Une nouvelle tendance dans la vente à la maison ? Par Stephanie André
Pourquoi l'inspection à la maison une des dernières choses que nous faire est-elle dans le procédé de maison-achat ? Pour consacrer tous ces heure, énergie et écritures à l'affaire de frapper seulement potentiellement un accroc à l'extrémité ? Si seulement il y avait une autre manière…
Écrire l'inspection de pré-liste. Tandis que ce n'est pas un nouveau concept, il est certainement un qui, en date de tard, prend la vapeur.
« Une inspection de pré-liste renonce le vendeur à de grandes têtes, » dit l'administrateur de Dan, président de pilier pour signaler. « Il leur donne un sens de la crédibilité sur la propriété et élimine toutes les surprises de dernière minute. Le plus, avec quelques zones roulant plus de dans plus du marché d'un acheteur, des vendeurs recherchent un certain type d'avantage-quelque chose qui sépare leur maison de la concurrence. »
Les prix montent toujours et les vendeurs veulent protéger non seulement leur investissement, mais obtiennent également le prix de vente maximum, il dit.
En fait, certains dans l'industrie indiquent qu'une inspection de pré-liste pourrait aider le vendeur les sauvent significatif-estiment que pour chaque dollar d'un problème a trouvé, l'acheteur peut négocier $2 à $3 outre du prix de vente, Stewart s'ajoute.
En valeur le prix
Susan Spellman, un agent d'immobilières avec longtemps et stimulent à Williamsburg, la Virginie, dit il croit qu'une inspection de pré-liste est si importante pour la transaction qu'il hésite à prendre un usager à moins qu'ils soient d'accord sur elle.
« Je dis toujours, `ne suis pas dollar sourd-muet.' Avoir le contrat n'est pas à disposition l'heure de se demander si quelque chose doit être adressée dans la maison, » le dit. « Unique goût à étonner. »
Sandy Schoon, un agent d'immobilières avec les meilleures immobilières de l'Arizona à Scottsdale, Arizona, convient.
« J'encourage ces inspections de plus en plus, » il dit. « À la longue, une inspection de pré-liste a pu sauver le vendeur par énorme somme d'argent. »
Un exemple : Schoon indique qu'il a récemment eu un vendeur qui a refusé l'inspection de pré-liste, en dépit de la suggestion de Schoon. Plusieurs semaines avant de se fermer, le dispositif de climatisation est sorti.
« Qui est évidemment un coût énorme, parce que maintenant il a dû changer l'ensemble entier, » Schoon explique. « S'il avait eu l'inspection de pré-liste, le problème aurait été trouvé avant que l'ensemble ait donné à l'extérieur et il a pu ne pas avoir dû changer le système entier. »
Réciproquement, si aucun problème majeur n'est trouvé dans la maison, l'acheteur puis sait qu'ils obtiennent une maison avec un parfait état de santé, il s'ajoute. « Vous pouvez dire, le `ici est le rapport d'inspection à la maison,' et l'étendre à l'extérieur sur une table où les gens le verront quand ils viennent pour regarder la maison, » qu'il dit. « Elle apporte une confiance supplémentaire au sujet de la maison. »
Tandis que le coût de l'inspection fait la moyenne environ de $400, Spellman indique que c'est tout à fait une négociation quand vous considérez la paix de l'esprit qu'il peut apporter au vendeur, Spellman dit.
« Je dis aux gens, `d'ailleurs, quand étais la dernière fois où vous étaient dans votre espace de rampement ? Vous savez ce que regardez vous ?' Je suis très résolu à ce sujet, » il dit. « Vous connaissant ne vont pas être blindsided au sujet d'un coût important est un grand soulagement pour ces vendeurs-le que l'inspection vaut le prix. »
Confiant dans leur achat
Une inspection de pré-liste aide également des acheteurs à se sentir plus confortables soumettant une offre sans conditions, l'administrateur dit. « Ils l'aiment parce que des soucis de propriété sont abordés upfront, et elle leur donne la pleine connaissance de la maison quand ils prennent une décision, » il dit.
Schoon indique que maison-est la confiance accrue en maison-particulier plus ancienne ce qui il entend les la plupart des acheteurs. « Ils ont l'affirmation que la maison a été bien maintenue, » il dit. « En outre, ils voient que le propriétaire a la fierté de la propriété et est allé chercher au-dessus et là-bas du maison-que favorise la confiance. »
Ajoute l'administrateur : « Il y a une certaines sensation de sécurité et confiance qui vient avec l'inspection de pré-liste. Il leur donne une idée au sujet de la maison ainsi ils peuvent budgétiser et manager comme propriétaires de la maison. »
Pour Spellman, il dit que le pilier aux rapports d'inspection du goujon font une différence énorme avec ses acheteurs. « Heureuse est une sousestimation, » il dit quand se rapportant à la réaction qu'il reçoit. « Typiquement, un acheteur pourrait passer 10 minutes marchant par une maison. Mais je les invite pour s'asseoir et lire le rapport. Ils sont très satisfaisants après regard par lui. »
Des actifs pour des agents
De la perspective de l'agent, le rapport d'inspection est de manière dégagée un outil effectif de vente, dit l'administrateur. « Nous présentons le rapport dans une reliure professionnelle, complète avec la couleur, photos numériques, » il explique. « Nous nous assurons également que le rapport est rédigé dans le laïque parlent, avec 10 à 20 pages des informations détaillées. »
L'administrateur explique que ceci ajoute vraiment un élément de la professionnalisme pour des agents aussi bien. « Ce fait partie de faire une transaction d'immobilières de qualité, » il dit. Les « bons agents regardent pour faire la bonne chose à la longue. »
Schoon et Spellman conviennent, ajoutant que leur paix de l'esprit vient également du travail avec le pilier aux inspecteurs du goujon ; tous les deux indiquent qu'elles n'appelleront pas même n'importe qui d'autre.
« J'ai employé le pilier pour signaler pendant les trois dernières années, loyalement, » Schoon indique. « Le monsieur que je travaille avec est superbe-non juste avec moi, mais avec les vendeurs et des acheteurs aussi bien. Il est si soigneux au sujet de tout c'il fait. Sachant je peux espérer qu'il est un grand soulagement. »
Ajoute Spellman : Même lorsque je représente un acheteur, après que nous préparions le contrat, je lui demande de me crayonner dedans. Une fois que le contrat est ratifié, j'ai déjà la date disponible, qui sauve chacun temps. »
L'administrateur attribue la satisfaction des agents d'immobilières à ses normes de compagnie.
« Ces affaires descendent à un sens de confiance, » l'administrateur dit. « La présence de bon marque-pour les deux agents d'immobilières et consommateur-est importante.
« Nos plus grandes charges uniques sont formation et développement, » il continue. « Il est différent maintenant qu'il était il y a de 10 à 15 ans quand un bricoleur parti en retraite viendrait inspectent votre maison. Nous nous assurons que nos inspecteurs sont certifiés et formés. Ils ont également une assurance d'E&O, qui protège également l'agent se reportant.
« De notre point de vue, les inspections à la maison sont devenues plus significatives, » il s'ajoute. Les « côtés de transaction peuvent flotter, mais pendant que nous effectuons plus de travail, nous devenons une industrie plus sophistiquée. » |
