Les champs de mines dans votre bail par Courtney Ronan
Sur quelques marchés en travers du pays -- San Francisco, New York et Washington, C.C, par exemple -- le marché des locataires est si chaud que des propriétés soient saisies vers le haut le même jour de elles deviennent disponibles. En fait, beaucoup de propriétaires sur ces marchés se trouvent négocier parmi des offres multiples. Dans les climats aimer ces derniers, sensation estimative de locataires souvent faite pression sur pour se connecter la ligne pointillée. La réalité est que s'ils choisissent à à emporter le bail, le lisent soigneusement et reviennent à la propriété le jour suivant, ils perdront l'appartement à un autre locataire. Malheureusement, cette pression de signer et la font signifie rapidement que les locataires écrèment simplement les conditions de leurs baux avant de les signer. Le contraire à ce que vous croyez, tous les baux ne sont pas semblable. Et alors que les propriétaires ne sont pas habituellement à l'extérieur pour tromper leurs locataires, ils peuvent et élaborent les baux qui protègent leurs propres intérêts, qui sont parfois en désaccord avec le locataire. Si vous ne prenez pas le temps de réviser les conditions du bail avant vous le signent, vous pourriez très bien se trouver dans l'expulsion financière de détresse ou même de revêtement parce que vous avez violé une condition qui a été de manière dégagée énoncée sur le bail, mais qui vous n'avez pas lu avant que vous l'ayez signée. Des autres locataires de revêtement de risque est un bail dans lequel les conditions du propriétaire sont écrites en termes quelque peu vagues, laissant la porte grande ouverte pour l'interprétation. Si vous avez n'importe quels doutes quant à ce que signifient ces conditions, demander. Votre interprétation peut être énormément différente que l'intention du propriétaire. Selon où vous demeurez, votre district peut avoir des lois de locataire qui réalisent un travail assez bon des locataires protecteurs. D'autres districts ne sont pas comme stricts. Il est dans vos meilleurs intérêts d'obtenir une copie des lois du locataire de votre district avant que vous commenciez votre recherche d'appartement, ou contactent un mandataire qui se spécialise dans des émissions d'immobilières. Quelques conditions sur votre bail dont vous devriez se rendre particulièrement compte sont : Contrôle des loyers : Demander si l'appartement est protégé par contrôle des loyers. Même si il est, cela n'annule pas à l'extérieur la possibilité d'une hausse de loyer sur votre renouvellement de bail. Le contrôle des loyers se compose réellement de deux niveaux de loyer : un plafond de loyer, qui est la quantité maximum de loyer par propriétaire peut obtenir à partir des locataires ; et la charge de loyer réelle. Quand votre bail est en hausse pour le renouvellement, votre propriétaire peut soulever votre loyer plus près du plafond de loyer. S'il y a une grande divergence entre la charge de loyer et le plafond de loyer, vous devriez considérer la possibilité que votre propriétaire augmentera votre loyer de manière significative quand il vient heure de changer. Ainsi avant que vous signiez un bail, demander ce qu'est le plafond de loyer. Dépôt de garantie de garantie : Si le propriétaire demande un dépôt de garantie de haute sécurité, se référer aux lois du locataire de votre district pour trouver le maximum légal pour des dépôts de garantie de garantie dans votre juridiction. Dans beaucoup de districts, les propriétaires peuvent ne pas demander plus d'un loyer du mois. Si un propriétaire exige six mois ou même valeur d'une année de loyer d'avance, il est probablement en violation des lois de district. En tant que locataire, une de vos quelques lignes de défense est votre habileté de retenir le loyer pour les services non fournis ou les conditions de bail auxquels votre propriétaire n'a pas demeuré. Ne pas signer un bail avant de demander au propriétaire ce qui est son dépôt de garantie de garantie, et s'assurer que ses conditions pour rembourser le dépôt de garantie sont énoncées par écrit sur le bail. Clause d'occupation : Cette clause énonce combien de personnes sont permises de vivre en votre appartement au cours de votre période de propriété. Si vous décidez de prendre un compagnon de chambre, si vous épousez ou avez un enfant, vous pourriez violer la clause et donner à votre propriétaire une raison de vous expulser. Utilités. Votre bail devrait énoncer de manière dégagée que les utilités sont votre responsabilité et que les utilités sont la responsabilité de votre propriétaire. Accès de propriétaire. Beaucoup de locataires croient incorrectement que leurs propriétaires sont permis l'accès n'importe quand à leurs appartements. Bien que la plupart des baux contiennent les clauses qui donnent l'accès limité par propriétaires aux appartements sous leur management, aucune loi ne leur accorde à la permission d'avoir leur propre clavette et d'entrer n'importe quand. Au lieu de cela, des propriétaires sont donnés « l'accès raisonnable » à votre appartement -- en d'autres termes, si votre ensemble a besoin de dépannages, votre propriétaire devrait prendre un rendez-vous avec vous pour écrire votre ensemble et pour conduire ces dépannages pendant des heures de travail normales. Quarante-huit notifications des heures sont considérées « norme » parmi l'étiquette de propriétaire/locataire. Ceci te donne l'opportunité d'être présent quand le propriétaire arrive. En cas d'une urgence, cependant, votre propriétaire peut entrer dans votre appartement inattendu. Lire votre bail soigneusement pour la façon dont ces conditions de l'accès sont énoncées. Briser votre bail. La plupart des propriétaires auront besoin de 60 jours de préavis, mais vous veillent pour comprendre les pénalités impliquées si vous devez briser votre bail. Sur le marché du travail d'aujourd'hui, les transferts sont si comparateurs que les baux soient cassés constamment. Demander à votre propriétaire s'il est agréable à une sous-location. Propriété « règles. » Votre bail peut contenir le verbage qui fait référence à certaines « règles » à ce que tous les locataires doivent demeurer. S'assurer que le bail énumère également ces règles en détail sur le bail. Si les règles ne sont pas cotées sur le bail, votre propriétaire se réserve essentiellement le droit de créer des règles à sa discrétion. Un autre aspect important : Si le propriétaire révise verbalement des conditions de bail l'unes des, vous devez obtenir ces conditions révisées sur le bail (en croisant outre de la vieille condition, en écrivant dans le neuf et en ayant l'initiale de propriétaire il). Si votre propriétaire te donnait l'approbation verbale pour avoir des animaux familiers, et le bail énonce autrement, vous pourriez se trouver faire face à une violation plus tard et sans la défense. Si vous recherchez un appartement sur un marché white-hot, vous pouvez devoir peser quelles conditions sont les plus importantes pour vous afin de fixer l'appartement que vous voulez. Si vous espérez négocier les conditions du bail que le propriétaire place devant vous, sélectionner vos batailles soigneusement. Il y aura de diverses clauses que vous pouvez vivre avec, et ceux vous vous sentez que vous devez négocier. Se rappeler que les marchés chauds appartiennent aux propriétaires, et si vous vous présentez défensif ou luttez chaque détail mineur de votre bail, il y avez une ligne des locataires estimatifs derrière vous qui ne contestera pas ces détails. Accordé, ce n'est pas de dire que vous devriez être d'accord sur les clauses qui violent vos droits fondamentaux en tant que locataire, mais si vous êtes tenté pour discuter ou négociation avec le propriétaire au sujet des détails ou des perfectionnements esthétiques, vous pouvez souhaiter reconsidérer et déterminer vos priorités. |
