La fraude d'hypothèque gonfle des bulles de capot
par Broderick Perkins
St Louis, frères Patrick et Mario McGee et plusieurs associés de MOIS-zone ont été récemment condamnés à un total de 18 mois en prison et commandés pour payer presque des dollars d'une moitié-million dans la restitution liée à une « propriété renversant » l'arrangement (les maisons de achat et rapidement revente pour des prix gonflés) qui a compris la fraude d'hypothèque. Les investigations de service secret ont mené un grand jury fédéral ce mois accuser Philadelphie, des frères Nathan et Danny Parker et quatre Atlanta de PA, des résidants de GA sur des accusations de complot, la fraude de fil, la fraude de banque, et l'utilisation des numéros de la sécurité sociale faux dans une raquette de fraude de l'hypothèque $4 millions. Un procureur fédéral a dit que la semaine dernière le gouvernement des États-Unis compte charger plus de 13 personnes dans un arrangement de fraude d'hypothèque allégué orchestré par Matthew Cox, un homme d'affaires de hauteurs de Tampa étant cherché pour un arrangement allégué à frauder des sociétés de prêt immobilier dans les comtés de Pinellas et de Hillsborough de la Floride. La fraude d'hypothèque est effrénée aux Etats-Unis et est non seulement les activités illégales par menace immédiate pour autoguider des propriétaires et les communautés locaux, le fléau pourraient finalement causer le genre de conditions économiques se sont associés à de soi-disant « bulles de capot. » Plaintes de fraude d'hypothèque plus que doublé en 2004. Le Bureau Fédéral de Recherche a reçu 17.127 rapports de fraude d'hypothèque en exercice que fini septembre 30, 2004, comparé à seulement 6.936 rapports en exercice précédent. Dans tout le pays, la fraude d'hypothèque est estimée pour avoir coûté à des entreprises presque $48 milliards et consommateurs environ $5 milliards en cinq dernières années, selon une étude récente par la Commission commerciale fédérale. Les méthodes varient, mais la course vers le haut dans les prix domestiques attire des enfers qui utilisent souvent des évaluations gonflées sur des propriétés les compagnies qu'éloignées de prêt ne voient jamais. Souvent un groupe de conspiration d'initiés -- avocats, priseurs, sociétés de prêt immobilier, travailleurs de titre et d'engagement, courtiers en prêts hypothécaires, et agents d'immobilières -- obtenir une hypothèque pour plus que la valeur réelle de la propriété et puis marcher enlevé avec la différence. Le FBI indique que 80 pour cent de toutes les pertes rapportées de fraude impliquent la collaboration ou la connivence par des initiés d'industrie. Compagnies qui tombent la proie sont souvent les prêteurs secondaire-principaux, qui signifie que les consommateurs qui sont le plus souvent des victimes sont ceux avec risqué ou aucun crédit -- les emprunteurs en général à revenu modeste qui peuvent moins se permettre la perte, disent des investigateurs. « Chaque arrangement de fraude d'hypothèque contient un certain type « de déclaration erronée matérielle, la déclaration inexacte ou l'omission a compté au moment par un garant ou prêteur à placer, acheter ou assurer un emprunt », » a dit sous-directeur Chris Swecker de FBI, témoignant devant la chambre des représentants des États-Unis le sous-comité des services financiers sur l'opportunité de capot et de Communauté. Tard l'année dernière, le fonctionnement du FBI a continué l'action a annoncé l'action contre 205 individus dans 37 conditions dans le plus grand fonctionnement toujours répandu par tout le pays de l'application de l'agence dirigé à la fraude d'institution financière, qui comprend la fraude d'hypothèque, le vol d'identité, et d'autres crimes. « Le FBI continue à être l'organisme chargé de faire appliquer la loi primaire en protégeant les institutions financiers de notre nation et la recherche sur la fraude principale est… une fraude prioritaire d'hypothèque sur le marché secondaire souvent est dessous rapportée. Par conséquent, le niveau vrai de la fraude d'hypothèque est en grande partie inconnu. L'industrie d'hypothèque elle-même ne fournit pas des évaluations sur la fraude totale d'industrie. L'industrie fournit des données inachevées ou contradictoires de fraude. Basé sur de divers rapports d'industrie et analyse de