Le moule et les immobilières s'occupe pas un bon mélange - 2/21/2005 - rouille de moule de santé

Le moule et les immobilières s'occupe pas un bon mélange

L'étude de 40 développeurs d'immobilières et directeurs de banque très en vue a été entreprise pour évaluer l'impact financier du moule sur le marché d'immobilières. Car le moule et les procès en résultant ont écarté en travers du pays, beaucoup de constructeurs et de prêteurs prennent des précautions pour se protéger contre l'élément de passif en raison des exclusions de moule écrites par le secteur des assurances en deux dernières années.

« Cette étude confirme les plus mauvaises craintes des dépositaires importants dans les affaires d'immobilières - le moule est grand argent de calcul des coûts, » a dit Charles Perry, mandant d'EAG et un membre du groupe de travail de moule d'association de banquiers d'hypothèque. « Depuis des assureurs s'est sauvé la scène, les demandes de règlement d'élément de passif ont escaladé et la dévaluation de la garantie d'emprunt a accéléré. Maintenant les prêteurs, qui maintiennent 80% du risque sur une transaction standard d'immobilières, et les développeurs, qui maintiennent l'autre 20%, brouillent pour atténuer le risque d'un problème écologique qui pourrait surpasser l'amiante et la peinture à base de plomb dans ses conséquences financières. »

« Comment a le moule levé jusqu'au sommet de la liste de souci tellement rapidement ? » Perry demandé. « Puisque jusqu'ici nous n'avons pas été concentrés sur prévenir le moule ; nous avions seulement regardé comment fixer le problème. Malheureusement, il n'y a aucun « traitement » pour le moule. Il a dérouté beaucoup de constructeurs et de remediators avec son habileté de se reproduire juste des semaines après qu'il ait été éraflé ou pulvérisé loin… Pour le prêteur, si un emprunteur se transfère et vous ne pouvez pas garantir la liquidation sur la propriété, il compromet considérablement votre habileté d'obtenir la valeur de votre argent hors de l'investissement. Si commercial les locataires ou les directeurs de bâtiment sont des millions de dépense de dollars au remediate par infestation de moule, comment protégé peuvent les prêteurs être si le moule retourne en 30 jours ? »

Quelques constructeurs ont déjà adopté des techniques mouler-résistantes de construction telles qu'une coupure capillaire sous la fondation, un système de toiture imperméable à l'eau, des fenêtres avec le potentiel bas pour la condensation et des systèmes de ventilation mécanique developpés récemment. Les nouvelles techniques sont conçues pour éviter l'habillage d'exès d'eau et pour réduire la probabilité de la fuite.

« Lenders considèrent également la condition des inspections de moule pre-, pendant et de la goujon-construction pour de nouveaux emprunts d'immobilières, » a dit Perry. « À la différence de la plupart des inspections, un technicien mouler-spécifique (de qualité de l'air à l'intérieur des locaux) saura où, how and when les rechercher, épargnant le prêteur, l'emprunteur et les milliers de constructeur de dollars aussi bien que des cauchemars de litige. »