La nouvelle étude de marché de location dresse une carte le roulement économique occidental par Wade de PJ
Les Canadiens qui ont cheminé la migration occidentale du moteur économique du pays ont pu être étonnés d'apprendre que les économies éclatantes dans Alberta et la Colombie-Britannique (BC) ont non seulement alimenté à la maison l'achat, mais ne pas avoir également créé très demandé pour le logement de location. Selon une enquête récent-libérée de capot, les taux de vacance de location sont les plus bas dans Alberta (0.9 pour cent) et AVANT JÉSUS CHRIST (1.2 pour cent) -- provinces connaissant la croissance démographique forte continue. Le taux de vacance de location moyen national d'appartement pour 35 centres importants du Canada était de 2.8 pour cent. Les deux provinces attirent des Canadiens de l'autre côté du pays avec des promesses d'emploi et de bons salaires. L'expansion économique dans l'ouest, ajouté aux pressions de haut en bas du marché sur l'industrie d'automobile dans Ontario, et le taux de chômage plus élevé dans les provinces orientales conduit cette migration à l'ouest de job-hunting. Cet afflux a eu comme conséquence très demandé pour les maisons, possédées et la location. Les taux d'intérêt bas et les loyers élevés ont fait acheter une alternative attrayante à la location. Généralement, une hausse du propriétaire de logement est souvent ajoutée à une hausse du nombre d'appartements disponibles, mais aux marchés chauds d'immobilières dans Alberta et a AVANT JÉSUS CHRIST les taux de vacance les plus bas dans le pays. Deux frères d'Ontario, à qui nous nous référerons comme Colin et Warren Watson, sont parmi ces combat pour l'espace de location occidental. Colin a quitté Toronto, limite pour Calgary en juillet 2006, après avoir finalement cloué en bas d'un à une chambre, appartement de sous-sol au-dessus de l'Internet. Même aux loyers qui ont semblé considérablement plus élevés que Toronto calibre, des appartements ont été enclenchés vers le haut de dès qu'ils ont été signalés en ligne. Les « loyers montaient tellement rapidement que je pourrais seulement obtenir un bail de six mois, » ont dit Colin. « Quand je suis arrivé à Calgary, le directeur de propriété a voulu renégocier le bail à un taux plus élevé et quand j'ai refusé il a essayé de me mettre dans un peu d'appartement -- mais j'ai maintenu ma masse. » Son frère, Warren, emballé vers le haut après la graduation dans la technologie et a conduit à Calgary à la terre à l'entrée principale de son frère l'automne dernier. Après des semaines de chasser des appartements, Warren a trouvé un accessible, si très course vers le bas, appartement dans un bâtiment plus ancien. Maintenant qu'il est établi dans son nouveau travail, Warren a amélioré sa commodité de location à trois fois le loyer. En avril 2007, CMHC a mené son étude de marché de location de ressort premier-annuel pour fournir des informations de vacance, de disponibilité et de loyer sur les structures privé-lancées à tous les centres plus de population 10.000 en travers du Canada. Des résultats sur les indicateurs de location principaux du marché tels que la disponibilité, les taux de vacance et les loyers ont été édités en juin. CMHC mène également son étude de marché de location en octobre avec des résultats rapportés en décembre. C'et d'autres rapports du marché sont disponibles en tant que téléchargements libres de l'agence fédérale de capot. Cette étude de marché de location de printemps sera comparée en analyse d'année-au-dessus-année à la deuxième enquête de ressort prévue pour 2008. Les analystes de CMHC soumettent à une contrainte que des résultats des enquêtes de ressort et de chute ne devraient pas être directement comparés pour éviter des conclusions incorrectes au sujet des tendances dans des conditions de marché de location : « Une raison principale de ceci est que des changements des loyers, des taux de vacance, et des taux de disponibilité entre le ressort et le fallmay ne pas être seulement attribuable aux changements des conditions de marché de location ; elles pourraient également réfléchir des facteurs saisonniers. Par exemple, si plus de personnes tendent à se déplacer au printemps qu'en automne, elle pourrait avoir un impact sur des taux de vacance et de disponibilité aussi bien que le niveau des loyers. Alternativement, aux centres où il y a un numéro significatif des étudiants, la vacance et les taux de disponibilité pourraient être plus élevés au printemps si les stagiaires se déplacent à la maison pour l'été. » Les résultats de l'étude de marché de location du nouveau ressort de CMHC ont indiqué que les taux de vacance les plus bas de l'avril 2007 étaient à Calgary à 0.5 pour cent, et dans AVANT JÉSUS CHRIST Abbotsford (0.6 pour cent), Kelowna (0.7 pour cent), et Victoria (0.8 pour cent). Tous les centres principaux en Colombie-Britannique ont signalé un taux de vacance en-dessous de 1 pour cent comme la population croissante de la province et les coûts relativement élevés continus de propriétaire de logement continuent à alimenter une demande de location. Les locataires urbains ont la plupart de choix Windsor DESSUS (11.6 pour cent), Moncton NOTA: (6.1 pour cent), saint John NOTA: (5.7 pour cent), compartiment de tonnerre DESSUS (5.5 pour cent), et à Charlottetown PEI (5.3 pour cent). Les loyers mensuels moyens les plus bas pour les appartements à deux chambres étaient au Québec : Trois-Rivières à C$482 et Saguenay à C$491. En travers du Canada, les loyers mensuels moyens les plus élevés pour les appartements à deux chambres étaient : - Toronto C$1,073
- Vancouver C$1,051
- Calgary C$1,037
À d'autres centres importants, les loyers moyens étaient en dessous de C$1,000. « Intéressant, les loyers moyens les plus élevés étaient non dans un des centres importants du Canada, mais dans le communauté nordique d'Alberta de Buffalo en bois, où le loyer à deux chambres mensuel moyen était C$1,681, » Bob indiqué Dugan, économiste principal au centre d'analyse des marchés de CMHC. « La croissance économique forte due à l'activité dans les sables de pétrole à Buffalo en bois a attiré des travailleurs d'autres parties du pays et a conduit vers le haut de la demande de la location de logement. » | 
