L'hypothèque tend en 2005 janvier, 2005 L'hypothèque tend en 2005 Par Jim Woodard Le marché hypothécaire demeurera fort et active en année 2005 due à plusieurs facteurs clé, selon de principaux analystes. D'abord, les taux d'intérêt demeurent aux niveaux proches de baisse record. À cette écriture, le taux moyen pendant des 30 années, prêt est seulement environ 5.7 pour cent. Il a compté se lever lentement atteignant un taux moyen pendant l'année d'environ 6.2 pour cent, selon l'association de banquiers d'hypothèque. Un autre facteur qui amplifiera l'activité d'hypothèque est la quantité maximum accrue permise pour des hypothèques étant conformes, effectif ce mois. Ceci permet aux emprunteurs pour obtenir de plus grands emprunts sans devoir payer des taux plus élevés de soi-disant hypothèques enormes. Le maximum étant conforme d'emprunt a été augmenté de $333.700 à $359.650. Ceci augmentera la capacité de beaucoup de familles d'avoir les moyens et qualifier pour une hypothèque. Encore un autre facteur est la variété de élargissement de régimes d'emprunt qui sont récemment devenus disponibles aux emprunteurs. Travaillant avec un conseiller d'hypothèque, les différents emprunteurs peuvent maintenant sélectionner le régime précis que le meilleur répond à leurs possibilités et besoins financiers. Quelques demandeurs veulent des 30 ans conventionnel, prêt pour financer un achat de maison ou pour refinancer une hypothèque existante. D'autres optent pour un prêt à terme plus court qui épargnera des charges d'intérêt, habituellement avec une condition de 15 ans. Ceux qui veulent sauver bien plus d'intérêt sollicitent une hypothèque à taux variable (BRAS), un emprunt où le taux est attaché à un index qui peut périodiquement émettre ou abaisse le taux. « L'hypothèque hybride » devient plus populaire. C'est une combinaison de taux fixe et d'emprunt à taux variable, conçue pour répondre aux besoins spéciaux des emprunteurs. Dans certains cas, un emprunteur avec le bon crédit (une vingtaine de crédit au moins de 620) peut obtenir une hypothèque « de produits indiqués » dans une quantité jusqu'à 100 pour cent de la valeur de propriété. Dans la qualification pour l'emprunt, les produits de l'emprunteur sont énumérés en tant que He l'énoncent, sans procédé de temps-consommateur de vérifier des produits. Si désiré, ceci peut être divisé en deux emprunts - 80 et 20 pour cent si des emprunts de valeurs d'une propriété -- pour éviter la nécessité du remplissage de achat d'assurance hypothécaire. Les régimes secondaire-principaux spéciaux peuvent produire des prêts immobiliers pour des individus et des familles avec des qualifications basses ou marginales. Ceux avec des points de crédit aussi bas que 500 peuvent habituellement qualifier pour ces emprunts. Et, dans certains cas, les emprunts peuvent couvrir la pleine valeur de la propriété. Beaucoup de demandeurs n'ont pas besoin d'une nouvelle hypothèque en ce moment, mais ils veulent une manière de taper leurs capitaux propres à la maison pour certaines charges prochaines de financement, une telle maison transformant le projet ou l'instruction d'université pour une progéniture. Dans ces cas, ils sollicitent souvent une ligne de crédit de capitaux propres à la maison. Ces lignes de crédit sont maintenant disponibles aux taux d'intérêt bas, et peuvent même être structurées avec des paiements d'intérêt-seulement. les Investisseur-propriétaires des immobilières résidentielles produit-productrices se servent également des régimes souhaitables d'aujourd'hui d'hypothèque. Ils obtiennent des emprunts jusqu'à 100 pour cent de leur valeur de propriété pour le leur un--quatre aux résidences d'ensemble. Et ceci peut être sur une base « de produits indiqués », avec des paiements d'intérêt seulement possibles. « Les affaires d'hypothèque en 2005 sont beaucoup les affaires d'un peuple, » a dit le prélèvement de Michael, président-CEO d'hypothèque de l'épargne à la maison, une société d'opérations bancaires d'hypothèque de multi-bureau basée dans Oxnard, la Californie. « Nos produits doivent être étendus et assez souples pour répondre aux besoins divers de tous les différents emprunteurs. » * * * Analystes d'immobilières haussiers Les analystes d'immobilières sont haussiers au sujet de l'activité de vente à la maison en 2005, mais elle n'atteindra pas le volume record-breaking de 2004, la plupart d'entre eux conviennent. La demande de capot ne grillera pas en 2005. Elle révélera une certaine diminution d'activité de l'année dernière, mais ce sera probablement notre année du deuxième meilleur, selon un porte-parole pour l'association nationale des agents d'immobilières. Le