FBI, la fraude d'hypothèque est dominante et growing, » Swecker a témoigné. Le rapport du FBI indique que fraude d'hypothèque peut avoir un effet de domino sur le marché du logement local et l'économie dans son ensemble. Lenders sont perdants les plus évidents quand ils financent une maison pour plus qu'il vaut. Quand l'escroquerie s'émiette, l'emprunteur se transfère et le prêteur doit empêcher sur la maison et la revendre à de véritables cours en bourse -- typiquement un peu beaucoup que l'emprunt originel. Finalement, les investisseurs peuvent perdre la foi dans l'industrie si un nombre de plus en plus important des prêteurs échouent ou si les prêteurs cherchent à récupérer leurs pertes avec des taux plus élevés et droits passés sur de futurs emprunteurs. « Quand les emprunts se sont vendus dans le défaut secondaire du marché et ont la déclaration inexacte frauduleuse ou matérielle, des emprunts sont rachetés par l'institution financier de prêt basé sur « une opération de pension. » En conséquence, ces emprunts deviennent une valeur à faible rendement. Dans des cas de fraude extrêmes, la garantie garantie par hypothèque est sans valeur. Les pertes de fraude d'hypothèque compromettent des réservations de perte d'emprunt, bénéfices, niveaux de liquidité et les rapports de capitalisation, affectant finalement la solidité de l'institution financière, « Swecker ont témoigné. La fraude d'hypothèque peut également engendrer un capot insidieux bulle-comme l'effet qui peut ruiner des familles et des voisinages. La propriété surévaluée peut faussement gonfler des valeurs à la maison voisines tout en également augmentant des taxes foncières. Quand le scam est découvert ou les propriétaires à la maison se transfèrent ou tous les deux, les valeurs mettent en boîte juste comme rapidement descendent laissant d'autres propriétaires avec les maisons surévaluées et les hypothèques à l'envers -- conditions qui simulent ou aggravent une soi-disant bulle de capot. En janvier, une sonde de 31 mois que les agents inclus du service de recettes, du FBI, du service postal d'inspection des États-Unis, et du groupe de travail de fraude de l'hypothèque du mandataire des États-Unis ont aboutie à l'acte d'accusation de 40 a allégué des scammers -- y compris les policiers locaux -- à Indianapolis, en renversant Ruse comparé à un vol de banque sur le papier. Lenders a perdu des millions revendant des douzaines de maisons empêchées qui avaient été au commencement financées aux valeurs gonflées finies. L'escroquerie a quitté des douzaines de maisons abandonnées, de crime de invitation et de favoriser la rouille urbaine. Le conseil d'offres de site Web de StopMortgageFraud.com de l'association de banquiers d'hypothèque pour vous aider à éviter la fraude d'hypothèque. Voici quelques pointes additionnelles. - En faisant des emplettes pour une maison ou une hypothèque, obtenir les noms communiqués aux immobilières et des professionnels d'hypothèque avec une expérience professionnelle montrée des amis, de la famille, des collègues et de d'autres vous espérez qui également ont récemment rempli une transaction satisfaisante.
- Vérifier leurs permis avec la condition ou d'autres agences de normalisation locales et demander à leur groupe commercia l'information de fond.
- Interviewer les professionnels la même manière que vous avez été interviewé pour un travail. Après le tout est exactement ce qui ce que vous faites -- engagement d'un professionnel pour un travail spécifique. Être le bossage.
- Remettre en cause indigne les promesses fantastiques des retours extraordinaires de capitaux propres dans des périodes courtes. Quand ils viennent à acheter une maison, s'il semble trop bon d'être vrai, ils sont.
- Être prudent des affaires d'achats de maison offertes par des étrangers établissant le contact non sollicité par le téléphone, email ou chez la personne.
- Lancer à partir des techniques à haute pression de ventes.
- Demander l'information écrite, y compris des ventes comparables et d'autres documents, pour vérifier la valeur de l'la propriété. Ne pas acheter une maison avec l'information écrite limitée témoignant à la valeur de la maison ou à l'expérience et au fond plein de la compagnie offrant l'affaire.
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