Les loyers répandus par tout le pays montent, des vacances d'emploi diminuent par Broderick Perkins
Car le marché du logement occupé par le propriétaire frappe une bosse dans la route, le marché de location accélère. Les locataires qui prévoient sur rester mis pendant un moment devraient envisager de négocier les contrats à plus long terme. Loyers pour nouveau et ensembles existants dans les bâtiments avec cinq ensembles ou plus approchaient des niveaux les plus hauts pendant que le taux de vacance national descendait à un bas de quatre ans à la fin de 2005, selon Elliot F. Eisenberg un économiste de politique de capot avec l'association nationale des constructeurs à la maison (NAHB). Pour tous les ensembles existants, le loyer demandant médian dans tout le pays était de $593 pendant le quatrième trimestre de 2005, qui est $21 inférieurs que dans le troisième trimestre, $15 inférieurs que dans le premier trimestre, et juste $27 dollars moins qu'il y a une année mais toujours vers le haut de 2003. « Puisque demandant le loyer les données sur de nouveaux appartements sont volatiles du quart pour diviser et peuvent changer des sens rapidement, nous avons construit une moyenne mobile de quatre-quart, et les changements calculés d'année-au-dessus-année basés sur ces moyennes mobiles, » Eisenberg rapporté. Basé sur la moyenne mobile, l'année-au-dessus-année, loyers ont augmenté solidement de 2003 en retard -- d'un bas du quatrième trimestre 2003 de 1.6 pour cent, le taux d'accroissement des loyers a monté chaque trimestre à 5 pour cent par le quatrième trimestre de 2005. Pendant le quatrième trimestre, le nord-est a eu le loyer demandant médian le plus élevé à $727, suivi de près de l'ouest à $725. Dans le sud il était $551, alors que dans le Midwest il était $513. Le taux de vacance pour des bâtiments avec cinq ensembles ou plus s'est tenu à 9.5 pour cent pour les trois mois finissant le décembre 2005, vers le bas de 10.8 pour cent pendant le troisième trimestre de 2005, et plus humblement qu'à tout moment depuis au début de 2001. Le taux de vacance pour toutes les propriétés locatives (dont presque un tiers sont les ensembles unifamiliaux) s'est élevé à 9.6 pour cent dans le quatrième trimestre de 2005, vers le bas légèrement de 9.9 pour cent dans le quart précédent, et vers le bas de 10 pour cent pendant le dernier trimestre de 2004. Pour des ensembles remplis pendant le quatrième trimestre 2004, les loyers demandants médians étaient $972, vers le bas du prix demandé record de $1.025 pendant le deuxième trimestre de 2004, mais toujours le niveau troisième-élevé jamais enregistré. Le nord-est et l'ouest ont continué à avoir les loyers demandants médians les plus élevés pour des ensembles remplis pendant le quatrième trimestre de 2004, tous les deux plus d'à $1.050. Le sud est entré chez $910, et le Midwest à $854. Les « loyers sont de manière dégagée les plus élevés sur les deux côtes, les loyers demandants médians dans le Midwest sont à leurs niveaux plus élevés jamais, et le loyer demandant médian dans le sud est à moins de $38 de sa lecture mensuelle plus élevée, » Eisenberg a indiqué. Les locations étant converties en condominiums a créé une partie de l'étanchéité du marché de location. Novato, RealFacts Ca-basé, par exemple, a rapporté des conversions notables en Californie, où 17.177 ensembles ont été convertis l'année dernière dans 80 communautés ; La Floride a éprouvé 24.736 conversions d'ensemble dans 72 communautés ; L'Arizona, 6.696 conversions dans 29 communautés ; et le Nevada, 8.167 conversions dans 21 communautés. Les nouvelles familles s'ajoute à la compression mais présage un marché du logement occupé par le propriétaire qui peut se ramollir seulement temporairement. Il y avait 108.9 millions de familles totales aux États-Unis dans le quatrième trimestre de 2005, à partir de 107.5 millions dans le quatrième trimestre de 2004 et de 105.9 dans le quatrième trimestre de 2003. Chaque quart dans 2005 a indiqué l'évolution d'année-au-dessus-année de 1.4 famille ou de plus. Le premier trimestre de 2005, par exemple, a indiqué 1.9 million de familles supplémentaires que pendant le premier trimestre ou le 2005, le premier NAHB a rapporté. « Cette évolution généralement robuste des aides de familles expliquent la hausse d'abord soutenue des familles de locataire depuis celle finissant dans le premier trimestre de 1995 -- il y a plus de 10 ans. À ce moment-là, le nombre de telles familles était environ 35.5 millions, et il s'élève maintenant à 33.7 millions, » NAHB rapporté. | 
