Pays pilote de la Nouvelle Angleterre en coûts de capot croissants par Lew Sichelman Oublier l'ouest. Si vous voulez gagner l'argent dans le capot, acheter et vendre en Nouvelle Angleterre. Selon les dernières statistiques de gouvernement fédéral, les prix ont monté plus rapidement dans le Massachusetts l'année dernière que n'importe quelle autre condition dans le pays. Et New Hampshire était le quatrième. Améliorer encore, ils étaient deux de seulement quatre conditions qui ont éprouvé l'inflation à deux chiffres en 1999. Été serrés dans l'intervalle ont le Minnesota et le Colorado. Prix accrus une moyenne de 12.6 pour cent dans le Massachusetts l'année dernière, sur un gain de 7.8 pour cent en 1998 et assez près de double l'augmentation moyenne nationale de 6.4 pour cent. Et ceci ne comprend pas même les nouvelles maisons, qui tendent à mener le marché en termes d'augmentations des prix. Ou maisons chères qui ont coûté plus de $252.700. Le Minnesota a vu sa montée des prix moyens 11.3 pour cent, suivis du Colorado, vers le haut de 11.2 pour cent ; New Hampshire, vers le haut de 10.4 pour cent, et du Michigan, vers le haut de 9.1 pour cent. Les figures viennent du bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot et mesurent des changements des prix des ventes de répétition ou des refinancements sur les mêmes maisons unifamiliales financés par des emprunts touchés d'une manière quelconque par Fannie Mae et Freddie Mac, les plus grandes institutions de financement du capot de la nation deux. OFHEO est l'agence indépendante dans le département du capot et du développement urbain qui règle Fannie et Freddie, les entreprises gouvernement-privilégiées qui sont chargées de produire d'une alimentation continuelle en argent d'hypothèque pour les prêteurs locaux et leurs clients. Ensemble, ils achètent plus que la moitié de toutes les hypothèques pour leurs propres portefeuilles ou de la mise en commun dans des valeurs mobilières à vendre aux investisseurs dans le monde entier. En fait, les interprètes du principal cinq de l'année dernière devraient venir en tant qu'aucune surprise. Pour la plupart, ils ont été les conditions avec la meilleure plus-value des prix pendant les cinq dernières années. Ce qui est étonnant, bien que, soit que plusieurs des conditions de montagne les plus à croissance rapide ont tourné dans des résultats plutôt pauvres. Le prix moyen était en hausse juste 1.2 pour cent en Idaho et au Nevada, et seulement 2 pour cent en Utah. Régionalement, la division Pacifique (Alaska, la Californie, Hawaï, Orégon et Washington) était la seule pour connaître une évolution notamment plus lente en 1999 que dans '98, 6 pour cent contre 8 pour cent. Mais elle n'a pas fait aussi mal que la division centrale du sud est (Alabama, Kentucky, Mississippi et Tennessee), qui a eu le taux le plus lent de plus-value, juste 4.5 pour cent. Depuis 1995, cependant, chaque région a fait bien. Seulement les conditions moyennes d'Atlanta (New York, Pennsylvanie, New Jersey) n'ont pas enregistré une augmentation moyenne de plus considérablement que 20 pour cent. Mais à 18.8 pour cent, elle était étroite. Pour le pays dans son ensemble, le moyen accru 26.1 pour cent au cours de la période de cinq ans. Mais la région Centre du nord occidentale (nord et Dakota du Sud, le Minnesota, le Nébraska, l'Iowa, Kansas et le Missouri) a fait mieux à 31.4 pour cent. L'index de prix des logements d'OFHEO est édité par trimestre. | 
