Plus de résidences secondaires sont-elles des placements ?
par Broderick Perkins
Une nouvelle étude du marché de résidence secondaire indique une grande action des acheteurs, avalant vers le haut des secondes comme propriétés d'investissement au lieu comme des vacances ou des maisons de retraite, représentant ce qui pourrait être une variation de quantum dans le marché. L'étude peut être trop petite pour mesurer vraiment des tendances sur le marché de résidence secondaire, mais elle réfléchit des tendances trouvées dans d'autres études. L'enquête d'acheteur de résidence secondaire d'EscapeHomes.com des visiteurs au portail de résidence secondaire a pris seulement 363 réponses, mais a trouvé au filet la plus grande action des acheteurs estimatifs de résidence secondaire, 29 pour cent, recherchant des propriétés d'investissement. L'étude a indiqué que 26 ont voulu une maison de retraite, et seulement 18 pour cent aient recherché une maison de vacances. Une année plus tôt, chercheurs de deuxième-maison plus régulièrement a été dédoublé : 25 pour cent ont cherché une résidence secondaire comme investissement, 25 pour cent ont voulu un pour la retraite, et 24 pour cent ont cherché une maison de vacances. Elle ne pourrait pas être immédiatement instruite pourquoi ni l'un ni l'autre étude ne représente 25 pour cent des défendeurs. Les « maisons (comme placements) ont fait bien dans les esprits des personnes pour deux raisons, il est des actifs à maintenir sur. Vous marchez dedans avec l'espérance que vous allez être ici, et cela tient compte de la plus-value et composant pour prendre l'affect, » a dit Jeff Lyon, directeur général, de RealEstate.com à Charlotte, OR. « Également vous financez l'achat avec la puissance. Si vous obtenez un retour de 10 pour cent (dans la plus-value) sur deux ou trois années avec 20 pour cent vers le bas qui est un retour de 50 pour cent sur votre investissement. Toujours, si c'est une décision d'investissement, vous devez courir les numéros et prendre des décisions de bon investissement, » Lyon s'est ajouté. L'association de national du repère « 2002 du profil d'agents d'immobilières des Propriétaires de Deuxième-Maison », a indiqué beaucoup plus, 51 pour cent, des acheteurs de résidence secondaire a utilisé leur résidence secondaire principalement comme fuite de vacances, 18 pour cent prévus pour partir en retraite dans elle, et un numéro semblable résultats de s à EscapeHomes.com des ', 31 pour cent, (16 pour cent diversifiant des placements et 15 pour cent louant à l'extérieur autoguident pour des produits) pourrait être considéré des investisseurs. Le NAR plus tard a trouvé l'évolution du nombre d'investisseurs de propriété de deuxième-maison -- de 20 pour cent en 1999 à 37 pour cent en 2002, et dans lui est « le profil 2003 des acheteurs à la maison et des vendeurs », basé sur les achats forts de résidence secondaire dans des zones métropolitaines, constatées que la plupart des achats de résidence secondaire dans le premier trimestre qu'année étaient les propriétés d'investissement. L'été dernier, « l'étude nationale de résidence secondaire/résidence secondaire » a conduit pendant les ressorts d'Altamonte, propriétés Floride-basées de destination de Centex (CDP) par American LIVES, Inc., de vallée de Carmel, le CA a trouvé que bien plus, environ deux-tiers de ceux étudiés, recherchaient des propriétés avec le potentiel d'investissement. Pourquoi une telle disparité ? Elle est d'abord difficile d'extraire des statistiques de résidence secondaire de son à partir du marché du logement plus grand, et elle est encore plus dure pour mesurer les segments du marché de résidence secondaire pour plusieurs raisons. Les études adoptent différentes approches à décomposer les raisons des acheteurs d'acquérir les résidences secondaires parce que les acheteurs utilisent probablement leurs maisons dans différentes manières à différentes heures. L'achat d'une résidence secondaire comme propriété d'investissement n'exclut pas l'acheteur de vacationing dans lui ou de se déplacer plus tard dedans après la retraite. De même, les acheteurs qui achètent des propriétés avec des vacances prévoit à l'esprit, peuvent constater qu'il peut payer lui-même s'il a loué à l'extérieur pour aussi le peu de que la moitié par année par exemple pendant la saison de touristes. « Généralement les gens qui possèdent les résidences secondaires préfèrent ne pas les ouvrir aux étrangers. Mais si vous pouvez obtenir $3.000 par semaine dans la saison élevée, vous pouvez apprendre à aimer des locataires de vacances tout à fait rapidement. Verouiller vos possessions personnelles dans le cabinet du propriétaire et régler comment vous pensez à votre propriété, » a dit Alfred Glossbrenner, qui avec son épouse et Emily a produit l'ensemble de mesures de book/CD, « comment faire fonctionner votre résidence secondaire pour vous ! ». La panne des utilisations de résidence secondaire peut également varier par région. « Le marché de résidence secondaire est vraiment réduit en fragments parmi ceux qui veulent l'utiliser pour la récréation, retraite certaine, et comme investissement. Et les fragments sont différentes tailles dans différentes zones du pays. Dans Midwest et occidental, les gens sont plus disposés à voyager de grandes distances que vers le haut ici dans le nord-est, » a dit Dan Hurley, rédacteur du 2ème journal à la maison édité dans Johnsbury, VT. En outre, le boum de achat de résidence secondaire, en grande partie un produit de loi fiscale change, la population croissante de baby boomer et le mouvement des placements de Wall Street à la rue principale est un phénomène relativement nouveau. Une évolution plus rapide sur le marché de résidence secondaire a commencé seulement dans les 10 dernières années avant la dernière récession, pendant la plus longue expansion économique de la nation sur l'archive, quand l'industrie de technologie a provoqué la soi-disant nouvelle économie. « Certainement, une partie de cette évolution est due à un niveau accru de connaissance et de confort avec le Web et l'Internet parmi des propriétaires des résidences secondaires. Mais nous pensons également que c'est le résultat de plus en plus des propriétaires de propriété se rendant compte que leurs résidences secondaires under-performing des actifs, » a dit Glossbrenner. Les maisons d'évasion ont également trouvé : - Cinquante-huit pour cent des défendeurs ont dit que l'Internet était leur source primaire pour rechercher des achats d'immobilières, suivie du travail avec un agent d'immobilières à 11 pour cent.
- Seulement 29 pour cent des défendeurs ont visité leur emplacement désiré de résidence secondaire deux ou trois fois. En 2003, 40 pour cent des personnes avaient fait ainsi.
- Plus qu'un tiers des défendeurs étaient disposés à voler à leur destination de résidence secondaire, comparée à 25 pour cent par an plus tôt. Cinquante-sept pour cent de preferred pour conduire, vers le bas par 65 pour cent.
- Soixante pour cent de défendeurs ont dit qu'ils ont prévu d'acheter une résidence secondaire plus de 500 milles à partir de leur résidence primaire.
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