Des nuages plus sombres dans le contrat à terme du capot par Lew Sichelman
Les perspectives de capot continuent à devenir plus sévères par la semaine. À la conférence du sud-est de constructeurs à Orlando plus en avance ce mois, marquent Zandi d'economy.com déprimé a dit le secteur dedans pas probablement pour récupérer entièrement jusqu'en 2010. Et à Washington, David Seiders de l'association nationale des constructeurs à la maison a indiqué que « la plupart des indicateurs sont dirigés vers davantage de détérioration. » Également à Washington, l'économiste principal David Berson de Fannie Mae a abaissé ses projections en ventes à la maison et part de nouveau pour 2007. Les prix domestiques continueront à tomber aussi bien, il a dit dans sa dernière prévision de revue mensuelle. Les trois perspectives sombres des économistes sont venues sur les talons d'une association nationale de rapport d'agent d'immobilières en avance en juillet qui a indiqué que les constructeurs devront limiter leur rendement bien dans l'année prochaine si les stocks invendus de nouvelles et existantes maisons reviendront aux niveaux normaux. Le NAR a signalé que c'est indicateur principal d'activité courante -- l'index de ventes en attente -- est tombé en mai à son niveau plus bas depuis septembre 2001. Depuis mai 2006, l'index, qui réfléchit les contrats qui sont réglés à la fin dans la démarche pendant deux mois, a laissé tomber 13.5 pour cent. À la conférence régionale de capot de SEBC, Zandi a indiqué que le marché ne frappera pas la base jusqu'à ce qu'il y ait une combinaison significative de production et de réductions des prix réduites. Les constructeurs avaient ravalé sur des débuts et avaient retiré toutes les butées pour leurrer des acheteurs à leurs projets, offrant pas simplement des réductions des prix mais également n'importe quel numéro des mises à niveau libres et d'autres adjonctions. En conséquence, Zandi a indiqué, « le plus mauvais du déclin est terminé. » Néanmoins, il a dit les constructeurs assemblés et a allié des professionnels d'industrie du bâtiment résidentiel qu'ils sont « loin de reprise. » « Nous pensons que le cycle continue sur un circuit de haut en bas en 2008, avec 2009 comme année stabilisante et 2010 comme retour à une activité plus normale, » il a dit. À Washington, en attendant, Seiders, l'économiste principal du NAHB, a indiqué que les débuts unifamiliaux veulent descendre cette année par 23 pour cent. Il s'attend à ce que les débuts tournent l'année prochaine positive, mais il a dit que le gain d'année en année sera « plus moins de 1 pour cent. » Seiders a indiqué que « la correction de haut en bas dramatique » qui a été en cours pour les 24 mois derniers est un résultat de serrer des conditions de marché d'hypothèque à la suite du débâcle de subprime aussi bien que le nombre alarmant de ventes d'investisseur qui sont revenues pour hanter des constructeurs. « Il s'avère qu'il y a un excès au moins de 1.3 million d'unités réceptrices vides sur le marché, » il a dit, ajoutant cela tandis que les stocks se composent en grande partie des maisons de pour-vente, le nombre d'ensembles de pour-loyer également s'est élevé à une nouvelle haute. Néanmoins, en dépit des enjeux relevés par des constructeurs, le NAHB compte voir le mouvement de ventes à la maison de nouveau à un circuit ascendant tard ces année et mises en chantier de commencer un procédé de reprise graduel par au début de l'année prochaine. « À cette remarque, ce marché fonctionnera bien en dessous de son potentiel à long terme, fournissant l'abondance de la pièce de se développer en 2008 et au-delà, » a dit Seiders, qui est ordonnancé pour donner son capot du milieu de l'année prévu cet après-midi. Si Berson de Fannie Mae est sur la cible, les ventes de niveau projetées - 900.000 nouvelles maisons en 2007 et 5.8 millions de reventes - seraient le déclin le plus bas depuis 2002 et et de deux ans (2006-07) seraient les plus grandes depuis la régression de capot de 1989-91. « Le déclin sensiblement plus grand » dans la production - 14 pour cent - provient de la nécessité de couper en « près » des stocks record des maisons