Le nouvel emplacement combiné réfléchit des réalités en ligne Pendant des années la communauté d'immobilières s'est inquiétée que l'Internet s'avère être un paradis électronique pour des individu-vendeurs, un ciel dont des courtiers seraient en grande partie exclus et leurs services ont dévalué. Il ne s'est pas produit de cette façon. Tandis que de plus en plus les gens vont en ligne trouver des maisons et des services d'objet immobilier -- et bien qu'il y a un bon nombre d'outils astucieux, de formes, et de volumes énormes d'information sur le Web -- les courtiers continuent à manipuler la majorité écrasante de transactions de propriété. (Selon l'édition 1997 du procédé de achat du NAR et de vente à la maison, seulement 15 pour cent de tous les propriétaires se sont vendus seuls. Ceci rivalise avec une étude semblable faite dans 1991 qui ont prouvé que 19 pour cent de toutes les ventes étaient par le propriétaire.) Il y a toujours eu des individu-vendeurs, il y aura toujours des individu-vendeurs, et il y aura sûrement des individu-vendeurs en ligne maintenant et à l'avenir. En effet, le meilleur cas pour des individu-vendeurs sur l'Internet a longtemps été Owners.com, un emplacement highly-regarded et un service qui s'est maintenant allié avec l'objet immobilier de prudence de la Californie pour offrir tout de l'aide de FSBO aux options de courtage de plein-service. Owners.com a été établi en mai 1996 avec des propriétés évaluées à plus de $500 millions. Depuis lors il indique qu'il a manipulé 250.000 maisons répandues par tout le pays en valeur plus de $30 milliards. Le Realty de prudence de la Californie a provenu d'une compagnie établie en 1887, lui faisant un des sociétés d'immobilières les plus anciennes autour. Au premier regard il pourrait sembler que une vieux-ligne compagnie de realty et un emplacement en ligne consacré aux individu-vendeurs de promotion (ou au FSBOs, abréviation « en vente par le propriétaire ») aurait peu en commun, mais une telle alliance est normale et peut-être une suggestion des choses pour venir. Elle est trop en avance dans le développement de l'Internet pour suggérer comment elle peut effectuer le marché d'objet immobilier, mais à cette remarque il est assez clair que le Web ne se soit pas transformé en un FSBO utopie ni fait s'avérer les outils en ligne et les données être une allumette pour les courtiers locaux. Le résultat est que les emplacements pour des individu-vendeurs sont à l'extérieur là, plus sera développé, mais ils semblent destinés représenter seulement une petite partie du marché. Pourquoi l'individu-vente s'est-elle développée en ligne ? - Les emplacements en ligne nationaux ont besoin d'un volume énorme de listes de propriété de sorte que les consommateurs puissent faire des comparaisons locales signicatives. Owners.com, avec 20.000 listes actuellement, est un grand succès en termes d'attirer des listes de FSBO, mais un tel volume est une fraction de 1.3 million de propriétés qui peuvent être regardées sur Realtor.com.
- Le modèle pur de FSBO -- vente d'une maison sans toute participation de courtier -- est moins attrayant pour des propriétaires que dans le passé, en dépit de l'évolution d'Internet. Pourquoi ? Puisque les transactions de propriété ont de plus en plus absurdement été le complexe pendant la décennie passée en raison du consommateur et les problèmes environnementaux aussi bien que l'élément de passif accru de vendeur. En même temps, une plus grande sélection de services de courtage est devenue facilement disponible -- courtage traditionnel, menu des sociétés de services, consultation, etc.
Owners.com indique que « le Realty de prudence de la Californie est Owners.com ' associé répandu par tout le pays de s premier, fournissant l'agent entretient localement et dans tout le pays par l'intermédiaire de son réseau national de relocalisation. » Vous pouvez voir deux remarques dans ce jugement : D'abord, les courtiers disposent des actifs en place qui ont la grande valeur. En second lieu, Owners.com compte partner avec d'autres entreprises de courtage. Les deux idées semblent raisonnable. Les propriétés sponsorisé et de FSBO coexistent maintenant dans les chapitres classifiés par journal, tellement pourquoi pas avec les emplacements en ligne ? Essentiellement, les consommateurs trouvent maintenant des offres d'Internet exclusivement pour des individu-vendeurs, les emplacements classifiés qui transportent le courtier et les propriétés de FSBO, et le courtier-seulement situe aussi bien. L'ironie, naturellement, est que les futurologues, les scombres, les consumerists et autres assortis ont longtemps prévu que les activités de courtage diminueraient avec l'évolution d'Internet et que la valeur des services d'objet immobilier serait forcée vers le bas. Au lieu de cela, ce que nous voyons est que les courtiers dans l'ère en ligne ont tiré bénéfice d'une demande accrue et de la part de marché croissant. L'hypothèque Common-Sense La dernière édition de l'hypothèque Common-Sense -- dans sa deuxième impression depuis septembre -- est maintenant disponible dans les librairies en ligne et enlevé. Dans la copie pendant presque 15 années et largement identifiée comme guide standard du consommateur du financement d'immobilières, il a décrit par le chroniqueur syndiqué Robert Bruss comme « un résumé encyclopédique et détaillé juste environ de tout les investisseurs immobiliers, les agents, les prêteurs et les emprunteurs veulent et doivent savoir des hypothèques. » « Sur mon échelle d'une à 10, » dit Bruss, « ce livre superbe calibre des 10. » « Ceci continue à être les la plupart, le traitement lucide et complet du sujet sur le marché, » indique le professionnel d'immobilières. « Si vous voulez des informations pleines et fiables sur le financement résidentiel d'immobilières, écrit dans un modèle pensif et d'une façon convaincante, c'est votre source. » Pour des informations supplémentaires, actionner ici. Question de la semaine Q je suis un vendeur réussi qui offre une rangée de services et de droits aux consommateurs. Mon courtier, agissant sur la plainte de plusieurs concurrents, m'a demandé de rétrécir l'étendue de mes activités économiques et d'éliminer plusieurs des options de service que j'offre. Queest-ce que je devrais faire ? A en tant que vendeur que vous travaillez sous l'autorité d'un courtier. Le courtier a le droit d'établir les politiques et les procédures pour la société. Vous, comme un entrepreneur indépendant, pouvez accepter les règles du courtier, se déplacer ailleurs, ou devenir qualifié comme un courtier et mettez sur pied votre propre société. Cependant, vous ne travaillez pas pour vos concurrents, et vous n'avez aucun engagement à eux ce qui exige de vous de devenir moins concurrentiel ou productif. Pour que d'autres se plaignent au sujet des activités légales et morales exercées dans l'étendue de votre enclenchement avec votre courtier soulèvent une série de meilleur de questions discutée avec le conseiller juridique. Ressource hebdomadaire Intéressé dans des évaluations à la maison en ligne ? Il y a une bonne discussion concernant de tels services sur le réseau d'évaluation avec une collection de barrettes utiles. | 
