Messages mélangés pour des acheteurs d'immobilières par Peter G. Miller
« C'est un grand temps pour acheter, » dit l'association nationale des agents d'immobilières. Alternativement, dit le NAR, des prix domestiques existants en février 2007 étaient en bas de 1.3 pour cent en comparaison avec une année plus tôt. À la différence d'action, il n'y a aucune une telle chose comme la court-vente d'immobilières, réalisant un bénéfice de vente quand réduction de prix. Est-ce qu'ainsi ceci peut vraiment être un grand temps pour acheter si les valeurs à la maison tombent ? Le New York Times a regardé cette émission et a conclu que « il est maintenant clair que les gens qui ont choisi la location au-dessus de l'achat en deux dernières années ont entrepris la bonne démarche. Dans une grande partie du pays, y compris de grandes parties du nord-est, la Californie, la Floride et les acheteurs à la maison Southwest et récents ont fait face à des coûts mensuels plus élevés que des locataires et ont perdu l'argent sur leur investissement en attendant. Il est presque comme si ils ont jeté l'argent, une insulte une fois réservée aux locataires. » (Voir : Un mot de conseil pendant un effondrement des cours de capot : Loyer, 11 avril 2007) La propriété accrue d'immobilières est un but national qui a produit des politiques nationales utiles et utiles. Par exemple, nous encourageons le propriétaire de logement en inclinant le système fiscal pour favoriser des propriétaires. Comme un propriétaire de propriété que vous pouvez amortir des taxes foncières, vous pouvez déduire l'intérêt d'hypothèque dans la plupart des cas et quand vous vous vendez vous pouvez abriter des bénéfices jusqu'à de $500.000 si marié et de $250.000 si unique des impôts. Nous faisons ces choses parce que nous croyons que la propriété donne aux gens un plus grand pieu aux communautés locales et parce que la possession d'une maison a les moyens des individus une certaine moi, un statut et une situation financière. Nous encourageons également la propriété pour une raison très simple : Argent. Dans additionnel à toutes les bonnes qualités s'est associé à la propriété, chaque transaction d'immobilières produit des impôts de transfert substantiels, des commissions de courtage, des droits d'emprunt, des frais d'assurance et des droits légaux. Quant à la location, pas tellement. Il n'y a aucun impôt de transfert à payer quand quelqu'un loue, aucuns closings, aucunes nouvelles hypothèques, peu le cas échéant les droits légaux et seulement petites commissions d'immobilières. Mais car une société nous a besoin de locataires et nous identifions que pas chacun tire bénéfice du propriétaire de logement. Nous avons besoin de renters parce que sans eux les immobilières d'investissement sembleraient à peu raisonnable. En outre, pas chacun devrait acheter, particulièrement les individus qui seront les résidants à court terme dans un communauté donné ; ceux avec petit, diminuant ou produits incertains et, souvent, individus qui vivent dans les zones où les travaux et les gens partent. La propriété d'immobilières n'est pas une bonne option à court terme en raison des coûts pour acquérir et vendre la propriété, mais elle semble par habitude raisonnable pour ceux qui comptent se maintenir pendant une période prolongée, disent huit à dix ans. En effet, les temps identifie ceci et indique « la plupart de frappe, peut-être, est le fait que les prix ont pu encore ne pas être tombés assez loin pour qu'acheter regarde mieux que louant aujourd'hui, excepté les personnes qui prévoient de rester dans une maison pendant beaucoup d'années. » Le NAR indique que c'est un grand temps pour acheter ou se vendre parce que les taux d'intérêt sont près des bas historiques, la « combinaison des prix ont stabilisé, » il y a des perspectives positives selon Alan Greenspan et pendant la décennie passée les immobilières ont été un grand investissement. « Le prix médian national des maisons achetées il y a dix ans a augmenté de 88 pour cent. On s'attend à ce que le nombre de familles des USA augmente de 15 pour cent pendant la décennie suivante, créant un très demandé continu pour le capot, » dit le NAR. Les remarques faites par NAR sont tout vraies -- et chacun mérite d'être examiné avec certain soin. - Les taux d'intérêt sont près des bas historiques et ce les emprunteurs de moyens devraient saisir des emprunts de taux fixe plutôt que les bras élastiques, une forme de financement où les taux peuvent être en hausse et l'avantage des coûts mensuels bas peut être perdu.
- Pour dire que les prix « ont stabilisé » est un bon exemple de wordsmithing créateur. C'est une expression mignonne, mais non pertinent. La question importante pour vérifier des tendances d'immobilières avec les courtiers locaux parce que quelques communautés voient des hausses des prix, certains voient que les déclins et ce qui se produit dans tout le pays peuvent ne pas réfléchir l'activité locale du marché.
- Alan Greenspan, l'ex Président de Federal Reserve, est coté par NAR comme disant que « la plupart des négatifs dans le capot sont probablement derrière nous. Le quatrième trimestre devrait être raisonnablement bon, certainement meilleur que le troisième trimestre. » Les pensées du Président Greenspan ne sont aucun doute intéressant, mais les résultats trimestriels sont pour Wall Street et propriétaires non à la maison. La vraie question est où des valeurs locales sont dirigées en cinq ou dix ans, quelque chose inconnue.
- Les hausses des prix pendant la décennie passée ont simplement bénéficié la plupart des propriétaires dans la plupart des communautés. Cependant, comme ils disent sur Wall Street, la performance passée ne garantit pas de futurs résultats. Ce qui s'est produit avant que ne nous dise pas ce qui se produira demain. One-way des autres, nous juste ne savons pas.
La vue ici, parce que celui qu'elle vaille, est un peu différente : Les gens doivent acheter des immobilières parce que c'est un investissement qui fournit l'abri, allégements fiscaux, amortissant des emprunts, le potentiel pour la plus-value et encourage la joie de l'individualisme, ayant quelque chose de vos propres former et se développer comme vous souhaitez -- une option indisponible aux locataires. |
