toit de hangar usé, récupération des yards d'ordure automatiques, « a même jeté des signes annonçant des boissons non alcoolisées ou des comprimés de mal de tête. » Mais à Houston, les villes de bidon d'une autre sorte ont pris racine. Bien que les ensembles plaqués de métal soient réellement les maisons urbaines à trois nivaux, l'architecte-développeur Larry Davis les appelle les greniers urbains. Et il dit qu'ils sont l'outil parfait pour maintenir des prix vers le bas dans les voisinages transitoires entre les noyaux urbains et leurs banlieues. Maintenant, avec 500 ventes sous son p.r. -- 400 à Houston et 100 plus à Dallas -- Davis prend son exposition métal-pelée dernier cri sur la route. Il a deux communautés urbains de grenier en construction à Atlanta, 160 ensembles prévus pour Las Vegas et propriété sous contrat à Phoenix. Et il a son oeil sur d'autres marchés aussi bien. Évalué à Houston de $179.500 à $239.000, les à deux chambres, des ensembles de 1.800 pieds carrés ne sont pas capot accessible par n'importe qui définition. Mais dans les villes et les villes où il n'y a aucun vieux bâtiment dans les voisinages rapprochés à convertir en espace vivant, ils servent une remarque des prix qui est accessible par les professionnels urbains qui rejettent la maison dans les banlieues et les 10 heures par semaine permutent qui est assortie à lui, mais ne peuvent pas encourager des prix de logements du centre. « Nous offrons un produit bien projeté à un peuple des prix pouvons se permettre, » Davis a indiqué à l'association nationale de la réunion annuelle du rédacteur d'immobilières à la nouvelle 1.200 pièce de Houston Hilton Amériques en retard le mois dernier. « Et nous les vendons plus rapidement que nous pouvons les établir. » L'indigène d'Omaha a frappé sur l'idée pour le capot plaqué de métal plus qu'il y a une décennie quand il a visité Santa Fe, où il a vu les studios des artistes établis avec le métal galvanisé. Lorsque, les greniers d'urbain-modèle se développaient dans la popularité, ainsi l'architecte décidé pour combiner les deux sur une propriété qu'il prévoyait de développer dans le West End ici, un des nombreux voisinages transitoires qui entourent le high-rise de Houston dominé au centre ville. Il a rempli ses cinq premiers greniers en métal en 1993, et bien qu'ils se soient tout vendus, le procédé a pris plus longtemps que Davis avait espéré. Mais parce qu'il était indiquant et vendant les ensembles lui-même, il a eu une opportunité d'écouter des commentaires et des suggestions et d'apporter les modifications qu'il a considérées approprié. Bien que les ensembles droit-simples initialement aient été prévus pour faire appel aux artistes, ce qu'il a trouvé était que les avocats, les médecins, les ingénieurs informaticiens, les courtier de bourse et même les vide-nesters ont aimé le concept. Ils ont en particulier aimé les grands espaces ouverts, par opposition à la vie séparée et les salles à manger et les cuisines trouvées dans des conceptions plus traditionnelles. En même temps, bien que, ils aient aspiré à plus d'intimité ainsi un résidant pourrait lire ou regarder la télévision tandis que des autres dormaient, ou un siège social indépendamment de la zone vivante. L'expérience étant acquis avec sa première incursion dans le développement, Davis a tourné son attention à la région du Midtown de Houston. Alors est venue la quatrième salle. Et maintenant, 11 ans après, l'université du diplômé de Houston prend le concept sur la route. Sans compter que le fait que les greniers urbains colorés se tiennent à l'extérieur de leurs voisins -- certains indiquent qu'ils ont une sorte de dépendance de regard -- Davis croit que le métal est un revêtement extérieur bien meilleur qu'une brique ou un stuc plus traditionnelle. La « brique est trop chaude, » il dit, « des taches d'un stuc et des fissures. » Mais, pour régler le droit record, le métal qu'il utilise n'est pas étain. En revanche, c'est « Galvalume, » un acier brillant enduit du zinc, aluminium et silicium qui est pratiquement exempt d'entretien. Le métal, qui vient dans une large variété de couleurs (même raies), vient également avec une garantie. En fait, le Galvalume a été utilisé pendant des années dans les bâtiments industriels en raison de sa longévité et rouille-résistance. Et, pour entendre Davis l'indiquer, il est particulièrement bon pour l'usage en structures conditionnées par air dans des climats humides parce qu'il ne maintient pas la chaleur. Le « Galvalume fait rester l'intérieur 5 à 8 degrés de refroidisseur que la température extérieure, » il indique. « Ceci réduit les factures de climatisation dans des climats plus chauds. » En outre, en raison de la notation de l'UL-4 de l'en métal, les propriétaires peuvent épargner 25-40 pour cent sur leur assurance de risque, avec l'épargne plus grande venant en à grêle encline de zones en particulier fulmine. Ironiquement, bien que, à un moment où beaucoup d'experts en matière d'industrie de bâtiment exaltent les vertus de l'encadrement en acier, l'homme qui a frayé un chemin des extérieurs en métal reste à partir des goujons en acier parce qu'ils sont toujours trop chers. | 