réalisées mais invendues. « Le grand nombre d'ensembles invendus également fait pression sur des prix de logements, » Berson a indiqué. Il s'attend à des prix dans la partie du marché servi par sa compagnie et chef Freddie Mac rival pour rester sans changement, mais il pense que les prix dans le segment plus cher au-dessus de la limite étant conforme de l'emprunt $417.000 seront éteints par 2 pour cent. L'économiste également a coupé sa projection pour des origines d'hypothèque. Maintenant il dit que la production « ralentira » à $2.47 trillions, une goutte 10.5 de $2.76 trillions de 2006. Environ la moitié des nouveaux emprunts écrits cette année sera des refis dit-il comme les emprunteurs de BRAS continuent le largage leurs emprunts avant qu'ils remettent à zéro. En arrière au SEBC, Ken Harthausen des prêts immobiliers nationaux, Calabasas, Californie, a dit que les stocks invendus sont « élevés et ne descendant pas. » Bien que Harthausen ne soit pas un économiste, il a parlé « des stocks cachés » qui ont pour être considérés encore dans le mélange -- maisons possédées par les personnes qui veulent se vendre mais ne pas avoir mis leurs maisons sur le marché en raison des prix faibles. En conséquence, le fonctionnaire national a dit la réunion des constructeurs, le déclin dans les ventes « peut même ne pas s'abaisser jusqu'en 2009. » Un autre orateur de SEBC, Ted Jones, économiste principal à la garantie de titre de Stewart Cie., Houston, a dit à une session de convention que les constructeurs en Floride « overbuilding toujours » face aux ventes diminuantes. Notant qu'en règle générale, il devrait y avoir 1.25-1.5 nouveau travail pour chaque début de nouveaux logements, « même dans des zones de ressource et de retraite » où les travailleurs de service sont dans la demande, l'économiste a dit que seulement 0.81 emploi est créé sur une base par état pour chaque logement qui est commencé. « Vous retardez votre propre reprise, » Jones a dit. « Vous avez simplement trop d'alimentation. Les travaux sont tout. » (Séparé, Seiders a concouru. Non seulement y a-t-il eu « de la surproduction brute, » il a dit, « nous obtenons toujours un écoulement lourd sur des accomplissements sur les marchés qui au-dessus-ont été déjà fournis par 2006.") Selon le compte de Jones, il y a 50.000 ensembles finis dans le déclarer de soleil dans lequel « » et on n'a jamais dormi 40.000 ensembles supplémentaires en construction. « Nous établissons trop de maisons, » il a dit. « Les acheteurs à la maison sont aujourd'hui comme des buses volant autour de rechercher le roadkill. » Les acheteurs, d'une part, attendent des prix pour toucher le fond, et beaucoup ne pensent pas qu'elles ont, il se sont ajoutées. En conséquence, il a prévu que les ventes à la maison devraient tomber 6-11 pour cent de plus cette année. « Quelques bulles locales éclatent et ont frapper encore inférieur, » Jones ont osé. « Les plus mauvais marchés sont la Floride, la Californie, en Arizona et au Nevada. » Dans la dernière prévision du NAR, le YUN supérieur de Laurent d'économiste a indiqué qu'il s'attend à ce que les prix domestiques reprennent de secours autrefois l'année prochaine. Mais en même temps, il a averti que tels seraient le cas seulement dans les endroits où les constructeurs prennent leurs pieds complètement outre de la pédale de gaz. Les « marchés qui réduisent tranchant la nouvelle construction dans 2007 connaîtront généralement des hausses respectables des prix en 2008, » il ont dit. D'intérêt plus lent en conclusion, les économistes que de Freddie Mac ont dit ils s'attendent à ce que les origines d'hypothèque diminuent de 8.5 pour cent cette année due à peu de ventes à la maison, taux d'évolution des prix domestiques, et d'augmentation. « Nous prévoyons maintenant des origines d'hypothèque totales en 2007 pour frapper 2.75 trillions, » vers le bas de 2.92 trillions l'année dernière, ils ont dit. Les économistes de Freddie Mac estiment également que les nouvelles et existantes ventes à la maison unifamiliales (ne comptant pas des condominiums) diminueront de 6.7 pour cent cette année, à partir de 6.76 millions en 2006 à 6.28 millions. | 
