Que les messages mélangés signifient-ils pour le marché du logement du Canada ? par Jim Adair
Une étude a été libérée mardi qui indique que la confiance du consommateur canadienne est à son niveau plus bas depuis septembre 2001. Mercredi, un analyste de marché supérieur indiqué dans un communiqué de presse que les acheteurs à la maison se sentent confiants, en raison « des taux d'intérêt très bas. » L'association canadienne d'immobilières (CREA) indique que le nombre de nouvelles listes résidentielles sur le MLS a monté près 4.1 pour cent en août, à leur niveau mensuel plus élevé depuis octobre 1990, quand le marché du logement était dans le réservoir. Cependant, plus de maisons se sont vendues par le MLS en août qu'en n'importe quel autre mois dans l'histoire. Que se passe-t-il ? Nous entendons l'entretien des taux étant en hausse d'intérêt, des prix de l'énergie passant par le toit, et de la confiance du consommateur brisé par les répercussions de l'ouragan Katrina -- mais, les maisons se vendent à un rythme record. Où est-il s'est-il tout dirigé ? « Nous voyons la preuve d'un ralentissement dans le capot, » le tonnelier de xérès, vice-président exécutif de groupe financier de BMO, avons dit une réunion des agents d'immobilières commerciaux à Toronto la semaine dernière. « Ce n'est pas un effondrement ; nous n'allons pas voir 1989 (quand des ventes et des prix abandonnés tranchant en travers du pays). » Les taux d'intérêt continueront à être en hausse pendant l'année prochaine ou ainsi, dit le tonnelier, mais ils demeureront plus bas qu'aux Etats-Unis. Les taux étant en hausse d'intérêt peuvent être les personnes d'une manière encourageante à sauter dans le marché maintenant pour tirer profit des taux encore-bas. La créatine prévoit que la « activité de ventes affilera graduellement plus bas car fluage de taux d'intérêt plus élevé l'année prochaine. Néanmoins, transaction à travers MLS sont prévu pour atteindre leur troisième-élevé niveau sur archive en 2006, diminuant juste 2.2 pour cent comparés à 2004, » dit Gregory Klump, économistes principaux de la créatine. L'hypothèque du Canada et le Housing Corp. (CMHC), prévoit que le reste de cette année et dans 2006, les taux étant en hausse d'intérêt et les prix plus élevés pousseront vers le haut des coûts comptables d'hypothèque et feront soulager le marché « graduellement. » Les prix resteront forts, cependant. Prévision de l'agence fédérale de capot la dernière indique, « des ventes fortes dans 2005 continuera à stimuler les états du marché des vendeurs, (et) en conséquence, le taux d'accroissement des prix domestiques existants modérera seulement légèrement à neuf pour cent. Cependant, en 2006, on s'attend à ce que le marché intérieur existant devienne plus équilibré, entraînant l'évolution des prix ralentir à 4.9 pour cent » Phil Soper, président des services royaux d'immobilières de LePage, a dit dans un rapport lundi que les marchés à Toronto, à Montréal et à Vancouver voient un ramollissement dans les prix en raison de l'alimentation croissante en stocks. Dans le troisième trimestre, « c'était le plus évident sur le marché du condominium de Toronto, où la disponibilité d'un numéro élevé de nouveaux ensembles a commencé à gâcher des gains des prix, » il dit. « En dépit d'évolution soutenue en valeurs de capot en travers du pays, il y a peu de preuve d'une bulle économique dans n'importe laquelle de nos villes importantes, » dit Soper. « Ce qui est remarquable est la durée que cette expansion a couverte, sur cinq ans, plutôt que la taille des hausses des prix d'année-au-dessus-année. » Soper indique que les hausses ont été soutenues par « des bases économiques saines, y compris la confiance du consommateur élevée, l'évolution de revenu personnel, et le taux de chômage peu élevé. » Cela nous amène de nouveau à l'étude par Decima Research Inc., conduit pour le groupe d'investisseurs. L'étude indique cela dans le premier déblocage de son index de confiance du consommateur puisque Katrina a frappé, confiance abandonnée à son niveau plus bas depuis septembre 2001. « Ces résultats réfléchissent probablement une combinaison des soucis de montée concernant des prix de l'énergie, ajoutée aux soucis concernant les impacts économiques provoqués par Hurricane Katrina, » dit Bruce Anderson, CEO de recherche de Decima. « Le modèle des résultats indique que les Canadiens semblent estimer que les impacts macro-économiques seront plus à court terme que le long terme… tandis que ces conditions pourraient diminuer des niveaux de consommation, les gens semblent penser qu'ils pourront obtenir par la pièce rapportée rugueuse. » Mais le conseil d'immobilières de Toronto, dans le reportage avant lequel plus de maisons vendues en septembre 2005 que jamais, cote le Mercer supérieur de Jason d'analyste de marché de CMHC : Les « consommateurs restent très optimistes en ce qui concerne l'achat d'une maison sur le marché de revente. L'évolution régulière d'emploi et les taux de l'emprunt-logement très bas ont maintenu des acheteurs confiants. Les coûts de crédit près des bas de 50 ans ont maintenu des paiements d'hypothèque mensuels très accessibles historiquement. » Le résultat, selon les analystes : Il n'y a aucune bulle canadienne de capot. Les ventes demeurent ou près derrière les niveaux record en travers du pays. Tandis que les taux de l'emprunt-logement sont en hausse, ils sont toujours assez bas. Plus de maisons viennent sur le marché, qui est de bonnes nouvelles pour des acheteurs parce qu'il gâchera des gains des prix. Et la confiance du consommateur, alors que la prise d'un coup de prix de l'énergie augmente, devrait rebondir. | 
