Négociation de la bonne protection par M. Anthony Carr
Pendant le procédé de maison-achat, il y a plus à la négociation que juste le prix et les conditions. Sur le marché du passé, les acheteurs n'ont eu rien à aller pour excepté le prix le plus élevé comme possible, aucune inspection à la maison, et une garantie à la maison s'ils voulaient l'acheter eux-mêmes. Aujourd'hui, les acheteurs ont beaucoup plus la négociation de leur côté, mais même si le vendeur hésite devant certaines de vos demandes, il semble toujours raisonnable de mettre de certaines clauses de sauvegarde, garanties et polices d'assurances in place pour protéger vos actifs plus valables. Les inspections à la maison sont la norme aujourd'hui au lieu de l'exception au contrat d'immobilières de nos jours. Les acheteurs cherchant pour une affaire vraiment bonne sur des propriétés de court-vente ou de forclusion, cependant, peuvent devoir signer les addenda de plusieurs pages qui emportent n'importe quelle inspection obligatoire de pré-règlement de la propriété. Tandis qu'on peut permettre une inspection de propriété, les vendeurs de forclusion ne veulent fixer rien trouvé sur la maison pendant qu'ils perdent déjà des capitaux propres en raison du vendeur de défaillance. La plupart des prêteurs demanderont une inspection de termite, mais même si ils n'ont pas besoin de elle, les acheteurs devraient l'inviter (aux frais du vendeur) pour vous veiller pour savoir ce qui est derrière les murs. Beaucoup de fois tout en formant la négociation de contrat, je l'ai trouvé intéressant que les nouveaux agents sont craintifs de demander au vendeur de payer n'importe quoi -- en particulier l'inspection de termite. Le raisonnement est qu'argent déjà le « de perte » du vendeur avec le prix de ventes d'en dessous-liste. Cela semble « gentil, » mais l'acheteur paye l'agent pour négocier dans leur meilleur intérêt, pas dans l'intérêt du résultat du vendeur. Les inspections de radon sont presque allées la manière de la clause d'escalade -- non jamais demandé et à peine rappelé. Dans beaucoup d'endroits autour du radon de pays -- un gaz insipide et inodore qui peut causer le cancer -- est trouvé dans la masse en dessous des maisons. Une inspection de radon ne coûte pas que beaucoup et la remédiation est assez accessible aussi bien, selon ce qui est trouvé. La garantie à la maison est une bêtise dans mon évaluation indépendamment de ce qu'un peu le marché vous négocient dedans. Même si vous payez elle vous-même ($299-plus pour le remplissage d'une année) la garantie à la maison protège le nouveau propriétaire à la maison contre toutes les surprises coûteuses. Mes usagers ne se sont jamais plaints au sujet de avoir un in place, mais ils obtiennent sure contrariés quand quelque chose arrive au climatiseur ou à la tuyauterie quand ils ne l'ont pas en place. L'assurance de titres est habituellement exigée par le prêteur pour protéger son intérêt pour l'hypothèque au cas où un propriétaire précédent pourrait réclamer le titre à la propriété vous de phase dedans. La croire ou pas, dans l'âge d'aujourd'hui des archives de terre digitalisés et rechercheables, il rester abondance des cas tous les ans où les problèmes de titre coûtent des prêteurs et des propriétaires à la maison des maux de tête financiers. Tandis que la plupart des transactions comportent une recherche de titre pour garantir un titre incontestable incontestable, parfois un propriétaire précédent peut proposer un titre que personne n'ont su. Si elles peuvent démontrer qu'elles sont un véritable support de titre de votre propriété, alors elles peuvent exiger le paiement pour la propriété - qu'est où l'assurance de titres entre pour éponger le prêteur. Si le propriétaire a une politique en place, elles auront également leur intérêt pris en compte. Être sûr le prix du marché courant de couvertures de politique, pas simplement la quantité d'hypothèque. Ne pas oublier la politique du propriétaire à la maison fondamental. Tandis que la plupart des personnes ont ceci en place, beaucoup de fois elles découvrent (trop tard) qu'elles n'ont pas asse'ou le remplissage approprié sur la maison et leur propriété personnelle. La valeur d'IT-MARCHÉ est-elle basée ou remontage ? La compagnie d'assurance vous paye-t-elle directement et est-ce que de pair avec une évaluation ou vous devez aller des produits de rechange d'achat puis leur indiquez les reçus pour obtenir remboursé ? Avez-vous transformé la maison ? Être alors sûr que vous faites mettre à jour la politique. Si le tapis est endommagé par le feu, par exemple, vous faites monter la qualité de constructeur ou était-ce un tapis de mise à niveau ? Que votre politique est-elle d'accord sur le salaire ? La documentation visuelle est également a plus. Avec l'arrivée de la photographie numérique, il est devenu encore plus facile documenter et stocker ceci. Être sûr de stocker un CD dans un endroit séparé que la maison, cependant, comme un compartiment de coffre-fort à votre banque locale. En conclusion, dans la culture litigieuse d'aujourd'hui, avez-vous considéré une politique d'élément de passif de parapluie ? Au cas où vous seriez poursuivi ou quelqu'un est blessé à votre maison, la politique de parapluie assure plus de protection que juste pour la propriété personnelle. Comme avec tout type de décision financière, test avec un professionnel pour déterminer de ce que vous avez besoin pour maximiser la protection de votre maison et de votre famille. | 
