Les mystères des achats de maison modèle ont indiqué Par Dena Mentis
Special à iNest Vous pouvez être amoureuse immédiatement. Admirablement décorée, avec goût meublé, avec chaque détail conçu pour faire appel à l'acheteur de maison potentiel, une maison modèle est un endroit qui l'a de façon ou d'autre toute. Vous descendez dans le sofa et le regard fixe de pièce de famille à la vue admirablement manicured et aménagée en parc, essayant d'imaginer ce que serait il comme réellement de phase dans une telle perfection semblante. Alors il se produit à vous qu'un certain jour cette maison sera occupée. Ainsi, vous tournez aux ventes la personne et demandez si le constructeur prévoit de vendre les maisons modèles n'importe quand bientôt. « Oui, » dit l'agent, « en fait nous sommes vers le bas à notre dernière phase des maisons et les avons juste évaluées en vente. » Combien différent est l'achat d'une maison modèle que cela de la maison de la production d'un constructeur ? La première chose à se rappeler est que la maison n'est pas nouvelle. Elle est légèrement utilisée. Le constructeur a dépensé une partie énorme de son budget de vente pour lui faire un représentant tempting de sa prouesse de bâtiment, proposant son meilleur pied pour le public de achat de maison. Si la maison modèle est là-dessus un emplacement souhaitable (et est habituellement) là ne sont pas beaucoup de négatifs en considérant l'achat sans compter que le prix à payer légèrement plus élevé. Mais la personne des ventes du constructeur admettra que le constructeur ne compte pas obtenir le dollar pour le dollar ce qu'ils ont initialement dépensé sur la maison. En fait, il y a probablement tout à fait quelques mises à niveau jetées dedans sur l'affaire que vous jamais n'auriez dessus autrement dépensé l'argent pour lui faire regarder de cette façon. Le soin et le décorateur supplémentaires touche le constructeur comprend dans ses maisons modèles ne sont souvent pas reproductibles ou même possibles dans ses ensembles de production. Les douzaines d'affichage de constructeurs de la mise à niveau « opportunités » dans leurs maisons modèles d'attirer des acheteur de maison pour demander des nouvelles de eux au centre de conception du constructeur, augmentant leur résultat si les acheteurs les ajoutent à leur mise à niveau énumère. Celles-ci sont habituellement indiquées avec différents plaques ou autocollants ou une liste encadrée sur un mur d'entrée. Alors il y a les contacts de « décorateur » que leur centre de conception ne reproduira pas ni n'offrira pas même. Certaines de ces derniers peuvent comprendre la peinture faite sur commande, passages couverts adaptés aux besoins du client, plus abondamment désignés aménagement de cour avant et arrière (comment font elles continuent des fleurs fleurir toute l'année long ?), syndicats de prix ferme, bâtis décoratifs spéciaux, traitements faits sur commande de fenêtre, papier peint, cabinetry inhérent, et ameublement que le constructeur peut jeter dedans sur l'affaire. Ces nuances de décorateur ne sont pas habituellement à la disposition de l'acheteur d'ensemble de production, faisant à la maison modèle un type presque one-of-a-kind achat. Des maisons modèles sont habituellement vendues « comme est. » Le tapis et le tampon du modèle, bien qu'habituellement de la qualité et du grammage exceptionnels, a vu des centaines et des centaines de pieds dans sa tenure, et a été à plusieurs reprises nettoyé pour la continuer sembler nouveaux et frais. Les constructeurs effectueront généralement un contact vers le haut de peinture et de panneau sur l'intérieur de la maison, mais il peut y avoir quelques dégâts provoqués par les meubles lourds et appui verticaux que le constructeur ne peut pas ou ne réparera pas pour un acheteur potentiel. Pour coincer les détails d'un achat de maison modèle, demander au constructeur d'énumérer chaque mise à niveau à la version eue le prix indiqué basse du plan de l'étage du modèle et de lui attribuer une valeur. Les constructeurs aiment énumérer ces derniers, les ajoutent, et démontrent alors juste quelle quantité de négociation vous recevez, particulièrement quand elles sont presque de finition vendant leurs maisons là et sont désireuses de se décharger de la revue mensuelle transporter et entretien de leur complexe de maison modèle. Pour clarifier ce qui est compris dans le coût d'aquisition d'un modèle, demander à la personne de ventes d'énumérer les postes sur une feuille de papier, de sorte qu'il n'y ait aucune espérance peu réaliste sur votre cloison. Si le bureau de vente du constructeur est situé dans le garage de la maison, ne pas s'attendre à ce que le constructeur accepte de laisser certaines de la décoration ou même de toutes les fenêtres, si elles ont été dirigées par les autorités locales de code de bâtiment pour le convertir de nouveau à une zone de garage. Vous pouvez faire à pose quelques questions raisonnables, cependant, comme : - Quels dépannages et ne sera pas fait d'ici la date d'occupation ?
