Immobilières de région de Washington de métro : Partie II
par Henry Savage
Bien, des gens, j'ai reçu des douzaines d'email de dans tout le pays en réponse à ma dernière colonne au sujet de Washington hors du marché d'immobilières de contrôle. Il semble que je ne suis pas le seul inquiété d'une chute. Les lecteurs ont eu toutes sortes de théories quant à ce qui motiverait des personnes pour offrir une maison $100.000 au-dessus de prix demandé ou pour camper à l'extérieur pendant deux semaines afin de fixer un nouvel achat de maison urbaine. Un lecteur a cité la théorie « de moutons occupés faibles » -- « Si chacun la faisant, nous pourrait aussi bien joindre le mouvement. » Un autre lecteur a blâmé les agents d'immobilières, dire ils ont créé l'exagération du marché qui s'est transformée en frénésie de alimentation. Encore un autre lecteur a blâmé Fannie Mae et Freddie Mac, les deux compagnies géantes qui achètent des prêts hypothécaires des prêteurs en vrac. Cette personne dit que Fannie et Freddie réduisent artificiellement des taux pour créer plus d'affaires pour elles-mêmes. Je ne suis pas d'accord vraiment avec quelconque d'entre ces gens. Le marché est le marché et il est conduit par l'offre et la demande. Il est aussi simple que celui. Les taux d'intérêt sûrs et bas rendent des maisons plus accessibles, mais comme nous avons vu dans la plupart des zones, même pendant que hausse des prix domestiques, la demande existe toujours. Un jour, cependant, je crois que l'accessibilité héritera le jeu et la demande ralentira, alimentation me lèverai, et les prix domestiques tomberont. Ce qui me mène à une question très pratique à partir d'un autre lecteur. Oublier pourquoi le marché est la manière qu'il est. Il est ce qui est il et nous ne pouvons pas changer cela. Ce lecteur demande comment il peut être assurément que s'il achète une maison, il ne finira pas payer vers le haut trop. Au cas où il seulement faire pour low-ball des offres ? Au cas où il entrer dans une guerre d'offre parce que la possession est meilleure que louant ? Au cas où il ferrailler l'idée de l'achat et continuer à louer ? Le fait est qu'aucun propriétaire à la maison n'est immunisé de la possibilité de diminuer des valeurs de propriété, particulièrement au-dessus de l'à court terme. Quand il y a un si grand déséquilibre entre les acheteurs et les vendeurs, le marché par la suite au-dessus de correct lui-même, ayant pour résultat les ventes s'effondrent accompagné des prix de ventes plats ou en baisse. Abordons ses questions. Il a peur que s'il joint la frénésie de alimentation il finira payer vers le haut le premier dollar une maison à la crête du marché. Quand la frénésie est terminée, il peut être coincé avec un à la maison en valeur moins que ce qu'il a payé, ayant pour résultat quelles quantités à un mauvais investissement. Il n'y a aucune approche particulière à acheter une maison que je conseillerais nécessairement. Cependant, sa suggestion de faire des propositions du bas serait impraticable sur ce marché. Tant que il y a plus d'acheteurs que des vendeurs, quelqu'un offrira à l'extérieur une offre basse ainsi il perdrait son temps. L'histoire au sujet du marché du logement jette la lumière sur quelques choses. D'abord, les immobilières résidentielles, généralement, se sont avérées être un investissement sûr au-dessus du long terme. Tels sont les mots clés -- à long terme. Les gens qui achètent au sommet du marché peuvent dévaluation temporaire de propriété d'une expérience très probable. Combien de temps la dévaluation temporaire durera n'est jamais connu jusqu'à ce qu'elle se produise. La semaine dernière j'ai lu dedans un journal local qui une subdivision particulière dans le comté de Fairfax, la Virginie était parmi les voisinages de appréciation les plus rapides à Washington. Ironiquement, je me rappelle que les maisons dans cette même subdivision ont perdu au moins 20 pour cent de valeur là originelle au début des années 90. Cela a pris plusieurs années pour que ces maisons apprécient de nouveau aux valeurs des coûts d'aquisition originels. Aujourd'hui, les maisons sont d'un rouge ardent. Après avoir dit cela, mon approche à acheter une maison peut se résumer comme ceci : À moins que vous soyez terriblement malheureux, la possession d'une maison fournira une plus grande richesse au-dessus du long terme que louant une maison. Les gens qui sont au plus grand risque de réaliser un mauvais investissement en achetant une maison sont ceux qui ont un régime inflexible pour maintenir la propriété sur une période courte. En d'autres termes, ceux qui décident d'acheter une maison sachant que pour quelque raison ou des autres, elles devront se vendre dans un ou deux ans, font face au plus grand risque de capture dans « achat haut, une situation de vente bas ». Cependant, excepté toutes les circonstances imprévues, ceux qui achètent une maison avec l'habileté de maintenir la propriété sont susceptibles de finir toujours vers le haut avec un investissement sûr. Se rappeler cela quand ceci frénésie de alimentation baisse, beaucoup de voisinages éprouvera seulement aplatir la plus-value. Mais je m'avère justement croire que quand c'est terminé, il y aura beaucoup de maisons qui éprouveront un certain déclin de valeur. Beaucoup de personnes sont en désaccord avec moi et je certainement pourrais avoir très tort. Qui vivra verra. | 
