NAR : Les marchés locaux conduisent la concurrence d'immobilières Sur une base nationale, les commissions moyennes ont sensiblement refusé depuis 1991
RISMEDIA, 27 juillet 2006 - les marchés d'immobilières sont essentiellement des gens du pays et la concurrence dans les marchés locaux est féroce, y compris la concurrence parmi des agents liés à la même société, les peignes de Vredevoogd de tapotement, association nationale des agents d'immobilières (R) président désigné, témoigné devant le sous-comité de services financiers de Chambre sur l'opportunité de capot et de Communauté à l'audition d'hier.
Les agents concurrencent ouvertement pour les listes locales des vendeurs potentiels et pour les acheteurs potentiels sur la base de la réputation, du niveau du service et du prix. Sur une base nationale, les commissions moyennes ont sensiblement refusé depuis 1991, ont dit des peignes de Vredevoogd.
Les « Commissions ou le prix des services d'immobilières sont indépendamment établis par chaque entreprise ou broker, de même que les fentes de commission avec les agents filiales. Beaucoup d'agents sont autorisés pour régler leurs propres taux de commission et pour avoir l'habileté de négocier quels services à fournir à leurs usagers dans le jeu de limites prescribed par leur courtier, » a dit des peignes de Vredevoogd, courtier-propriétaire de Realty d'AJS, sur hautement - le marché compétitif de Grand Rapids, Mich.
Il y a approximativement 2.6 millions de concessionnaires d'immobilières aux Etats-Unis. Presque 1.3 million de ces derniers est les agents d'immobilières (R). Tous les agents d'immobilières (R) sont des membres de NAR et souscrivent à un code de l'éthique strict. Il y a un grand nombre de sociétés concurrençant sur chaque marché, et un nombre de plus en plus important des agents en grande partie indépendants d'entrepreneur s'assurant que l'industrie d'immobilières demeure violemment concurrentielle. Les « sociétés et les agents concurrencent au niveau de voisinage l'un l'autre pour des listes et des ventes. Je dirais que c'est un modèle de la concurrence et une industrie concurrentielle, » il a indiqué suivre son témoignage.
« Ceux qui ont critiqué l'industrie d'immobilières car anticompétitif trop simplifient l'émission en regardant des immobilières en tant qu'un marché national, qui n'est pas le cas. Les immobilières sont locales et la concurrence devrait être mesurée à un niveau local, » a dit des peignes de Vredevoogd. Il a cité un rapport récent édité par professeur Steven Sawyer de l'université de l'Etat de la Pennsylvanie qui adresse une implication importante que les critiques d'industrie ont ignorée. Spécifiquement, le Sawyer trouvé, « la preuve propose qu'il soit inadéquat de considérer l'industrie d'immobilières des États-Unis comme marché comparateur ou singulier. Les variations locales de la société, concurrence de niveau de concession varie à une remarque qu'il y a peu, pas beaucoup de vulgarisations. »
Le NAR signale qu'aujourd'hui les consommateurs ont accès à une vaste quantité d'informations sur la maison achetant et vendant le procédé. Néanmoins, les acheteurs à la maison et les vendeurs dépendent toujours des professionnels d'immobilières pour que la leur information, expérience et expertise les aide avec la tâche complexe de remplir une transaction d'immobilières. Dans l'enquête la plus récente de NAR des acheteur de maison, 77 pour cent ont signalé qu'ils ont employé l'Internet pour rechercher des maisons. Le rapport a également constaté que de ces acheteur de maison qui emploient l'Internet pour rechercher une maison, 93 pour cent de eux utilisent toujours un agent d'immobilières.
Comme la technologie continue à évoluer, tellement trop l'utilisation du professionnel d'immobilières du Web. Certaines des zones où les professionnels d'immobilières focalisent leurs intérêts de technologie dans l'utilisation du Web comprennent la portée accrue à une assistance plus large des acheteurs et des vendeurs potentiels, à la technologie innovatrice de visualisation, à la technologie sans couture de transaction, et à la livraison en temps réel d'information de liste. « Avant que le service local d'inscription multiple était largement - disponible, la seule source pour qu'un acheteur obtienne l'information était directement d'un courtier. Avoir une base de données automatisée partagée augmente la recherche et l'accès aux stocks disponibles. Le MLS est une force puissante pour la concurrence, » a dit des peignes de Vredevoogd.
L'indemnité du système de MLS a été largement identifiée, comprenant par le bureau de responsabilité de gouvernement qui a énoncé, « le MLSs fournissent les indemnités importantes aux consommateurs en totalisant des données sur des maisons à vendre et en facilitant les efforts des courtiers de réunir des acheteurs et des vendeurs. » Le MLS augmente la concurrence en exposant des vendeurs au plus grand nombre d'acheteur de maison. La concurrence serait sensiblement réduite sans utilisation de MLSs parce qu'il serait extrêmement difficile pour que les petits ou nouveaux et indépendants courtiers réussissent s'ils perdaient l'accès aux grands stocks des listes actuellement disponibles par le MLS.
Le « travail pour les propriétaires de la propriété de l'Amérique, NAR fournit un forum pour le développement professionnel, recherche, et l'échange d'informations parmi ses membres et au public et au gouvernement aux fins de préserver le système de libre entreprise et le droit à propre propriété immobilière, » a indiqué des peignes de Vredevoogd.
Le témoignage du NAR maintient, « des demandes de règlement récentes que le NAR limite la concurrence, Hautes Commissions protectrices et en limitant l'accès à l'information de liste sur l'Internet ne pas être simplement vrai. Un regard étroit à l'industrie d'immobilières prouve qu'il est plus concurrentiel que jamais, et l'accès à l'information est à une haute absolue. Agents d'immobilières (R) ajoutent la valeur à la transaction - pas parce que nous avons tous les avantages injustes - mais simplement parce que nos membres partagent un attachement et un amour inégalés pour ce qu'ils font. » |
