Les hypothèques s'améliorent, mais sont les emprunteurs canadiens ?
par Wade de PJ
Le crédit hypothécaire résidentiel canadien devrait surpasser C$600 milliard de 2005, après une hausse single-digit pleine d'évolution cette année, selon notre agence nationale de capot, le Canada Mortage et Housing Corporation [Canada Mortage et Housing Corporation] (CMHC). La croissance économique continue, la création d'emplois, les facteurs démographiques positifs, et les taux de l'emprunt-logement bas devraient soutenir la demande de propriété sur marchés de nouveaux et de revente du logement. Pour aider des Canadiens avec leurs efforts de financement, CMHC a augmenté ses 2005 produits et politiques d'assurance de prêt hypothécaire : - La vérification profilée de produits pour les Canadiens indépendants, devrait améliorer l'accès au plein éventail des produits d'assurance hypothécaire de propriétaire de CMHC à la maison pour des entrepreneurs. En ce nouveau procédé, CMHC fournit des décisions rapides et conformes sur toutes les demandes d'assurance hypothécaire sans la hausse aux primes d'assurance hypothécaire, aux surtaxes, ou aux qualifications d'emprunteur.
- Assurance de prêt hypothécaire à la maison de propriétaire pour une deuxième, maison pendant toute l'année sans surprimes, surtaxes, ou qualifications d'emprunteur. Ce perfectionnement identifie les besoins en évolution de style de vie des Canadiens qui achètent une résidence secondaire en raison des décisions de carrière ou de famille. Les emprunteurs qualifiés peuvent utiliser n'importe lequel de produits à la maison existants du propriétaire de CMHC, y compris le câble vers le bas, ligne de crédit (LOC), refinancent, et le produit 95% de financement quand ils achètent ou refinancent une résidence secondaire.
- Une avance plus accessible et entièrement plus automatisée de progrès pour des améliorations de l'habitat et une nouvelle construction à la maison. CMHC a éliminé la 0.5% surtaxe de la meilleure qualité sur des applications à l'avance de progrès et offre des prêteurs, un procédé d'application plein-automatisé. Avec cette nouvelle approche, CMHC valide le travail en place pour l'assurance de prêt hypothécaire purposes et fournit l'approbation anticipée électronique. Ceci rationalise le procédé de avancement et assure le flux de liquidités de financement rapide et efficace, qui est particulièrement important pour les petits constructeurs et entrepreneurs.
Le mandat de CMHC -- « pour aider des Canadiens à accéder à la qualité, capot accessible » -- se prolonge aux propriétaires de aide de propriété dont les immobilières sont considérées trop risquées par des sociétés de prêt immobilier. Il y a quelques mois, CMHC a annoncé qu'il offrirait l'assurance de prêt hypothécaire dans la région de Keeprite de Brantford, Ontario. En février 2002, CMHC s'est rendu compte d'un problème environnemental potentiel dans la région de rue d'Elgin de Brantford, située près de l'usine ancienne de Keeprite, qui a pu avoir effectué des maisons dans cette zone. Des propriétés avec des problèmes écologiques non définis ne sont pas considérées habilitées au financement d'assurance et, en conséquence, d'hypothèque de prêt hypothécaire. CMHC a depuis reçu la confirmation que les émissions environnementales sont abordées, qu'il n'y a aucun souci de santé, et que les propriétaires à la maison ne sont pas responsables de la contamination identifiée. Avec l'assurance hypothécaire disponible, ceux entrant dans la zone pourront s'charger du financement. Tandis que les mouvements de gouvernement de faire plus pour des consommateurs et de les faciliter pour que les emprunteurs potentiels obtiennent les meilleures conditions et pour calibrent possible, Canadiens peuvent ne pas profiter pleinement de ces opportunités de se sauver des milliers en intérêt d'hypothèque et d'autres coûts de crédit. L'utilisation d'Internet est en hausse quand elle concerne rechercher une hypothèque, mais l'utilisation générale est encore basse. Le numéro using l'Internet pour la recherche d'hypothèque peut avoir doublé à presque 30 pour cent en 2004, mais l'utilisation réelle de l'Internet pour des transactions hypothèque-apparentées demeure basse. En 2004, seulement environ un-dans-dix des consommateurs d'hypothèque a employé l'Internet pour payer leur hypothèque en ligne. Le plus grand souci, et même la déception, mensonges dans les emprunteurs de stratégies adoptent. Fâcheusement, l'année dernière, seulement 40 pour cent d'acheteurs et 30 pour cent de renewers ont activement comparé les prix avant d'acheter les propositions d'hypothèque de différents prêteurs. C'est le niveau le plus bas rapporté puisque CMHC a commencé l'étude en 1999. |
