Nouvelle amélioration de l'habitat, contrats d'entretien en Californie - 2/6/2006 - conception de décoration intérieure de retouche à la maison

Nouvelle amélioration de l'habitat, contrats d'entretien en Californie

par Broderick Perkins

Après des orages d'hiver les parties ravagées de la Californie nordique, le CSLB qu'ont établi aux propriétaires à la maison d'une attention disant comment éviter d'obtenir imbibées de nouveau en embauchant un entrepreneur illicite à l'extérieur pour encaisser seulement dedans sur les pertes de propriétaires à la maison vulnérables.

Le CSLB indique également le plus défunt scrutin de Gallup qui, tard l'année dernière, a demandé à des consommateurs de calibrer la fidélité et l'éthique des professionnels. Vous l'avez deviné, consommateurs tout sauf les entrepreneurs de bâtiment filtrés.

Les consommateurs ont rangé des entrepreneurs de bâtiment au numéro 11 (en bas de la liste avec des agents d'immobilières) -- sans. 1 étant la plupart de dignes de confiance et de numéro 21 étant moins le digne de confiance. Les journalistes, pour mémoire, ne se sont pas rangés beaucoup plus haut, entrant au numéro 10.

Si la carte a c'est manière, ces conditions sont au sujet du changement.

Le 1er janvier 2006 effectif, les nouvelles formes et les procédures ont été mis en place pour aider des consommateurs à éviter le gantelet des entrepreneurs malhonnêtes et à les guider aux professionnels qualifiés pour des travaux d'amélioration de l'habitat et un plus petit service et à réparer le travail.

Les nouveaux contrats détaillent non seulement le travail à faire, mais sont également plus instructifs parce qu'ils informent des consommateurs et des entrepreneurs des droits des consommateurs et des engagements des entrepreneurs.

Les propriétaires à la maison trouveront également les nouveaux contrats plus concis, plus clair écrit et plus facile à comprendre. La législation a passé dans entrepreneurs illisibles spécifiquement visés de loi le les griffonnage et la terminologie vague et les dispositions fallacieuses du contrat.

Si tout va bien, le nouvel effort légal aidera à sarcler à l'extérieur les mauvaises graines qui typiquement ne suivent pas les progrès des dernières réglementations et des contrats required.

« CSLB a fonctionné étroitement avec l'élu parlementaire Alan Nakanishi (R-Lodi) et les représentants d'industrie en développant ces nouvelles directives de contrat, » ont dit des sables de Steve de conservateur de CSLB.

« Ils iront un long chemin vers les consommateurs protecteurs et des entrepreneurs des désaccords et des malentendus, » il a ajouté.

Toujours, il reste jusqu'aux consommateurs pour savoir leurs droites, d'apprendre et savoir ce qu'une amélioration de l'habitat ou un contrat d'entretien devrait comprendre, obtenir a espéré que les noms communiqués et la location ont seulement qualifié des entrepreneurs avec les clients satisfaisants qui fourniront des testimonials au sujet de travail de qualité.

Contrats d'amélioration de l'habitat

Le nouveau contrat d'amélioration de l'habitat de la Californie :

 

• Doit être complètement lisible. Les propriétaires à la maison devraient se sentir libres pour demander les contrats tapés, générés par ordinateur à la machine ou imprimés. Laisser l'écriture cursive pour les signatures.

   

• Doit comprendre une liste et une description de tous les documents requis pour être incorporé au document, aussi bien qu'une description du projet et des matières employés et montés dans le travail. Pour des piscines, la description de projet doit également comprendre un retrait de régime et d'échelle indiquant la forme, la taille, les cotes, et les caractéristiques de construction et d'équipement.

  Des consommateurs sont conseillés de chercher un retrait semblable et des détails pour n'importe quelle amélioration de l'habitat qui change le plan de l'étage d'une maison ou sa longueur carrée ou la configuration d'une salle ou d'un espace.

