Nouveau rapport de location : Conditions de marché mélangées par Broderick Perkins
Un nouveau rapport de location du marché vient avec quatre index relativement plats de quart-à-quart et la plupart des cadres d'appartement indiquant des conditions au-dessus du premier trimestre sont les mêmes ou plus mauvais pour des propriétaires. Quand vu des comparaisons d'année en année, le rapport indique également des déclins en tout sauf un des mêmes quatre index. Le plus défunt Conseil national de Multihousing que (NMHC) l'étude trimestrielle des conditions de marché d'appartement (avril 2007) indique un marché mélangé d'appartement qui ne peut pas sembler soutenir une reprise régulière, mais le conseil reste haussier sur le secteur de location. « Les marchés d'appartement continuent à apprécier des conditions en grande partie favorables, » a dit le repère Obrinsky d'économiste principal de NMHC. « Bien que les propriétaires et les directeurs vont bien avertis « du marché de location d'ombre' » -- les condominiums et les maisons unifamiliales ont initialement destiné en vente mais étant loué à l'extérieur à la place -- en assurent le débordement à partir du marché de pour-vente n'ont pas jusqu'ici dépassé la demande croissante en résidences d'appartement. « La tache lumineuse du rapport indique que la demande des appartements s'est développée de quart-au quart pour 15 quarts consécutifs, indiqué par un index d'étanchéité du marché plus de de 50 qui a été soutenu depuis août 2003. C'est-à-dire, depuis août de 2003, plus de défendeurs ont dit que les conditions de marché étaient meilleures, en termes de demande et d'autres facteurs, que ceux qui ont dit il était plus mauvais, d'un quart au prochain, pour 15 quarts. Les résultats de l'enquête du NMHC viennent d'une étude des CEOs et d'autres cadres supérieurs des sociétés appartement-apparentées dans tout le pays qui service sur le conseil d'administration du NMHC ou le comité de restructuration. Une analyse statistique du premier trimestre de Novato, RealFacts.com Ca-basé a semblé soutenir l'approche haussière du NMHC quand RealFacts.com a indiqué des loyers en hausse d'année-au-dessus-année en tout sauf une des 29 zones métropolitaines qu'elle chemine, les marchés en grande partie à l'ouest du Fleuve Mississippi, Mais également dans la Floride et l'Illinois. Cependant, alors que le taureau peut lentement fonctionner par quelques marchés, il y a également une mouche dans l'onguent -- alimentations de location. L'index d'étanchéité du marché, une mesure de vacance et le mouvement de loyer, sont entrés à 56 dans le rapport d'avril cette année, seulement légèrement changé de 54 il y a un quart et inférieur beaucoup les 83, il y a une année. Une lecture pour l'index au-dessus de 50 indique que, tout bien pesé, les marchés d'appartement dans le pays deviennent plus serrés avec peu de vacances d'emploi et loyers tendant vers le haut. Une lecture en-dessous de 50 indique que les conditions de marché deviennent plus desserrées avec plus de vacances d'emploi et de loyers inférieurs. Une lecture de 50 indique que les conditions de marché sont inchangées. Une lecture plus étroite de l'index indique, alors que 34 pour cent des défendeurs disaient les vacances d'emploi sont tombées et les loyers ont monté pendant le premier trimestre, la majorité, 65 pour cent, ont dit que le marché était inchangé (43 pour cent), devenant plus desserré (22 pour cent) ou cela ils n'ont pas su (1 pour cent) quelle manière qu'il allait. Les trois index demeurants ont également indiqué l'incertitude mélangée du marché. L'index de volume de ventes est entré à 38, vers le bas de 41 il y a un quart mais vers le haut de 35 il y a par an. Seulement 13 pour cent ont indiqué les ventes des propriétés d'appartement étaient plus élevées que le dernier trimestre, alors que 37 pour cent les indiquaient étaient inférieur, 48 pour cent a dit qu'ils étaient inchangés et 3 pour cent n'ont pas su. L'index de financement sur fonds propres dans le dernier rapport était 53, vers le bas de 56 il y a un quart mais vers le haut de 50 il y a par an. Seulement 13 pour cent ont indiqué financement sur fonds propres est plus disponible qu'il y a trois mois, 6 pour cent dits moins, 71 pour cent ont indiqué que le financement était inchangé et 10 pour cent n'ont pas su. L'index de financement par emprunt est entré à 54, vers le bas, de 56 il y a un quart et s'est énormément amélioré de 21 il y a par an. Quinze pour cent de défendeurs dits maintenant sont un meilleur temps pour l'emprunt d'hypothèque multifamilial qu'il était il y a de trois mois, mais 8 pour cent ont indiqué c'est un plus mauvais temps, alors que 70 pour cent indiquaient que les conditions sont inchangées et 8 pour cent n'ont pas su. Le now a mélangé le marché de location avait bien été sur son chemin à un prompt rétablissement après avoir été éclipsé pendant des années par un boum de capot. Cependant, car le boum de logement est allé buste, et rose de loyers, un jeu de denture des locataires a mis les coupures sur la reprise de location. En outre, un nombre de plus en plus important des condominiums et d'autres maisons qui ont langui vide et invendu sur le marché, inopinément supplémentaires à l'alimentation de location, davantage d'évolution de location de arrêt du marché. Le bureau du recensement des États-Unis a récemment signalé que le taux de propriétaire de logement a glissé aux niveaux non vus depuis plus de trois années comme enregistrer-niveau des maisons vides -- beaucoup de liste-cum-locations -- empilé vers le haut en travers de la nation. Le taux de propriétaire de logement dans le premier trimestre que cette année a glissé à 68.4 pour cent, le niveau le plus bas depuis le troisième trimestre de 2003. Le taux avait glissé depuis que le taux de niveau le plus haut de propriétaire de logement a pour la dernière fois frappé 69.2 pour cent dans le quatrième trimestre 2004. Les experts blâment le taux en baisse sur l'abandon de l'appareil du goujon-boum du marché du logement forcé sur quelques propriétaires à la maison sellés avec des hypothèques risquées et sur l'abandon de l'appareil choisi de d'autres, souvent investisseurs passant à des pâturages plus verts. Dû, en partie, à l'alimentation de location supplémentaire, le rapport de recensement a indiqué que les taux de vacance de location ont atteint 10.1 pour cent dans le premier trimestre cette année, à partir de 9.5 pour cent il y a par an. Le coup le plus dur étaient les banlieues (comparées aux zones urbaines) où le taux de vacance de location a monté de 8.7 pour cent à 10.1 pour cent, au cours de la même période, et le sud (comparé à trois autres régions géographiques), où les vacances d'emploi ont monté de 10.9 pour cent à 13.1 pour cent, également du premier trimestre 2006 au premier trimestre 2007. | 