- Comment les passages couverts seront-ils convertis (parfois sont-ils liés à la prochaine maison modèle) ?
- Quand est-ce que vous permettrez-vous l'occupation, et si elle n'est pas dans mon calendrier, vous fermerez l'engagement et le louerez en arrière de moi ? (Si c'est le cas, être sûr qu'ils continuent à payer l'entretien, les utilités, et la garantie, en plus de votre mandant, intérêt, impôts et assurance)
- Si je souhaite, est-ce que je peux continuer à assortir des toiles et les tapis coutume-classés de zone ?
- Est-ce que je peux acheter certains des meubles et si oui, pour quel prix ?
- Quand l'horloge démarre-t-elle faire tic tac sur ma nouvelle garantie à la maison et les appareils et les systèmes montés ? (La maison modèle a pu avoir déjà vu plusieurs années de service.)
- Êtes-vous sûr la maison évaluerez-vous au prix de ventes que nous avons convenu ?
Il y a des constructeurs qui essayent de vendre leurs maisons modèles en avance et arrangent une opération de cession-bail, avec une convention avec le nouveau propriétaire de leur donner jour de préavis 30-60 pour la conversion du modèle et/ou de louer l'arrêt. Cette disposition diminue la revue mensuelle du constructeur transportent et donnent au nouveau propriétaire par date limite pour l'occupation. Bien que le constructeur t'indique qu'ils VOUDRAIENT être finis là avant le printemps de l'année prochaine, il sera difficile de le coincer pendant les dates spécifiques. Votre date d'occupation dépendra de la façon dont rapidement le voisinage se vend à l'extérieur, et cela dépend de la popularité de la communauté avec des acheteur de maison et des conditions de marché. Si vous acceptez d'acheter et louer en arrière la maison modèle et l'occupation est toujours des manières enlevé, vous pouvez devoir s'charger du type non-propriétaire-occupé financement si vous ne payez pas le comptant la maison. Lenders ne permettra généralement pas un type occupé par le propriétaire emprunt sur un achat de maison modèle, puisque ce ne sera pas votre résidence principale, et vous êtes effectivement devenu le propriétaire. Ils hypothecate également que vous pouvez ne jamais occuper la maison, choisissant à la place de la transformer en ensemble de location. Les maisons modèles sont les rêves de substance sont faites de pour tellement bon nombre d'entre nous. Ils crient la couleur, le modèle, l'amélioration, et l'imagination, nous attirant et faisant appel à nos sens. Aller bien au propriétaire d'une maison modèle ancienne peut obtenir un peu d'envie des voisins environnants, quoique l'achat ait pu vous avoir forcé à les attendre plus longtemps alors ait fait pour occuper. Mais à la fin, vous pouvez se rendre compte qu'il était bon en valeur l'attente. Après tous, alors qu'ils obtiennent leurs arrière-cours montées et trekking toujours à Home Depot chaque week-end, votre aménagement peut déjà mûrir, et votre décoration est complète ! |
