Paysage mar3cageux de l'investissement de la Nouvelle-Orléans par Broderick Perkins
Pendant dix-huit mois après que l'ouragan Katrina a fait le débarquement, la Nouvelle-Orléans reste mired dans plus de service que la blocaille. Et selon un investisseur d'immobilières qui a récemment voyagé la région qui fait à la ville un ciel des rehabber ou un enfer des rehabber. L'index mensuel de Katrina de l'institution de Brookings pour mars est un rappel sinistre des conditions spartiates qui continuent à exister dans la région de Golfe. Il indique que l'écoulement des milliards de dollars fédéraux requis pour des dépannages fondamentaux à l'infrastructure essentielle a calé, en grande partie parce que le communauté a des difficultés fournir les fonds required d'assortiment de 10 pour cent pour environ 20.000 projets séparés. Brookings indique que les voies d'eau et les artères de drainage sont restées clogged de la rue Bernard à la rue Tammany. La police et les pompiers continuent à établir des bas de page de FEMA. Associated Press a récemment obtenu les documents qui indiquent Army Corp des techniciens ont au commencement monté les pompes défectueuses d'inonder-contrôle et scurrying maintenant pour les réviser avant les saisons suivantes d'ouragan. The Corp insiste que les pompes auraient fonctionné très bien dans un ouragan. Heureusement, la région est demeurée la saison passée relativement sèche d'ouragan. Brookings a indiqué tandis que des indicateurs de dépannage d'infrastructure sont calés, quelques indicateurs économiques indiquent l'emploi croissant, grâce aux efforts de reconstruction importants de devenir environ en cours. La zone métropolitaine de la Nouvelle-Orléans a gagné plus de 50.000 travailleurs de novembre à janvier. En même temps le chômage a chuté de 5 pour cent à 4.5 pour cent et est demeuré juste en dessous de la moyenne nationale, Brookings a rapporté. En outre, logeant des indicateurs ont été mélangés mais les prix domestiques ont rebondi aux niveaux de pré-Katrina dans pratiquement chaque paroisse excepté la rue Bernard où ils ont le prix indiqué à la moitié des niveaux qu'ils se sont vendus pour avant que le coup d'orage. Les stocks sont en hausse de 13.385 propriétés en février à 13.609 en mars, principalement dans les parties les plus inondées de la zone de métro. Sur la masse, Jeff Klein, un agent d'immobilières de Las Vegas et le vice-président du développement pour l'association nationale des conseillers en placements résidentiels d'immobilières, avec Gigi Burk, un courtier d'immobilières de la Nouvelle-Orléans et d'autres ont récemment voyagé la ville en croissant. Ils ont trouvé : - Les prix de terre ont (par pas moins de 50 pour cent dans quelques zones) en raison descendu de la destruction. Cependant, les prix de construction ont augmenté sensiblement, doublant dans certains cas en raison de la pénurie de la main-d'oeuvre. En conséquence, les prix de logements ont apprécié depuis Katrina.
- Il y a seulement les environ deux à trois maisons occupées selon le bloc dans les zones de coup les plus dures. Les maisons restantes ont été démolies ou préparent pour la démolition.
- Plus de 65 pour cent des propriétés de la Nouvelle-Orléans sont possédés par les investisseurs, 35 pour cent par leurs résidants.
- Les bricoleurs locaux ont des rehabbers étés et les investisseurs hors de la ville apportent leurs propres équipages rehabbing.
« Si un investisseur sur le tas peut rassembler un équipage et les réduire à la Nouvelle-Orléans, lui ou lui fera le main-au-dessus-marteau d'argent pendant des années à venir (et pouvoir toujours party dur sur la rue de Bourbon pendant les week-ends). Le plus, ceci est un situation de gain pour tous pour les résidants de la Nouvelle-Orléans parce qu'il a besoin douloureusement de capot accessible pour acheter ou de loyer, » a dit Klein. - Investisseurs achetant des maisons pour la valeur $50.000 $25.000 de mise du travail, et vendant les propriétés pour $115.000. Les grandes radiations de moins-value de jusqu'à 50 pour cent aident des fonds le travail.
Klein avertit, cependant, rehabbing dans le grand facile n'est pas facile. « Si vous n'êtes pas un investisseur avec des relations étroites à un équipage rehabbing plein de vos propres, puis l'investissement d'immobilières de la Nouvelle-Orléans est un monde en désarroi, » il a dit. L'alimentation énorme en maisons à vendre sont en grande partie les maisons endommagées, les loyers sont bas, le capot accessible est rare et les coûts d'assurance ont doublé tout le flux de liquidités de financement de fabrication dur pour venir près. « Si un investisseur devaient acheter une maison pour $100.000 au-dessous de et trouver les moyens à la réhabilitation il accessible, l'investisseur a une possibilité de tourner un bénéfice gentil avec le temps, mais la conclusion des moyens à la réhabilitation est le plus grand enjeu, » Klein a indiqué. « Si vous décidez de diriger les eaux sombres de l'investissement des immobilières de la Nouvelle-Orléans, veiller à avoir un professionnel savvy d'immobilières par votre côté, » il s'est ajouté. | 
