2/1/2003 - nouvelles tendances et règles février, 2003 d'hypothèque Par Jim Woodard J'ai été récemment contacté par un directeur de Fannie Mae, acheteur de la nation du plus grand des prêts hypothécaires à l'habitation existants et du fournisseur des fonds disponibles aux prêteurs pour de nouvelles hypothèques. Il a demandé que je passe le long des informations de clarification sur un nouvel acte qui semble confondre beaucoup de consommateurs. Le « Argent comptant-à l'extérieur refinancent des hypothèques sont de dessous encore disponible nos nouvelles directives, » il a dit. « La seule différence est une légère hausse de droit pour les transactions qui qualifient pendant que l'argent comptant-à l'extérieur refinancent des emprunts. Commençant ce mois (février), Fannie Mae acceptera seulement les prêts hypothécaires d'argent comptant-à l'extérieur qui comprennent ce qui suit : * Il épongera seulement le solde principal exceptionnel d'une hypothèque existante. * Il peut également éponger le solde principal de n'importe quelle hypothèque subalterne qui a été employée dans entier pour acquérir la propriété. * Il peut financer les coûts fermants (charges payées par anticipation y compris) et ne fournir l'argent comptant de nouveau à l'emprunteur dans une quantité pas plus que les moins de 2 pour cent de l'équilibre du nouveau refinancent l'hypothèque ou $2.000. « Le fait est qu'un emprunteur peut encore accéder les capitaux propres accumulés dans leur maison pour n'importe quelle raison, et pour n'importe quel usage. Nos nouvelles conditions signifient seulement un droit légèrement plus élevé - environ $3 plus un mois sur un emprunt $100.000 - pour la transaction, » le porte-parole de Fannie Mae a dit. 2003 - une bonne année d'immobilières/hypothèque Cette année forme vers le haut pour être une autre bonne et stable période pour le marché hypothécaire d'immobilières et. Ou au moins c'est la prévision de la plupart des analystes, qui nécessairement doivent utiliser beaucoup de conjecture instruite en projetant un futur marché d'une industrie potentiellement volatile. Les taux d'intérêt d'hypothèque demeureront bas, mais monteront un peu pendant l'année. Il n'y aura aucun éclatement « d'une bulle de prix de logements » ayant pour résultat une moins-value dramatique. Le marché résidentiel et commercial d'immobilières devrait apprécier une bonne et saine année - une année productive pour des immobilières et des courtiers en prêts hypothécaires et des banquiers. Ces taux d'intérêt bas continus et évolution modeste de l'économie maintiendront les ventes à la maison sur une pose forte et donneront aux immobilières commerciales un élan en 2003, selon un rapport de l'association nationale des agents d'immobilières. On s'attend à ce que des taux d'intérêt planent en 6.2 à 6.8 pour cent de gamme, vers le haut à environ d'un point des 40 ans bas ils avaient atteint brièvement tard l'année dernière. Les taux projetés sont assez bas de continuer l'argent couler dans les ventes à la maison mais à un rythme plus soutenable que le taux record de l'année dernière, le rapport de NAR indiqué. Les ventes des maisons existantes et nouvelles ont frappé l'année dernière des points les plus hauts, en dépit de lenteur dans l'économie plus large. On s'attend à ce que cette année, ventes frappe 5.3 millions pour les maisons existantes et 900.000 pour de nouvelles maisons. « En grande partie, les taux d'intérêt bas continus d'hypothèque compenseront les effets de l'incertitude au-dessus de l'économie, » a dit David Lereah, économiste principal de NAR. Des transactions commerciales d'immobilières tout ont été contraintes l'année dernière, légèrement amorti par la dépense plate d'affaires. Mais même puis, les lignes de tendance commençaient à se diriger vers le haut des niveaux atteints par année précédente, merci en partie aux compagnies petites et moyennes regardant pour tirer profit des taux bas à propres leurs propres immobilières. « L'utilisateur entreprenant de moyen-marché est plus intéressé à posséder maintenant que crédit-bail, basé sur les capitaux permanents et les taux d'intérêt bas, » a dit Garry Weiss, le directeur national des solutions industrielles Integrated, une division de la première confiance industrielle d'objet immobilier. On s'attend à ce que des marchés de locaux résidentiels et commerciaux bénéficient cette année de continuer le rendement pauvre de capitaux propres au marché boursier. Avec les indices des actions principaux luttant contre de fortes réductions de prix, les consommateurs et les investisseurs continueront à regarder aux immobilières en tant qu'actifs pleins et bien fondés avec l'évolution des prix stables. Cela maintiendra l'écoulement capital dans des immobilières même