   

• Doit spécifier si l'entrepreneur est exempt des conditions d'assurance de compensation de travailleurs. Seulement les entrepreneurs sans employés sont exempts.

   

• Doit énumérer des frais de financement séparé du coût du travail ou contracter le total et ces frais de financement doit être cotée sous un « financement spécifique charge » le titre.

   

• Doit utiliser le terme la « quantité de contrat » pendant qu'une condition de remontage pour « convenait la considération l'expression plus vague pour travail ».

   

• Doit spécifier que le « droit pour annuler » la période commence quand l'acheteur reçoit une copie de la convention écrite. La plupart des travaux viennent avec une droite de trois jours d'annuler. Une droite de sept jours d'annuler en vient seulement avec des travaux contractés pour réparer, rétablir ou reconstruire les dégâts dus à (par le président des États-Unis, le gouverneur de condition ou a qualifié le fonctionnaire local) désastre officiellement avoué suivant des événements soudains ou catastrophiques.

   

• Doit comprendre un rapport que l'entrepreneur doit fournir une notification de déblocage de privilège au consommateur sur demande après que le paiement soit effectué dans le contrat.

Les propriétaires à la maison peuvent se protéger contre des privilèges en obtenant une liste de l'entrepreneur de tous les sous-traitants et fournisseurs matériels qui travailleront sur le projet inclus dans le contrat et en maintenant des languettes sur le travail ils exécutent et matériaux qu'ils fournissent.

Maintenir également dans l'esprit la dynamique de la tâche actuelle.

Le propriétaire à la maison est l'entrepreneur général de planchette-utilisation, directeur d'emplacement, surveillant de terrain -- pas l'entrepreneur. L'entrepreneur est l'employé du propriétaire à la maison.

Être un bossage qui n'hésitera pas à dire que « vous êtes mis le feu ! » si l'entrepreneur viole le contrat.

Les nouvelles règles soulèvent également l'acompte pour la construction de piscine à $1.000 ou 10 pour cent de la quantité de contrat, celui qui est moins -- les mêmes pour tout autre contrat d'amélioration de l'habitat.

Dans un autre changement, ce qui était une liste de contrôle est maintenant un rapport spécifique au sujet de l'assurance-responsabilité générale appelée « l'assurance-responsabilité générale commerciale (CGL) ». La notification doit déclarer cela, 1) l'entrepreneur ne transporte pas l'assurance-responsabilité ; ou 2) que l'entrepreneur est assuré par une compagnie spécifique le consommateur peut appeler pour vérifier l'information ; ou ce 3) l'entrepreneur est individu-assuré.

Contrat de service et de dépannage

Les nouvelles règles permettent également à des entrepreneurs d'utiliser un « service et de réparer le contrat, » mais seulement pour les projets qui coûtent un total de $750 ou moins.

Si le contrat et ou la situation ne répondent pas à toutes les exigences, l'entrepreneur doit utiliser un contrat standard d'amélioration de l'habitat pour le travail d'amélioration de l'habitat.

En plus de la limite $750, les conditions pour un contrat de service et de dépannage comprennent ce qui suit :

 

• Le droit du consommateur d'annuler des extrémités quand le travail commence. Il n'y a aucun droit d'annuler la période, mais ceci permet à l'entrepreneur d'obtenir de travailler immédiatement.

   

• L'acheteur estimatif (c.-à-d., un propriétaire à la maison) doit lancer le contact pour que le travail soit exécuté. L'entrepreneur peut ne pas lancer le contact pour le travail.

   

• L'entrepreneur ne doit pas vendre des biens ou des services d'une consommation au delà de ce qui est raisonnablement nécessaire pour aborder le problème spécifique pour lequel le consommateur a entré en contact avec l'entrepreneur.

   

• Aucun paiement n'est échu ou peut être accepté par l'entrepreneur, jusqu'à ce que les travaux soient terminés.