Se déplacer pour sauver les locations rurales de vieillissement
par Lew Sichelman
Le ministère de l'agriculture travaille sur un régime pour remettre en état presque 17.000 petits, les propriétés rurales d'appartement dans tout le pays qui ont besoin de dépannage. Bien qu'elles soient 22 années en moyenne, les propriétés ne sont pas en danger de la chute vers le bas, selon Russell Davis, administrateur-indiquent du service rural du capot de DoA. Mais si de nombreuses insuffisances ne sont pas vues à, elles pourraient détériorer rapidement. Cela pourrait coûter jusqu'à $10 milliards pour sauver les projets, M. Davis a dit à l'association nationale de la convention de constructeurs à la maison à Orlando hier. Mais l'alternative est bien plus coûteuse. « Oui, la réhabilitation est chère, excepté quand vous la comparez à la nouvelle construction, » lui a dit. « Il est meilleur marché pour que nous fixent ce que nous avons. » Une étude pour le service rural de capot par un groupe de conseillers en novembre a identifié presque 500.000 ensembles ruraux d'appartement dans tout le pays qui sont dans diverses étapes de déclin. « Tandis qu'il y a peu d'émissions immédiates de vie et de sécurité, » le rapport a indiqué, « aucune propriété n'a les réservations adéquates ou le flux de liquidités de financement suffisant pour faire des dépannages nécessaires et pour l'entretien adéquat avec le temps. » Les ensembles ont été établis sous sec de RHS. régime 515, qui prête des développeurs l'argent pour établir la location de logement rurale à un taux de 1 pour cent. Représentation d'un investissement fédéral de presque $12 milliards, sec. le portefeuille 515 a été établi sur une période de 30 ans. Tandis que les propriétés sont « jolies localisé beaucoup en chaque ville que vous pouvez frapper, » Davis a indiqué, beaucoup servent une partie du plus pauvre et le plus underserved en les communautés ruraux. L'étude a trouvé 40 pour cent de sec. 515 emprunts ont été faits aux propriétés âge-restreintes. Mais général, la base de locataire est de 58 pour cent vieux, handicapped ou d'handicapé. Et en moyenne, le revenu domestique réglé annuel des occupants est $9.075. Selon le rapport, la majorité des propriétaires de propriété n'ont pas « une alternative économiquement attrayante » pour fixer vers le haut leurs propriétés. Les conseillers ont dit dans beaucoup de cas, la motivation de manque de propriétaires de maintenir, améliorer ou même vendre leurs propriétés en raison des conséquences fiscales défavorables, un manque de capitaux propres ou l'incapacité de fixer un retour acceptable sur leurs placements. Tandis que Davis n'indiquait aucun détail, il a dit que le RHS travaille maintenant à une proposition qui « leur obtiendrait les capitaux » qu'ils doivent réparer des toits, murs de peinture et changerait les systèmes balky de la CAHT, entre autres. L'analyse de portefeuille et l'estimation de propriété faite par les conseillers ont compris plusieurs recommandations qui permettraient à des propriétaires d'aborder les émissions financières et physiques de détérioration. Entre autres, ils ont dit que des propriétaires devraient être allégés de leur créance courante en échange d'accepter un régime de normalisation et d'application qui assurerait l'accessibilité pour leurs locataires et la responsabilité pour l'application. Des Propriétaires également seraient donnés des incitations financières pour la bonne propriété et le bon management. En outre, des locataires courants seraient protégés contre des loyers plus élevés pendant une période de jeu. Davis n'a donné aucun horaire pour les régimes du RHS. | 
