Une incertitude plus de location du marché par Broderick Perkins
Un deuxième rapport, en autant de jours, au sujet de frousse du marché d'appartement indique que trop de condominiums invendus pourraient coller vers le haut des travaux mon milieu de l'année dans ce qui a été considéré un marché de location chaud. Le 18 janvier, RealFacts a indiqué que le marché d'appartement avait été de grands pistolets allants jusqu'aux propriétaires s'est tiré en pied en soulevant des loyers trop rapidement. RealFacts.com a indiqué le jeu de denture des locataires, plutôt que les facteurs saisonniers, dans le dernier trimestre de 2006 ont produit inopinément les immersions élevées de taux d'occupation dans chacune des presque trois métros douzaine qu'il chemine dans 15 conditions. Le jour suivant de l'association nationale du bulletin de ligne directe de Washington de Homebuilders a transporté le titre « nouvelles prévisions multifamiliales de données par 2007 plus inégal. » Le marché d'appartement a obtenu l'année dernière une poussée du marché du logement cher que les chercheurs obligatoires d'abri dans des appartements plus accessibles et des taux de location ont enlevé avec la demande. Dans la prévision du préliminaire de NAHB, due dedans complètement à la prévision et à la condition économiques multifamiliales de la session d'industrie pendant les constructeurs internationaux' indiquer le 8 février, des recomptes comment la demande des appartements de location a ralenti même avant le rapport du quatrième trimestre de RealFacts. Ron Witten, l'analyste industriel, qui a donné des instructions la carte multifamiliale de la conduite de NAHB, a indiqué la demande des appartements de location ralentis sensiblement dans le troisième trimestre de 2006, « en partie, parce qu'un ralentissement dans l'évolution de travail a ralenti la formation de nouvelles familles. » Witten a blâmé l'évolution lente de travail, accompagnée des taux de l'emprunt-logement en baisse, de la cotisation à la demande inférieure des locations. Il a également dit, certains des stocks des condominiums invendus s'enroule vers le haut dans le syndicat de prix ferme de location, un commentaire que les moqueries avec la preuve anecdotique ont recueilli des experts en matière de quelques districts d'opérations bancaires par livre le « beige » de réservation fédéral. Witten indique que la demande des appartements de location continuera à dépasser l'alimentation, mais seulement jusqu'à mid-2007. Plutôt que des loyers en baisse, cependant, qui signifie juste des propriétaires devra mettre les freins sur l'élévation rapide. Peut-être un autre coup d'oeil précédent sur un marché de location de ralentissement était enquête du Conseil national de Multihousing la dernière, la « enquête trimestrielle de l'octobre 2006 des conditions de marché d'appartement, » libéré dedans en avance - novembre, 2006. C'est index d'étanchéité du marché dérivé vers le bas de 85 à 70, le niveau le plus bas en deux ans. , Le conseil a dit, l'index marquait toujours le 13ème quart consécutif dans lequel l'index était au-dessus de 50. Entièrement 55 pour cent de défendeurs ont rapporté des conditions de marché plus serrées, comparées à 14 pour cent qui ont rapporté des conditions plus desserrées ; presque un tiers (31 pour cent) n'a rapporté aucun changement du marché ferme du deuxième trimestre. Witten indique que les nouvelles ne sont pas mauvaises, juste quelque chose observer. Les ventes problématiques de condominium sont en baisse de la haute annualisée de juin passé de 943.000 ensembles, mais arrangé dedans environ aux 750.000 en novembre, à partir de 741.000 en octobre. « Tandis qu'enthousiaste le bâtiment a eu comme conséquence des stocks de 8 pour cent des ensembles multifamiliaux vides de pour-vente -- des 15 ans de haut -- ce n'est pas un rejeu des années 80, » Witten a rapporté. | 
