Million de système de forclusion du dollar - partie 10 12-7
Vous devez traiter ces charges en tant qu'autre créance contre la propriété juste comme
hypothèques et privilèges. Ces charges supplémentaires seraient soustraites des capitaux propres
quand elles viennent heure de calculer ce que vous payerez à l'espérance. Disons fixent-vers le haut
les coûts seront $3.000 :
Le coût d'achats doit également sortir des capitaux propres du propriétaire. Si engagement,
assurance de titres, inspections, frais en retard, pénalités de paiement anticipé et forclusion
les droits du mandataire s'élèvent à encore $3.000, les capitaux propres est maintenant vers le bas à $49.000.
Après vous ont déterminé le montant de tous les créances et coûts que vous devez
les soustraire des capitaux propres du propriétaire. Le résultat est les capitaux propres réglés. C'est
la valeur vraie de ce que vous achetez. C'est comment vous déterminez si c'est
une propriété intéressant la poursuite.
« Tyrone nous n'allons pas conclure une convention à moins qu'il y ait quelque chose
dans lui pour tous les deux nous, droit ? Si vous me fournirez quelques informations sur votre maison I
pouvez te donner une idée de au juste ce que je peux faire pour aider. Ce son APPROUVE-T-IL ? « Puis
vous pouvez se tourner vers votre feuille d'information de propriété et commencer à poser des questions :
12-8
Utiliser la feuille d'information de propriété comme guide et la compléter comme vous parlez avec
espérance. Si vous êtes un bon auditeur vous obtiendrez une partie de cette information en dehors
demander. Vous la sélectionnerez juste vers le haut de ce que le propriétaire à la maison dit.
Il peut offrir d'autres friandises d'information qui ne sont pas demandées sur
Feuille d'information - où il travaille, nom d'un parent local, qu'il prévoit dessus
se déplaçant la semaine prochaine, etc. Noter une telle information sur l'arrière du
feuille. Vous ne savez jamais quand elle pourrait devenir valable au cours du votre
négociations.
FEUILLE D'INFORMATION DE PROPRIÉTÉ
Date de ęr ________________ de contact. Il nous a appelés ___________. Nous l'avons appelé
__________
.
Name_______________________________________________ du Propriétaire
_
D'autres noms dessus
deed_____________________________________________________________
_
Adresse de propriété
Maintenant vivant à
Téléphoner le ____________________ (à la maison) de __________________ (de travail)
Quelle était date de commencer de forclusion ?
Avez-vous reçu la notification de la date de vente ?
Mandataire/administrateur manipulant la forclusion ?
___________________________________________________ (12-9)
_________ de téléphone de __________________________________________________ d'adresse
_
Ce qui ont les maisons voisines vendues
pour ? _______________________________________________________
_
Comment longtemps en vente ? ___________________________ combien d'autres maisons maintenant en vente ?
Quel est le prix moyen ? $___________________________
_
Est-ce que vôtre se vendrait pour le même prix $__________________ pourquoi ? ___________________
_
____ de cheminée de ______ de syndicat de prix ferme de ______ de garage de ___ de Bath de ___ de chambres à coucher près d'école
Type avant et arrière aménagé en parc de ____________ de termites de __________ de fondation ?
Type de ______ à C.A. de ________ de toit quels dépannages de maison ont eu besoin
Avez-vous essayé de se vendre ? ______ pour quel prix ? $__________ pourquoi aucun acheteur ?
Quand avait-elle lieu la dernière évaluation ? _________________ quelle valeur ?
Travaillez-vous maintenant ? Le ________________ est votre conjoint ?
Qu'êtes-vous prévoyant de faire si vous vendez la maison ?
Avez-vous essayé d'obtenir un emprunt ?
Les paiements de voiture sont-ils courants ? ______________________________
NOTES :
ęr dû d'équilibre de __________________________________ de prêteur d'emprunt
(12-10)
$_______________________
_
Numéro du paiement $________________ des paiements derrière le _______
_
_______________ dû de $ de 2ème d'emprunt ____________________________________Balance de prêteur
_
Numéro de _________________________ de $ de paiement des paiements derrière le _______________
_
3ème ________________ dû de $ d'équilibre de __________________________________ de prêteur d'emprunt
_
Numéro de _________________________ de $ de paiement des paiements derrière le ________________
_
D'autres emprunts, privilèges, créances
Privilèges de jugement des privilèges $_______________ du privilège $_________________ IRS de taxe foncière
$___________
Droits dus prévus de forclusion des frais en retard $__________________
$__________________________
______________ de pénalité de paiement anticipé
Créances/coûts totaux $____________________
_
Prévu fixer-vers le haut $____________________
_
Coûts d'achat $____________________
_
(Engagement, etc.)