pendant que les taux d'intérêt sont en hausse. En même temps, ni les marchés résidentiels ou sont susceptibles de voir les oscillations importantes des prix vers le bas cette année, la plupart des analystes conviennent. Les prix domestiques monteront probablement par environ 4 pour cent (moyenne nationale) cette année. C'est vers le bas de 6.8 pour cent l'année dernière. Il y a un argument convaincant contre quelques vues dispersées par des analystes que le capot suit le marché boursier dans une bulle spéculative. « Plat et simple, les gens achètent des maisons pour vivre dedans, pour ne pas spéculer avec, » Lereah a indiqué. Pour les marchés résidentiels et, la création d'emplois maintient la clavette sur des affaires cette année et là-bas. Sur celui l'avant, les signes sont assez positif. On s'attend à ce que le chômage soulage. L'image renforcée d'emploi aidera à conduire les taux d'intérêt plus élevés, qui pourraient ralentir des ventes. Mais elle également augmentera la stabilité économique et jettera les fondements pour la performance pleine dans tous les secteurs de propriété cette année. De façon générale, les espérances pour des immobilières fortes lancent cette année sont excellentes. LE HUD FÊLE VERS LE BAS La plupart des sociétés de prêt immobilier et courtiers, avec des priseurs, sont les professionnels honnêtes et honorables. Mais il semble toujours y avoir uns sur chaque marché qui font un pas au delà des frontières légales ou morales. Le gouvernement fêle vers le bas sur les sociétés de prêt immobilier, les priseurs et les vendeurs de propriété qui essayent des méthodes immorales ou illégales d'utilisation à pousser artificiellement des valeurs à la maison vers le haut évaluées. « Le prêt prédateur résulte quand les acheteuses à la maison deviennent les victimes inconscientes des prêteurs, vendeurs et priseurs, souvent travaillant ensemble, » on lui a énoncé dans un rapport du département du capot et du développement urbain (HUD). « Les acheteur de maison confiants achètent des maisons avec des prix de ventes loin au-dessus des cours en bourse justes, ou sont sensiblement surcharge avec des coûts liés à obtenir une hypothèque. Le prêt prédateur n'a aucun endroit dans le marché d'aujourd'hui, le marché principal de sous-marin ou n'importe quelle transaction d'immobilières. Le HUD a proposé une nouvelle règle (responsabilité de prêteur pour des évaluations) qui incitera des prêteurs responsables de la qualité des évaluations exécutées par des priseurs les prêteurs à embaucher. La règle a été révisée par Congress et éditée dans le registre fédéral. La règle renforcera des réglementations au sujet de la responsabilité des prêteurs dans le choix des priseurs quand elles exécutent des évaluations de biens immobiliers, en particulier lié aux hypothèques assurées par l'administration de capot fédéral (FHA). Elle rend des prêteurs strictement responsables de la qualité des évaluations et spécifie que les prêteurs qui soumettent les évaluations au HUD qui ne répondent pas à des exigences de FHA sont sujets à des sanctions par le comité d'examen de l'hypothèque du HUD. « Notre nouvelle règle aidera à s'assurer que les acheteur de maison recevront des rapports précis des valeurs évaluées sur des maisons qu'ils achètent using l'assurance hypothécaire de FHA. La règle proposée sera révisée après la considération des commentaires publics dans la forme finale pour l'exécution, » le rapport de HUD conclu. Des commentaires peuvent être soumis jusqu'au 14 mars. On s'attend à ce que la nouvelle règle ait un impact positif sur le prêt et l'évaluation pratique impliquer tous les types de prêts hypothécaires. Une autre proposition actuelle de HUD reformerait les conditions de normalisation de l'acte de procédures de règlement d'immobilières. Cette proposition ferait le procédé d'acheter et de refinancer une maison sensiblement plus simple et potentiellement moins chère, selon un porte-parole de HUD. En outre, le HUD a établi un « acheteur de maison déclaration des droits les, » exigeant une plus grande révélation des coûts liés à acheter une maison. Il permet à des consommateurs d'avoir plus de choix en choisissant des fournisseurs des services fermants, droits excessifs de règlement de limites et encourage la concurrence dans le marché, le porte-parole remarquable. Tout ces le consommateur bénéficiant des développements sont conçus pour donner les acheteurs à la maison et l'hypothèque emprunte un plus grand sens de confiance et de garantie en entrant dans ce qui est probablement la plus grande transaction financière de leurs vies. Et elle bénéficiera la grande majorité de courtiers d'immobilières et de sociétés de prêt immobilier qui fournissent conforme des services honnêtes et moraux. | 