NAR prévoit que les ventes à la maison existantes de cette année atteindront 6.38 millions d'ensembles. Sur le nouveau front interne, on s'attend à ce que la construction de maison unifamiliale atteigne 1.55 million d'ensembles. C'est vers le bas seulement légèrement des 2004 volumes, selon l'association nationale des constructeurs à la maison. On s'attend à ce que des prix domestiques modèrent cette année, avec les prix 2005 d'existant-maison montant 5 pour cent. C'est considérablement moins que la hausse de 7.9 pour cent est des prix pendant 2004. On s'attend à ce que le nouveau prix domestique médian monte 5.8 pour cent cette année, comparée au saut de 8.9 pour cent l'année dernière. * * * Marché réchauffant Les marchés hypothécaires commerciaux d'immobilières et réchauffent. L'évolution de l'économie américaine Et une élévation des exportations soulèveront la demande des locaux commerciaux au cours des deux années à venir avec des hausses notables apprêtant déjà, il ont été rapportées par trimestre de la publication « d'immobilières commerciales ». « Le marché commercial d'immobilières répond aux améliorations de l'économie générale, » a dit David Lereah, économiste principal pour l'association nationale des agents d'immobilières. Les « nouveaux travaux remplissent bureau et espace industriel, et les vacances d'emploi diminueront généralement dans les bâtiments commerciaux. Un côté positif au guide récent du dollar des États-Unis sur la devise étrangère est une poussée prévue aux exportations des États-Unis qui pourraient également stimuler les achats étrangers des locaux commerciaux des États-Unis. D'une part, le coût plus élevé de produits étrangers retiendra dans quelques dépenses de consommation. De l'autre, les exportations de montée aideront l'économie pour se développer en 2005, de ce fait créant de nouveaux emplois, » il a dit. * * * Hausses record des prix domestiques de quart de siècle Les prix domestiques dans toute la nation (et des capitaux propres des propriétaires à la maison) ont augmenté pendant l'année dernière au rythme le plus rapide dans un quarter-century. Un facteur clé conduisant les valeurs d'augmentation est les taux d'intérêt bas continus d'hypothèque. Il a rendu l'achat d'une maison plus accessible pour beaucoup de familles, de ce fait augmentant des prix. Les taux d'intérêt sont demeurés bas même à la suite de plusieurs hausses de 0.25 pour cent annoncées par Federal Reserve. L'ampleur des hausses de valeur a varié considérablement de la région à la région. La plus grande hausse d'unique-condition était au Nevada, où les valeurs à la maison ont augmenté 36 pour cent. À plus grande Las Vegas, les valeurs ont sauté un archive 41 pour cent. Hawaï a rapporté une évolution de 28 pour cent - la Californie 27 pour cent. Généralement, l'ouest et les marchés de Côte Est ont connu les hausses de la plus grande valeur. Freddie Mac, un des plus grands acheteurs de la nation des prêts hypothécaires à l'habitation existants et du fournisseur des fonds pour de nouveaux emprunts, prévoit que la plus-value des prix domestiques ralentira à un taux plus modéré en année 2005. * * * Impact du logement sur l'économie Il est intéressant de noter que le logement de la richesse a un impact plus immédiat sur des dépenses de consommation que la richesse courante. Il a soutenu l'économie nationale depuis le début de cette décennie, selon les résultats d'une étude produite par le centre commun pour des études de capot d'Université de Harvard. L'étude a été demandée par l'association nationale des agents d'immobilières. Elle indique une grande différence entre l'impact de la richesse de capot et de la richesse d'action sur des dépenses de consommation, en particulier pendant le dernier ralentissement de l'activité économique. « Agressif coupe dedans des taux d'intérêt à court terme au début des problèmes économiques devancés par décennie et mené pour enregistrer les ventes à la maison et l'emprunt de capitaux propres à la maison, » a dit David Lereah, l'économiste principal du NAR. « Sans ce stimulus, la cotisation du capot aux dépenses de consommation aurait été environ la moitié comme grande, et la récession aurait été beaucoup plus mauvaise et reprise moins robuste. » Une étude de NAR prouve que la politique monétaire expansionniste peut fournir un ascenseur rapide et substantiel aux dépenses de consommation dans les bonnes circonstances. Tandis que beaucoup d'investisseurs retiraient du marché boursier quand les valeurs ont commencé à tomber en l'an 2000, des 45 ans proche bas dans des taux d'intérêt ont permis au capot d'aider l'économie par une tache dure. | 
