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Passer vers le haut : Marché du logement du décalage du Canada
par Jim Adair
La semaine dernière, les acheteur de maison canadiens ont apprécié encore un autre rond des réductions de taux d'intérêt d'hypothèque. C'est habituellement un signal que des acheteurs plus de première année sauteront dans le marché du logement. Mais l'accessibilité de capot a été si bonne, très longtemps, que le nombre d'espérances de première année d'acheteur a diminué. Maintenant, elle est déplacent-vers le haut les acheteurs qui tirent profit des taux bas et continuent le marché du logement le ronflement. Dans la 11ème étude annuelle récemment libérée de capot par le groupe financier de RBC, environ un quart de Canadiens a indiqué qu'ils prévoient d'acheter une maison dans les deux années à venir. Ce numéro a été conforme dans les études remontant à 2000, tant que le boum courant de capot a duré. Ce qui est différent maintenant est qui prévoit d'acheter une maison. L'année dernière, 40 pour cent de ceux entendant acheter une maison étaient dans les 18 à 25 catégories d'âge. Maintenant, c'est en bas de 13 pour cent à 27 pour cent de ceux qui entendent acheter. Ceux fil 25 à 34 âgé ces probables pour acheter, à 42 pour cent -- une hausse de 3 pour cent de l'année dernière. Les 35 à 44 groupes ont monté 7 remarques à 33 pour cent cette année, alors que les 45 à 54 catégories d'âge restaient régulières à 22 Canadiens de pour cent âgés 55 et se lèvent formaient 12 pour cent de ceux entendant acheter, qui est en hausse 2 pour cent de l'année dernière. L'étude indique que des intentions d'achat parmi des renters a laissé tomber quatre remarques depuis 2003, mais les renters sont toujours que les propriétaires à la maison acheter une maison en deux années à venir. Le RBC indique que les niveaux forts d'accessibilité sont responsables « de la performance exceptionnelle » du marché du logement du Canada l'année dernière. L'index d'accessibilité de capot de RBC, qui mesure la proportion de revenu domestique de prétaxation reprise par des coûts de propriété, a fait la moyenne de 31.9 pour cent en 2003, près de la baisse record de 31.7 pour cent enregistrés en 2001. Bien que les prix de logements continuent à monter (vers le haut de 6.3 pour cent l'année dernière à $187.118 pour un pavillon isolé moyen), les taux étaient assez bas de compenser l'impact sur l'accessibilité, dit la banque. « Avec le groupe d'acheteurs de première année potentiels s'approchant de l'épuisement dans la plupart des régions données le pas fort de l'activité en deux dernières années, déplacer-vers le haut l'activité de achat prendra l'étape de centre en 2004, inspiré par le financement variable très bas calibre, » dit le RBC. « La nature changeante du profil potentiel d'acheteur signifie que l'activité générale se dégagera sa crête cette année. » Les Canadiens habitant dans Alberta sont le plus susceptibles d'acheter cette année, suivie de ceux dedans AVANT JÉSUS CHRIST, de Saskatchewan/de Manitoba, d'Ontario, du Québec, et de résidants du Canada atlantique. L'étude indique également que ce 28 pour cent de régime de Canadiens faisaient des rénovations à leurs maisons pendant les 12 mois suivants. Ils prévoient de dépenser une moyenne de $8.850. Un autre rapport établi la semaine dernière par Choice Financial du Président indique que la plupart des Canadiens ne prennent pas en compte de futures rénovations quand ils sortent une hypothèque pour un achat de maison. Bien que 74 pour cent de ceux étudiés aient entrepris des rénovations sur leurs nouvelles maisons (46 pour cent dans la première année de la propriété), l'étude indique que 64 pour cent ne considèrent pas les coûts de rénovations en faisant des emplettes pour une hypothèque. « Il est important de prévoir pour le procédé de achat de maison comme pour les rénovations importantes qui peuvent augmenter la valeur générale d'une maison, » dit David Boone, vice-président principal de Choice Financial du Président. La compagnie dit des coûts plus élevés de rénovation de risque à la maison de propriétaires en n'incorporant pas les fonds additionnels dans leurs plafonds d'hypothèque, et les encourage à préplanifier pour des rénovations en empruntant plus d'argent payé d'avance et en l'amortissant au-dessus de la condition de l'hypothèque. L'enquête de Choice du Président indique que les cuisines sont les salles les plus populaires de rénover, et que presque la moitié de ceux étudiées croient cela qui s'améliore leur cuisine augmentera la valeur de leur maison. | 