Remise rapide $____________________ de vente
_
$____________________ TOTAL
_
Valeurs d'une propriété prévues $__________________ sans le TOTAL $____________________
=
CAPITAUX PROPRES RÉGLÉS $___________________________
_
Les informations que vous recueillez du propriétaire à la maison devront être révisées
quand vous avez une chance d'étudier les documents et autre de l'emprunt de l'espérance
papiers. Vous réviserez de nouveau quand vous obtenez les figures courantes des prêteurs,
les entrepreneurs, etc. expliquent ceci à l'espérance. Il n'aura pas un immédiat
réponse pour chaque question.
12-11
Venez bien à l'extérieur et demandez l'espérance si vous achetiez la maison aujourd'hui ce qui
être son meilleur prix. Il peut vous étonner en disant quelque chose comme, - XVW,
JLYH PH VR FDQ JHW RXW RI KHUH,
Vous avez maintenant deux choix. Basé sur l'information vous avez juste
compilé te peut faire une droite préliminaire d'offre là au téléphone. Ou vous
peut dire le propriétaire à la maison qui, oui, il ressemble à vous peut pouvoir aider, mais vous
devoir visiter sa maison, examiner ses documents d'emprunt et faire de la recherche.
Faire une proposition préliminaire au téléphone te permet d'épargner le temps, parce que
vous ne gaspillerez pas une visite à quelqu'un qui ne considérera pas même votre offre. S'il
semble intéressé par l'offre que vous pouvez organiser la réunion.
D'une part, si vous visitez l'espérance sans lui dire la nature de
votre offre d'achat vous pouvez pouvoir influencer une espérance réticente pour convenir
au type d'offre il pourrait avoir rejeté au téléphone ?
Dans l'un ou l'autre cas si vous avez réalisé un bon travail de connecter au
le propriétaire à la maison vous constaterez qu'il revient souvent pour discuter votre offre même
bien qu'il l'ait rejetée la première fois il l'a entendue.
Laisser toujours la porte ouverte pour davantage de négociation. L'espérance peut être
comparant les prix votre offre à d'autres qui essayent d'acheter de lui.
Si vous avez réalisé un bon travail de présenter une image amicale et compétente,
et vous avez appris ce que les besoins réels du propriétaire à la maison sont, il y ont une bonne chance
vous aurez des nouvelles de lui de nouveau.
Le procédé de forclusion coûte de l'argent. Dès que le premier document sera
a enregistré le propriétaire à la maison devient responsable de tous ces coûts.
Les mandataires d'immobilières manipulent habituellement des actions de forclusion. Il y a son droit,
le coût de coûts de préparation de documents et d'enregistrement. Les coûts varient de la zone à
la zone, mais le défaut ne peut pas être traitée jusqu'à ce que tous les argents exceptionnels dus soient payés
et cela comprend le coût de la forclusion.
Jusqu'à ce que vous sachiez les coûts fonctionnent dans votre évaluation de zone que le total
être environ $1.500. Ou améliorer encore, entretien à un mandataire d'immobilières ou un officier d'engagement
et obtenir leur évaluation.
12-12
Reculer où nous calculions de divers coûts pour les déduire du propriétaire
des capitaux propres nous avons indiqué ce droit en tant que « droits du mandataire de forclusion ».
Quand les négociations deviennent sérieuses vous pouvez entrer en contact avec une compagnie de titre ou un titre
le mandataire et leur demandent pour courir un test préliminaire de titre. Ceci devrait découvrir tous
privilèges ou hypothèques contre la propriété. Ces tests sont nominaux en coût et
après que vous ayez établi un rapport avec une compagnie de titre ils les feront probablement
à aucune charge.
Recueillir toutes les informations que vous pouvez du propriétaire à la maison, mais les vérifier une deuxième fois
très soigneusement. Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
