La nouvelle enquête de NAR indique des motivations des Propriétaires de Deuxième-maison par Blanche Evans
Il est important que l'industrie d'immobilières comprenne ce qui motive des acheteur de maison et des vendeurs qui est pourquoi l'association nationale des agents d'immobilières a travaillé dur ces dernières années pour comprendre les différences entre les types de propriétaires à la maison, y compris ceux qui achètent plus d'une propriété. Pour aider ses membres à obtenir plus de perspicacité dans des usagers et leurs besoins, et à améliorer de ce fait leurs services à ces usagers, NAR a fortement recherché le phénomène des propriétaires de deuxième-maison. Selon la préface de l'association du national 2006 du profil d'agents d'immobilières des Propriétaires de Deuxième-Maison, des propriétaires de deuxième-maison sont définis en tant que ceux qui « posséder une ou plusieurs propriétés résidentielles, en plus d'une résidence primaire, et qui utilisent ces propriétés pour des vacances ou des buts d'investissement. Bien que les deux types de propriétés partagent plusieurs attributs, les maisons de vacances sont des propriétés possédées principalement pour l'usage récréationnel par le propriétaire ou leur famille, alors que des propriétés d'investissement sont possédées principalement pour louer à d'autres. » La propriété de plus d'une maison est de plus en plus comparatrice, note le NAR, dû au salaire maximal du segment de baby boomer de la population, les retours moins-que-stellaires dans d'autres actifs financiers autres que des immobilières, et les incitations fiscales populaires (exclusions y compris de plus-values) et les régimes d'emprunt qui favorisent la propriété de achat au-dessus d'autres instruments d'investissement. Par exemple, entre 2000 et 2005, la valeur des maisons dans tout le pays a monté plus de 50 pour cent, alors que l'index standard et de pauvres 500 retournait juste plus de 2 pour cent pour la même période, dit le NAR. Des baby boomers plus âgées dominent le marché de deuxième-maison comme propriétaires de vacance-maison (âge 59) et investisseurs (âge 55) et la plupart des propres propriétés multiples. Environ six dans dix défendeurs d'étude possèdent deux maisons ou plus en plus de leur résidence primaire. Observe David Lereah, l'économiste principal du NAR, des « Boomers croient qu'il faut diversifier leurs actifs, et la plupart des propriétaires de deuxième-maison voient leur achat en tant qu'étant un meilleur investissement que des stocks. Une majorité étonnante de défendeurs d'étude maintiennent les propriétés multiples, et elles sont intéressées à acheter les maisons additionnelles. » Tandis que les données de bureau de recensement des États-Unis indiquent qu'il y a 6.8 millions de maisons de vacances aux Etats-Unis et 37.4 millions d'ensembles d'investissement en plus de 74.6 millions d'ensembles occupés par le propriétaire, la ligne semble trembler entre la façon dont les propriétaires se définissent : - Vingt et un pour cent de propriétaires de vacance-maison possèdent deux maisons de vacances ou plus. En outre, 34 pour cent de propriétaires de vacance-maison rapportent qu'ils possèdent deux propriétés ou plus d'investissement. Le style de vie figure en évidence dans leurs choix avec la moitié des maisons de vacances situées dans des zones de ressource près de l'eau ou folâtre des dispositifs. La distance est environ 220 milles ; la plupart des propriétaires disent qu'ils conduisent à leurs maisons de vacances. La plupart des maisons étaient dans $300.000 la gamme, moins que la valeur de leur résidence primaire.
- Plus que la moitié des propriétaires de propriété d'investissement, 53 pour cent, posséder deux maisons ou plus d'investissement et 12 pour cent possèdent deux maisons de vacances ou plus.
Le gain financier est le motivator, avec la plupart des propriétés locatives choisies pour produire des produits et dans facile d'accès -- 10 milles. La plupart des maisons étaient dans les $200.000 gamme, inférieure à la résidence primaire de l'investisseur. « Nous avons toujours su qu'un certain segment a investi fortement sur le marché de location, et certains gagnent leur vie simplement en maintenant et en manageant la propriété d'investissement. Ce qui nous voient maintenant est croisement entre en grande partie vacance et investissement-maison propriétaire, avec des personnes identifiant la valeur de ces placements et versant plus d'actifs dans des immobilières, » dit Tom Stevens, président de NAR. Depuis 2003, deux-tiers de résidences secondaires ont été achetés par un agent d'immobilières, tandis que plus de quatre sur cinq maisons primaires sont achetés using un agent. Trente-deux pour cent de tous les propriétaires de vacance-maison et 24 pour cent de propriétaires d'investissement ont payé le comptant leur propriété. Combiné avec les hypothèques qui ont été payées-enlevé, 82 pour cent de maisons de vacances et 75 pour cent de propriétés d'investissement sont libres et clairs possédés. De propriétaires qui ont acheté avec une hypothèque, l'acompte médian sur une maison de vacances était de 27 pour cent et l'acompte médian pour une maison d'investissement était de 23 pour cent. Une fois demandée sur la source des fonds d'acompte des propriétaires plus récents de vacance-maison avec les emprunts, qui ont acheté depuis 2003, la moitié a indiqué l'épargne, 23 pour cent de la vente d'autres immobilières, et 19 pour cent de capitaux propres ou ventes identifiés procèdent à partir de leur résidence primaire. Pour des propriétaires plus récents d'investissement qui ont acheté avec des hypothèques, la moitié a indiqué que des fonds d'acompte est venu de l'épargne, 28 pour cent des capitaux propres ou de montant de ventes de leur résidence primaire, et 18 pour cent de la vente d'autres immobilières. Étonnant, considérant qu'un dans trois acheteurs en 2004 et beaucoup plus étaient des acheteurs de deuxième-maison en 2005, que la propriété la plus récente a été achetée une médiane il y a de six ans. La plupart des acheteurs de deuxième-maison ont maintenu les propriétés additionnelles pendant de plus longues périodes. Certains croient que les investisseurs se sauvent le marché, cela peut s'appliquer aux spéculateurs, mais pas pour acheter-et-maintenir les investisseurs. Trente-cinq pour cent de tous les propriétaires d'investissement-maison ont dit qu'ils prévoyaient d'acheter une autre maison dans un délai de deux ans. Pour ceux qui possèdent actuellement quatre ensembles ou plus d'investissement, 64 pour cent ont indiqué ils ont prévu d'acheter une autre propriété dans un délai de deux ans, et 17 pour cent ont indiqué qu'ils ont prévu d'acheter des propriétés cinq ou plus additionnels. Sous un troisième dit ils ont prévu de vendre une propriété dans les deux années à venir. |
